契税上涨谣言又甚嚣尘上， 2021年首月还贷增多？| 楼市透视镜

　　浙江在线-住在杭州网1月20日讯（浙江在线记者 王彬）日常生活中，大多数人都会遇到和房产相关的“困扰”，但一直苦于找不到“正确答案”。

　　为了更好服务网友，在热点话题上，为网友们答疑解惑，寻找相关问题的最正确打开方式，我们立足杭州，辐射长三角，面向全国，推出新栏目——楼市透视镜！

　　契税、LPR、楼盘纠纷维权、房产法律知识，楼市各种奇葩事……楼市万象，一起透视。

　　契税又要上涨了？

　　最近，越来越多的房产中介，开始在朋友圈刷屏一条消息。内容基本是这样的：“新契税法，契税最低税率改为3-5%了，从2021年9月之后，开始施行。1-1.5%的税率，很快就是过去式了。所以，买房成本会增加，买房要真趁早。”

　　楼市透视镜：首先，可以明确地说，这样的说法，是假消息，是谣言。其实类似谣言半年前就有了，当时记者也辟谣过。

　　详情请点击《契税上调，买房成本要增加？国家税务局独家回应：误读，没这回事！》

　　简单说， 只要现有相关契税优惠政策不废除或者做出改变，具体地方的相关税率不做出调整，那么，新契税法的出台和施行，并不会影响目前的税率，相关谣言当休。

　　问题来了，为什么时隔半年，这类谣言又甚嚣尘上了呢？至于原因，大概率是某些人为了利益进行的炒作。

　　转LPR后，2021年首月还贷增多？

　　从2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日，由于2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年1月份开始发生变化。

　　但是最近，有很多有房贷的小伙伴都在吐槽，转LPR后，明明利率降低了，可2021年首月的房贷，却增多了？这是怎么一回事呢?

　　楼市透视镜：这些21年首月还贷增多的小伙伴，当初选的还贷方式，肯定是等额本息。

　　首月还贷增多的原因，一方面，每年的1月1号开始，都会采用新的财年的利率，所以每年一月份的房贷会分成两段。上一年的12月后半段加上本年度一月的前半段。一般每期房贷计算的时候默认30天，但是12月有31天，所以会比之前多一天的利息。另一方面，转LPR之后，每年一月，都是需要重新计算还贷本金和利息的，这就会导致部分本金前置。也就是说，多还的那部分钱，主要也是本金。

　　所以，还贷有没有增多，不能仅仅看1月的，而是要看21年全年的。要明确一点，LPR降低后，总利息一定是减少的，这样的减少，也会在之后月份的还贷中，得以体现。

　　老物业阻止新物业进场，合适吗？

　　1月16日一早，在杭州萧山区美哉美城小区出现了戏剧性的一幕：本来定好上午9点新老物业交接，结果老物业拒不退场，几十个保安手挽手牢牢把住大门，组成一堵人墙，将新物业工作人员堵在小区门口。原来，对于老物业，业委会多数业主反对续聘，也经过了正当投票程序，更换了物业，但老物业却反悔了。此事最新情况是，经过与老物业等沟通，终于达成一致，老物业将会退场，新物业会入驻。

　　楼市透视镜：我们先普及一下小区更换物业的合理合法程序，根据《物业管理条例》第十一条和第十二条规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业公司的情况下，业主大会则可以按照《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

　　至少从官方信息来看，此事涉及到的小区，更换物业的程序都是正当合理的，老物业的拒不退场，无论是法律还是情理层面，都没有正当性，显然也是不合适的。

　　小区烟道爆炸，开发商承担什么责任？

　　近日，温州平阳新鸿国悦府的业主反映，小区交付才十来天，排烟道就发生了爆炸，单元楼烟道被炸开七层，开发商没有给出一个明确的答复。当地住建局质监站表示，当地根据排查情况迅速进行，出具修补方案，抓紧修补，听取住户的意见，下一步是不是说对设备进行更换提升，听取住户的合理要求，最后还有委托专业的第三方，做一个检测结论。

　　楼市透视镜：烟道为什么会爆炸？有业主认为，地下负一楼有个柴油发电机，发电机组的尾气排放，燃烧有些许不充分，排出的烟雾有些柴油颗粒，附着在烟道的内壁，可能达到了一定的量，就引发了爆炸。

　　那这类事情，在法律层面上，开发商又该承担什么样的责任呢？

　　记者联系了炜衡(杭州)律师事务所张益平律师，他表示，安全保障义务，是经营者提供商品或者服务的首要义务。开发商首先需要的承担是安全责任，这也是当前业主最大诉求。开发商要全面配合有关部门进行排查，尽快查清事故原因，排除安全隐患。其次是修复，在查明事故原因后，开发商要尽快修复，恢复烟道的正常使用。如果事故造成业主财物毁损，或者影响业主正常居住，开发商还应当给予赔偿。

　　本期楼市透视镜，就是以上内容。

　　您在生活中，如果有遇到和房产相关的困扰，也欢迎给我们留言爆料。