七大红盘对撞，超3000套房源！史诗级摇号分流在杭上演？

　　浙江在线-住在杭州网1月28日讯（浙江在线记者 王彬）杭州购房新政刚刚落地，等待数月的红盘们纷纷亮相。

　　从昨天(1月27日)新政发出到现在，杭州共发放预售证8张，其中有7张是市场关注度极高购房者等待已久的红盘。

　　分别是融创滨江·御潮府（385套）、滨江绿城·江河鸣翠（431套）、滨江·嘉品美寓（227套）、滨江·观品（191套）、滨江·博语华庭（216套）、中梁·沐宸院（794套）、星创城|映月璟园（869套）。

　　记者算了一下，仅这7个项目，总房源量就高达3113套。而这，可能仅仅是个开始。因为除了这七大红盘外，未来科技城板块的天空之城，还有大江东融创的云帆社区等红盘，也都释放出了即将开盘的消息。

　　这波红盘集中扎堆开闸，应该是春节前杭州楼市最后一次狂欢了。

　　多个热点商品住房项目浮出水面

　　昨天下午领出的预售证，基本都是高价楼盘，比如御潮府和江河鸣翠等。

　　之后，我们发现一批均价3万左右的楼盘，也浮出水面。

　　分别是精装均价34000元/㎡的博语华庭，精装均价34500元/㎡的中梁沐宸院，以及精装均价29000元/㎡的星创城。

　　值得一提的是，星创城和沐宸院的开盘量，都在800套左右，对于购房者来说，实在过瘾。

　　请输入图片描述

　　杭州房管局之前曾表示，一个楼盘是否热点商品住房项目，具体看各楼盘的销售公示方案，但有两个认定标准可以参考：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。

　　博语华庭之前就被认定为热点商品住房项目，而星创城和沐宸院所在的板块，之前也都有过万人摇记录。

　　根据现在的参考标准，这三个楼盘，大概率会被认定为热点商品住房项目。当然，最终还是要以三个楼盘的销售公示方案为准。

　　3万+、4万+、6万+，红盘价格梯度明显

　　7大红盘出炉后，购房者们最纠结的问题就是，到底该怎么选择？

　　其实，关键因素还是价格。

　　这七大红盘，所涉及到的望江新城、奥体、钱江新城二期、未来科技城和勾庄等，都是目前杭州的热门板块，这些板块的新房房价，也有明显的梯度，从3万+到6万+，都有涉及。

　　第一梯度：6万+

　　望江新城的御潮府，面积123-482方，其中高层价格约7.02万/㎡，叠墅约9.57万/㎡，资金冻结要求为，首套房250万，二套500万，一次性付款为840万。

　　钱江新城二期的江河鸣翠，均价68500元/㎡，户型143-229㎡，无房冻结330万，二套600万，一次性840万。项目全部可售房源一次性推出。

　　第二梯度：4万+

　　主要是奥体的嘉品和观品，精装均价47000元/㎡。

　　嘉品户型120㎡、139㎡、154㎡，首套冻结140万，二套280万，一次性460万；观品户型169-233㎡，首套冻结240万，二套480万，一次性800万。

　　第三梯度：3万左右

　　刚刚提到的可能被列为热点商品住房项目的三个项目，星创城、沐宸院和博语华庭。

　　从目前已公布的一房一价表中看，星创城总价最低245万，沐宸院总价最低281万，博语华庭总价最低240万。

　　最低只有5%，多个红盘人才倾斜比例下降

　　目前已出的7大红盘里，有一个相对普遍的现象，值得关注。

　　那就是：多个楼盘的人才倾斜比例有所下降。

　　比如，御潮府此次推出的378套房源，高层次人才房源倾斜比例从原先的20%，下降到了10%；无房家庭房源倾斜比例则从原先的15%，下降到了10%。

　　请输入图片描述

　　御潮府上一次开盘的销售公示方案

　　江河鸣翠，这两类房源的倾斜比例也均为10%。

　　与此同时，博语华庭、星创城和沐宸院这样有可能成为热点商品住房项目的楼盘，也传出消息，人才倾斜比例只有5%。

　　以博语华庭为例，倾斜比例由20%人才、80%无房，改变为5%人才、95%无房。

　　不过，与御潮府和江河鸣翠等楼盘不同的是，博语华庭等可能成为热点商品住房项目的楼盘，虽然人才比例下降了，但无房加推的比例却提升了。

　　这对于无房家庭而言，无疑是一个新利好。

　　这些红盘，会被限售5年吗？

　　根据杭州新政最新规定，本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　现在新政后领出预售证的红盘，会不会被限售五年，关键就看它们的中签率会不会低于10%。

　　这7大红盘，有部分楼盘之前也开盘过，它们的真实中签率或许可以作为一个参考。

　　比如，博语华庭之前首开时，吸引了3791组购房家庭登记，中签率4.56%；嘉品首开时，共有5120户家庭参与登记，中签率5.46%；而御潮府首开，总登记人数2723户,中签率5.62%。

　　基于这样的情况，目前只能说，这些红盘中签率低于10%的可能性，还是相对较大的。

　　至于具体结果如何，这些红盘到底会不会被限售5年，下周答案就会揭晓。