单价7万5！沁园二手房现低价成交，跌了还是回归理性？

　　浙江在线-住在杭州网12月24日讯（浙江在线记者 王彬）最近，申花板块的绿城建发沁园的二手房成交价，又引发了市场关注。

　　先是有传言称，绿城建发沁园一套100㎡的捡漏房，740万大甩卖。

　　天目新闻记者多方求证，得到的答复是：确实存在这套房源，且已经成交，成交价746万，不带车位，楼层为9楼。

　　也就是说，这套房源的成交单价约为7.46万/㎡，记者了解到，这应该是沁园交付以来的二手房最低成交价了。

　　沁园成交价7万+，到底是个例，还是普遍现象？要知道，之前沁园还曾传出，二手房10万/㎡成交。为什么价格会差这么大？

　　据手边买房数据显示，目前沁园的挂牌量为18套，涨价0套，跌价9套。

　　一位申花板块资深房产经纪人告诉记者，最近沁园挂牌房源挂牌单价8-9万/㎡为主，总价在800-1300万的价格区间内，近期成交了五六套房源，成交单价基本都是8万/㎡左右。

　　“举例来说，一套10楼的131㎡户型房源，以1160万的总价成交，带车位，折合单价8.85万/㎡。还有一套2楼的同户型房源，以1020万的总价成交，一次性付款，折合单价不到7.8万元/㎡，也有单价8.36万元/㎡左右成交的，边套的成交价，相对而言，更高一些。”

　　今年年中，绿城建发沁园交付，交付后几个月基本都没什么成交。到了今年9月，挂牌均价高达103579元/㎡。

　　到了10月，网传沁园一套176方的洋房，中楼层，在小区中的朝向和位置都不错。挂牌价格约为11.22万/㎡，成交单价在10万以上。

　　沁园之前真的有10万/㎡单价成交吗？

　　一位房产经纪人表示，之前是有一套大面积房源以这个单价成交的，主要是因为小区大面积的房源确实比较稀缺。

　　总体来看，之前10万/㎡单价成交，对于沁园而言，不具有参考价值和意义，目前沁园的二手房真实行情就是单价8万/㎡左右，没必要纠结所谓的价差。

　　不过，可以肯定的是，交付半年后，沁园的二手房价格，无论是挂牌价还是成交价，正在变得更加理性。