虎年一开局利率就下降！首套最低5.5%，杭州楼市真要回暖了？

　　住在杭州网2月15日讯（记者 王彬）春节前夕，杭州主流银行的房贷利率，基本是首套5.85%，二套5.95%。这样的利率情况，已经维持了好几个月。

　　现在，虎年刚刚开局半个月，杭州的利率，就降了！而这次的利率下降，可不是个别小银行，而是一些国有大银行。

　　建行明确首套5.65%，二套5.85%

　　有银行表示首套最低5.5%

　　前一阵子，只有个别小银行，首套利率可以做到5.65%，主流利率依然在5.85%左右。

　　但刚刚记者从建行相关工作人员处得到消息，目前在杭州，建行的最新房贷利率为首套5.65%，二套5.85%，且贷款额度相对宽松。

　　与此同时，记者也从另一家知名国有银行相关人士口中获知，首套利率也从5.9%左右，降到了现在的5.75%，该银行现在的二套利率为5.85%。

　　记者还了解到，有个别银行，首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%，比如北京银行、上海银行杭州分行等。南京银行，首套最低利率为5.6%。

　　众所周知，国有银行的利率，一般都是市场主流利率的风向标。现在，在杭州，建行等国有银行的首套二套利率都降了，这也就意味着，之后降低房贷利率，可能是行业的一个现实趋势。

　　建行首套5.65%，二套5.85%，最低首套5.5%，二套5.6%。这个利率，与去年7月时的利率情况，差不多。

　　去年，从5月到8月，短短三个月的时间，杭州房贷利率经历了“五连涨”。以首套利率为例，从5.2%涨到了6.3%。

　　去年10月底，杭州房贷利率开始下降，降到首套5.9%、二套6.0%，之后几个月，杭州利率一直相对平稳。从往年情况来看，这个利率水平，也相对较高。

　　直到现在，杭州利率，才又有了真正意义上的“下降”。

　　多方释放回暖信号

　　杭州或现“上车窗口期”

　　为什么虎年一开年，杭州利率就明显下降了呢？答案或能从几天前央行发布的报告中窥探一二。

　　中国人民银行2月11日发布了2021年第四季度中国货币政策执行报告。报告认为，下阶段，要加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求。同时，把稳增长、防风险放在突出位置。

　　今年1月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

　　记者还了解到，截止到2月中旬，今年以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。

　　显然，无论是LPR，还是房贷利率、以及楼市政策，都在释放回暖的信号。

　　对于杭州而言，至少相比去年下半年，从信贷情况来看，可能会出现一个“上车窗口期”。

　　至于这个窗口期具体成色如何，关键看未来几个月，杭州二手房成交量是否会进一步回升？新房热度，会不会进一步提高？对此，只能等待时间给出答案。