房贷利率最低4.25%！5月LPR下调，杭州还会降？

　　住在杭州网5月20日讯（记者 王彬）5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）出炉。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

　　今年1月，1年期LPR为3.7％，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下调5个基点。这不仅是今年LPR的首次下调，也是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

　　而随后的几个月，1年期及5年期LPR在今年1月调降后均维持不变，直到今年5月LPR再次下调，这也是LPR四个月来首次降息。

　　5月中旬，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不低于4.4%。

　　但现在，最新的LPR来了！按照5月20日发布的最新5年期以上LPR测算，政策调整后首套房贷利率将不低于4.25%。这意味着，各地房贷利率又有了新的下降空间。

　　记者了解到，苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。杭州方面，目前已有银行首套房贷利率降至4.7%、4.8%。相比于苏州、郑州、天津，杭州的房贷利率下降空间，显然更大。

　　从去年到现在，全国多地的房贷利率都经历了“过山车”，从高点到低点。近期，多地都有居民表示，去年房贷利率最高的时候买房，现在房贷利率这么低。他们强烈呼吁：希望调整他们的房贷利率。现在，5年期以上LPR下调，就是一个机会，如果4.45%的LPR，一直能保持到明年1月，甚至更低， 那从从明年1月起，贷款选择LPR的购房者，房贷利率就会下调，每月还贷也会减少。

　　对于此次LPR下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月5年期LPR下调了15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。我国LPR的走向，充分说明货币政策的稳定性和持续性，重心在于防范经济继续下行，也使得市场主体对于货币政策和金融政策走向更加清晰和明确。

　　此次LPR下调，对于房地产市场，又会产生什么样的影响？

　　“货币金融大环境宽松，对于房地产市场，势必会产生积极影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都有积极作用。后续房贷利率还有进一步下调的可能。不仅如此，还会对房企融资也会产生重要影响，对于房企积极申请低成本开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本降低。”严跃进告诉记者。