二手房成交仅8000多套！今年的“金三银四”，近五年最惨

　　住在杭州网5月1日讯（记者 王彬）据手边买房数据显示，截至4月29日上午，杭州4月二手房成交量为3820套。

　　至此，杭州今年的“金三银四”正式收尾。3月的成交量为4374套，也就是说，两个月成交量加一起，也就8000多套，不过万。

　　要知道，去年的“金三银四”，二手房成交量高达21563套，是今年的2.5倍多。2020年的“金三银四”，成交量也有1.8万余套，是今年的2倍左右。2019年和2018年的“金三银四”，成交量也是今年的2倍多。

　　无论怎么比，今年这8000多套成交，都应该是摇号时代以来最惨淡的“金三银四”了。

　　杭州二手房已经凉了半年多

　　天目新闻记者发现，从去年9月开始，杭州每月的二手房成交量，都低于5000套。

　　这种情况，已经延续了8个月之久。

　　记者粗算了一下，这八个月时间里，杭州二手房总成交量在2.7万左右。

　　其中，去年10月和今年2月的成交量，只有两千多套。 在这8个月时间里，成交量最高的是今年3月的4374套。

　　半年多时间里，月成交量最高只有4000多套，这在过去几年的杭州，是无法想象的。

　　再从今年前4个月来说，总成交量也只有1.4万套左右，而去年同期的成交量，则高达3.6万多套。

　　最近几个月，杭州房贷利率一降再降，现在已经有主流银行，首套利率5%，二套利率5.25%，甚至有国外银行，二手房首套利率已经低至4.7%。

　　但就是在这种情况下，杭州二手房行情，依然低迷。这也说明，单靠信贷宽松和利率下降，仍不足以刺激杭州二手房市场的交易。

　　与二手房成交低迷相反的是，杭州二手房挂牌量，却是越来越多。截至4月底，据透明售房网显示，杭州二手房挂牌房源高达17.3万套。这意味着，杭州二手房挂牌量，突破17万套大关，朝着18万套迈去。

　　杭州二手房市场还会回暖吗？

　　连续8个月，月成交量只有几千套。分到每个二手房小区上，一个月要么零成交，要么只成交一两套。

　　奥体板块的创世纪小区，4月二手房成交只有2套；未来科技城的中南樾府小区，4月二手房零成交......要知道，这都是以前的热门二手房，月成交量动辄10多套，甚至20多套。

　　受二手房行情的影响，杭州的二手房行业，也进入到了艰难时刻。

　　记者了解到，现在杭州很多成本比较高的门店都坚持不下去，人员流动性也高了。

　　杭州已经有不少门店倒闭，仍在的门店，也面临收入腰斩的困境。一位城东的资深房产经纪人告诉记者，经纪人两三个月没开单，都是常见的事情，很多中介经纪人都转行去了，有人送外卖。他自己也转行了，现在在做贷款业务。

　　杭州二手房之所以会陷入目前困境，我爱我家品牌与市场研究总监周包军认为，主要是受去年收紧政策、现实需求、市场环境和预期等多方面因素影响。

　　对于目前的杭州二手房行情，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，市场仍处底部、复苏力度较弱。4月以来⼤环境上诸多不确定性，举债买房意愿度有所降低，打乱楼市的复苏节奏。

　　杭州二手房行情未来走向何方？还会回暖吗？

　　对此，上官剑告诉记者，从目前成交、带看、新增挂牌房源量等数据来讲，去年最悲观的时候已经过去，但是要走出低谷还有困境与压力。

　　“关键是关注之后出台相应的稳就业、稳消费的措施，增强市场信心。二手房市场的活跃度，还需保持住房信贷进一步宽松。与此同时，市场分化明显，还需要更精准的政策呵护。”他最后强调。