杭州一楼盘交付延期1年之久！有业主夜宿售楼处，“跪求”交房

　　浙江在线-住在杭州网3月9日讯（浙江在线记者 王彬）日常生活中，大多数人都会遇到和房产相关的“困扰”，但一直苦于找不到“正确答案”。 

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　　璞玉公馆交付一拖再拖，业主“跪求”交房

　　近日，杭州一个公寓项目璞玉公馆陷入“延期交付”漩涡之中。根据业主合同，项目一期公寓预计2020年3月底前交付，二期公寓交付时间2020年8月30日之前。

　　也就是说，据悉，璞玉公馆“延期交付”，最多已经延期一年之久。去年年底，政府相关部门介入后，开发商承诺最迟21年1月31日之前交付，但到现在也无果。 

　　近日，璞玉公馆很多业主再次来到璞玉公馆售楼处，为延期交付事情与开发商交涉，有的业主拿着铺盖卷在售楼处过夜。在流出的一则视频中，有业主甚至“跪求”开发商交房。

　　该项目的开发商杭州中润瑞丰置业有限公司的法人代表最近公开回应称，目前工程推进不了是因为几次融资失败，公司正在全力解决资金问题，目前明确有央企支持，成或不成，或者赔偿业主的方案，3月底会有一整套出来。

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　　对于这样的事情，业主应该如何维护自身的正当权益呢？

　　炜衡(杭州)律师事务所张益平律师表示，从法律上来说，业主有权按照购房合同要求解约并获得赔偿，但现实是开发商资金困难，就会导致赔偿无法执行。所以，对购房人来说解除合同可能并不是最好的途径。还是通过政府部门来协调处理，为好。

　　“面对这样的情况，如果资金缺口不是很大，可以通过融资重整解决问题。同时，也有业主自救的现实案例。”律师补充道。

　　和光尘樾发布“温馨提示”：可能延期交付

　　在杭州，被延期交付所困扰的，并不止璞玉公馆一个楼盘的业主。

　　近日，杭州之前的网红楼盘和光尘樾，也陷入“延期交付”疑云，业主们也坐不住了。

　　业主购房合同上写着，商品房的交付时间是今年9月1日。2月20日，小区业主们收到开发商发出的“温馨提示”：“受本次新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力影响，本项目商品房、车位、储藏间等，可能产生顺延交付的情况，具体顺延期限另行通知。 

　　对于此事，业主主要质疑两点，第一，去年疫情比较严重，可能是有所影响，但现在杭州疫情防控已经常态化，各行各业都稳步发展，以疫情为由延期交付恐怕说不过去；第二，明明还有接近6到7个月的时间才交付 有大把时间可以赶工，为什么会发这样的延期交付提醒？

　　记者也采访了开发商。开发商方面表示，项目的施工周期在疫情期间是实际情况，这个“温馨提示”只是告知一下业主有不确定性，公司上下仍在组织人力物力，在保障质量前提下全力以赴追赶工期，全力争取如期交付。

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　　首先，要明确一个基本概念，开发商发布可能延期交付的“温馨提示”，并不等于已经明确“会延期交付”。在目前这种情况下，业主维权的合理性，恐怕有待商榷。

　　其次，由于项目施工周期，确实经历过了疫情期间。今年2月，浙江省住建厅曾发文：建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。但对于工期顺延时间，并没有具体规定。

　　去年以来，受疫情的影响，杭州已陆续有多个楼盘发出公告称会推迟交付。大多开发商都明确表示，会按照合同，赔偿业主延期交付违约金，不过，实际违约期要去除疫情影响的时间。

　　再回到和光尘樾这事，毕竟延期交付还没有变成事实，且开发商已明确表示，尽全力争取不延期，业主们不妨再等等。

　　上海楼市新政再打补丁：实施住房限售

　　3月3日，上海市发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知称，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　目前，上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”，但具体细则还要等待官方后续的解释。

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　　最近，全国主要城市，在楼市层面调控不断，也都在互相“抄作业”。比如，上海按照优先购房政策购买的新建商品住房限售五年的政策，也能从杭州之前的楼市新政中找到影子。

　　杭州1月份发布的楼市新政规定，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　不过，和上海不同的是，杭州限售政策的打击面更大，规定也更加严苛。比如，杭州的5年限售，是自取得不动产证之日起，而上海的是自购房合同网签备案起。显然，由于市场期房为主，杭州实际限售时间，会更长些。

　　当然，无论上海还是杭州，相关政策目的，都是想通过优先购房途径获得房源的炒房客挡在门外，抑制市场过热，让房地产回归“自住”属性，落实“房住不炒”。