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一个月最多降价上百套!杭州今年交付的次新房小区,到底谁凉了?

2021-10-07 11:12 来源: 浙江在线 / 记者: 盛哲徽 王彬 / 编辑: 方倩苗

导语

刚交付的小区,其价格真的绷不住了吗?

  浙江在线-住在杭州网10月7日讯(浙江在线记者 盛哲徽 王彬)9月以来,杭州的二手房市场隐约感到了一丝凉意,尤其是今年交付的这批次新房,预期下降的态势非常明显。

  近段时间,沁园、钱塘天誉、西溪公馆等今年交付的网红小区也都传出了降价的声音。

  那么,这些刚交付的小区,其价格真的绷不住了吗?记者实地进行了探访。

  绿城建发·沁园

  交付时间:2021年6月

  挂牌价:9万元/㎡以上

  近30天内调价情况:涨价1套、降价4套

  成交情况:近三个月零成交

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  探访情况:

  通体乌黑的外立面,使得沁园一经交付就成为整个申花最具辨识度的小区。

  根据附近我爱我家门店的中介介绍,沁园目前的整体挂价普遍在9万元/㎡以上,100方小户型挂价稍微低一点,还能找到一些9万元/㎡以下的房源。

  按照中介的说法,沁园这段时间下调挂牌价的情况比较普遍,但下调的幅度并不大,普遍也就是30-40万的样子,而且都是之前挂价太高的回调。

  “我觉得沁园现在更多还是有价无市的状态吧。”据该中介介绍,自交付至今,沁园还未有一套房源成交。

  同样是申花板块,去年底交付的次新房杭房建发养云静舍,今年1-7月份成交了14套房源。比较来看,沁园的成交量实在是有点低。

  首开·杭州金茂府

  交付时间:2021年6月(二期)

  挂牌价:9万元/㎡以上

  近30天内调价情况:涨价0套、降价5套(整个首开金茂府小区)

  成交情况:近三个月成交3套

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  探访情况:

  杭州金茂府的一期早于2020年交付,而二期是在今年的6月。

  目前,该小区的整体挂价普遍在9万元/㎡以上。从周边中介门店给出的挂牌信息看,杭州金茂府二期的挂价相较沁园还要再高一点。

  不过和沁园相比,杭州金茂府的降价势头要更加的迅猛,最近调价的几套房源,降价幅度都在50万以上。

  据周边德祐门店的中介人员介绍,目前该小区成交的房源,签约均价大约在8万元/㎡左右。

  世茂·钱塘天誉

  交付时间:2021年1月

  挂牌价:7万元/㎡以上

  近30天内调价情况:涨价0套、降价6套

  成交情况:近三个月成交2套

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  探访情况:

  作为今年较早交付的次新房之一,钱塘天誉在二手房市场的表现只能说是一般般。

  记者从城东新城某大屋房产门店处了解到,交付至今,钱塘天誉无论是带看量还是成交量都不是很大。“7万左右的算是诚心卖的,8万以上的都是挂着玩的,完全没人买。”

  据该门店工作人员介绍,钱塘天誉挂牌房源降价的情况比较普遍,但两极分化比较明显,观望的氛围浓厚。降价幅度大的接近80万,而降价幅度小的可能只有10-20万。

  目前,钱塘天誉的二手房签约价大多在7万元/㎡以下。

  中城汇MIDTOWN

  交付时间:2021年上半年

  挂牌价:6万/㎡左右

  近30天内调价情况:涨价0套、降价8套

  成交情况:近三个月成交4套

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  探访情况:

  受杭州二手房市场行情的影响,中城汇的二手房市场表现,也不如人意。

  记者从当地一个二手房经纪人处得知,中城汇的二手房,8月和9月都没有成交,6月和7月成交了几套,成交价为6万/㎡左右。目前诚心卖的业主,挂牌价在5.7-5.9万/㎡,与6、7月的成交价相比,有一定下滑。

  据透明售房网数据显示,中城汇二手房降价幅度也不大,总价降价幅度,基本都在5万到30万的区间内。

  记者了解到,最近两个月没有成交的原因,也在于观望的客户越来越多,购房者不着急买房,都愿意再等等看,看看二手房会不会再降一些。

  杨柳郡

  交付时间:2021年6月(四期)

  挂牌价:6.4万/㎡左右

  近30天内调价情况:涨价5套、降价56套(整个杨柳郡小区)

  成交情况:近三个月成交8套

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  探访情况:

  今年交付的杨柳郡四期,最近有一套91㎡的户型,以6.1万/㎡左右的单价成交。目前杨柳郡四期最低的挂牌价,在5.7万/㎡左右。

  记者发现,在透明售房网上,杨柳郡四期有好几套40多㎡的小户型,降价明显,最多降价55万。

  就整个杨柳郡小区而言,目前最低的挂牌价在5.6万/㎡左右。

  至于整体成交价,年初时,基本都在6万/㎡左右,现在一些房源的成交价已经低于6万/㎡。年初时,小区的月成交量,基本都有十几套,二十几套,现在都是零星成交。

  西溪公馆

  交付时间:2021年3月

  挂牌价:5.6万/㎡左右

  近30天内调价情况:涨价5套、降价111套

  成交情况:近三个月成交11套

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  探访情况:

  记者了解到,最近两个月,西溪公馆出现了很多降价房源,且降价幅度较大。

  有一套面积170方的房源,直接降价185万,目前单价54153元/㎡,总价920万。并且,这套房源还特意标注了“诚心卖”。还有一套140㎡的房源,降价104万。

  一位房产经纪人告诉记者,最近西溪公馆大面积和小面积户型房源都有成交,有一套140㎡的房源成交,总价618万,折合单价4.4万/㎡左右。有89㎡的房源,总价440成交,也有一套一楼的412万成交,折合单价只有4.6万/㎡。

  整体来看,最近一段时间,西溪公馆二手房降价幅度相对较大。就以140㎡的房源为例,7月时,有一套138㎡的房源,以770万总价成交,还有一套140㎡的房源,以720万总价成交。

  也就是说,差不多大小的户型,成交时间仅仅差了两个月,总价就跌了上百万。

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