一个月最多降价上百套！杭州今年交付的次新房小区，到底谁凉了？

　　浙江在线-住在杭州网10月7日讯（浙江在线记者 盛哲徽 王彬）9月以来，杭州的二手房市场隐约感到了一丝凉意，尤其是今年交付的这批次新房，预期下降的态势非常明显。

　　近段时间，沁园、钱塘天誉、西溪公馆等今年交付的网红小区也都传出了降价的声音。

　　那么，这些刚交付的小区，其价格真的绷不住了吗？记者实地进行了探访。

  绿城建发·沁园

　　交付时间：2021年6月

　　挂牌价：9万元/㎡以上

　　近30天内调价情况：涨价1套、降价4套

　　成交情况：近三个月零成交

  探访情况：

　　通体乌黑的外立面，使得沁园一经交付就成为整个申花最具辨识度的小区。

　　根据附近我爱我家门店的中介介绍，沁园目前的整体挂价普遍在9万元/㎡以上，100方小户型挂价稍微低一点，还能找到一些9万元/㎡以下的房源。

　　按照中介的说法，沁园这段时间下调挂牌价的情况比较普遍，但下调的幅度并不大，普遍也就是30-40万的样子，而且都是之前挂价太高的回调。

　　“我觉得沁园现在更多还是有价无市的状态吧。”据该中介介绍，自交付至今，沁园还未有一套房源成交。

　　同样是申花板块，去年底交付的次新房杭房建发养云静舍，今年1-7月份成交了14套房源。比较来看，沁园的成交量实在是有点低。

  首开·杭州金茂府

　　交付时间：2021年6月（二期）

　　挂牌价：9万元/㎡以上

　　近30天内调价情况：涨价0套、降价5套（整个首开金茂府小区）

　　成交情况：近三个月成交3套

  探访情况：

　　杭州金茂府的一期早于2020年交付，而二期是在今年的6月。

　　目前，该小区的整体挂价普遍在9万元/㎡以上。从周边中介门店给出的挂牌信息看，杭州金茂府二期的挂价相较沁园还要再高一点。

　　不过和沁园相比，杭州金茂府的降价势头要更加的迅猛，最近调价的几套房源，降价幅度都在50万以上。

　　据周边德祐门店的中介人员介绍，目前该小区成交的房源，签约均价大约在8万元/㎡左右。

  世茂·钱塘天誉

　　交付时间：2021年1月

　　挂牌价：7万元/㎡以上

　　近30天内调价情况：涨价0套、降价6套

　　成交情况：近三个月成交2套

  探访情况：

　　作为今年较早交付的次新房之一，钱塘天誉在二手房市场的表现只能说是一般般。

　　记者从城东新城某大屋房产门店处了解到，交付至今，钱塘天誉无论是带看量还是成交量都不是很大。“7万左右的算是诚心卖的，8万以上的都是挂着玩的，完全没人买。”

　　据该门店工作人员介绍，钱塘天誉挂牌房源降价的情况比较普遍，但两极分化比较明显，观望的氛围浓厚。降价幅度大的接近80万，而降价幅度小的可能只有10-20万。

　　目前，钱塘天誉的二手房签约价大多在7万元/㎡以下。

  中城汇MIDTOWN

　　交付时间：2021年上半年

　　挂牌价：6万/㎡左右

　　近30天内调价情况：涨价0套、降价8套

　　成交情况：近三个月成交4套

  探访情况：

　　受杭州二手房市场行情的影响，中城汇的二手房市场表现，也不如人意。

　　记者从当地一个二手房经纪人处得知，中城汇的二手房，8月和9月都没有成交，6月和7月成交了几套，成交价为6万/㎡左右。目前诚心卖的业主，挂牌价在5.7-5.9万/㎡，与6、7月的成交价相比，有一定下滑。

　　据透明售房网数据显示，中城汇二手房降价幅度也不大，总价降价幅度，基本都在5万到30万的区间内。

　　记者了解到，最近两个月没有成交的原因，也在于观望的客户越来越多，购房者不着急买房，都愿意再等等看，看看二手房会不会再降一些。

  杨柳郡

　　交付时间：2021年6月（四期）

　　挂牌价：6.4万/㎡左右

　　近30天内调价情况：涨价5套、降价56套（整个杨柳郡小区）

　　成交情况：近三个月成交8套

  探访情况：

　　今年交付的杨柳郡四期，最近有一套91㎡的户型，以6.1万/㎡左右的单价成交。目前杨柳郡四期最低的挂牌价，在5.7万/㎡左右。

　　记者发现，在透明售房网上，杨柳郡四期有好几套40多㎡的小户型，降价明显，最多降价55万。

　　就整个杨柳郡小区而言，目前最低的挂牌价在5.6万/㎡左右。

　　至于整体成交价，年初时，基本都在6万/㎡左右，现在一些房源的成交价已经低于6万/㎡。年初时，小区的月成交量，基本都有十几套，二十几套，现在都是零星成交。

  西溪公馆

　　交付时间：2021年3月

　　挂牌价：5.6万/㎡左右

　　近30天内调价情况：涨价5套、降价111套

　　成交情况：近三个月成交11套

  探访情况：

　　记者了解到，最近两个月，西溪公馆出现了很多降价房源，且降价幅度较大。

　　有一套面积170方的房源，直接降价185万，目前单价54153元/㎡，总价920万。并且，这套房源还特意标注了“诚心卖”。还有一套140㎡的房源，降价104万。

　　一位房产经纪人告诉记者，最近西溪公馆大面积和小面积户型房源都有成交，有一套140㎡的房源成交，总价618万，折合单价4.4万/㎡左右。有89㎡的房源，总价440成交，也有一套一楼的412万成交，折合单价只有4.6万/㎡。

　　整体来看，最近一段时间，西溪公馆二手房降价幅度相对较大。就以140㎡的房源为例，7月时，有一套138㎡的房源，以770万总价成交，还有一套140㎡的房源，以720万总价成交。

　　也就是说，差不多大小的户型，成交时间仅仅差了两个月，总价就跌了上百万。