几个月前还火爆的未来科技城，现在凉凉了？真相原来是这样

　　浙江在线-住在杭州网1月18日讯（浙江在线记者 王彬）几个月前，杭州未来科技城板块的二手房，可谓异常火爆。

　　比如，多套房源成交价突破6万元/㎡大关，业主群现“涨价联盟”，市场上也不乏炒房客的身影。

　　可现在，“未来科技城二手房凉了”、“成交量大跌”等消息时常传出。其中，流传最广消息是：未来科技城三兄弟的东原印未来，有一套房源直接降价300万。

　　根据截图信息，东原印未来的一套126㎡，在11月初挂牌750万。在12月14日，挂牌价直降300万，至450万。要知道，这样的价格和当初的新房售价，已经相差不多了。

　　这样的消息，到底是真是假？未来科技城二手房，真实情况到底如何？记者一线探访，一探究竟。

　　印未来有房源挂牌直降300万？

　　真实成交在5-6万元/㎡左右

　　目前，网上流传的印未来挂牌直降300万截图，在多个二手房网站上已经难觅踪迹。

　　从各大网站发布的印未来二手房源信息来看，126㎡户型挂牌价基本都稳定在800万左右，折合单价约6.35万/㎡。

　　那么，东原印未来究竟有没有房源直降300万？记者也在未来科技城咨询过多位房产经纪人以及店长。他们表示，没有听说这一情况，这样的挂牌价，至少在他们平台上，也从未出现过。

　　“挂牌价涨跌，都不能说明问题，也无法看出市场冷热，因为很可能是业主随意调整的，还是要以真实成交价为准。据我了解，目前市面上，印未来成交价应该都在5万元/㎡以上。”我爱我家未来科技城EFC店郭店长表示。

　　而根据好找房数据显示，未来科技城三兄弟，确实有“3万+”的低价成交案例。印未来在2021年1月10日就成交了一套123㎡的房源，成交单价32378元/㎡。

　　一名未来科技城资深的业内人士认为，这种异于一般行情的“低价成交”有可能是故意“做低”，或存在其它特殊原因，像这样的个别案例不能代表市场真实状态。

　　从整体市场行情来看，目前东原印未来真实市场成交价，基本都在5-6万元/㎡左右。

　　记者在一家中介门店里查到，东原印未来，最近成交的两套89㎡房源，成交单价分别是57697元/㎡、60599元/㎡。一套123㎡房源，成交总价为718万，折合单价58147元/㎡。

　　最后，我们再来看东原印未来126㎡户型房源市场真实成交价格。

　　去年年底，有一套以756万的总价成交，带车位。不过，据知情人透露，这套房源最后的网签价，做低到了500万。如果去掉二三十万的车位钱，其总价，就和那套挂牌直降300万房源的总价，差不多了。

　　这样看来，印未来房源挂牌直降300万一事，目前尚未证明真假，即便确有其事，作为个例也无法代表市场整体情况。

　　未来科技城城市界面一瞥

　　未来科技城二手房写照

　　“成交量上不去，成交价下不来”

　　现在未来科技城二手房市场，真实热度到底怎么样？

　　从成交价来看，现在与之前最火爆时相比，二手房成交价，没什么明显变化。甚至还有微涨，无任何下跌倾向。

　　以几个热门区域和项目为例，EFC周边的二手房，成交价基本稳定在5-6万/㎡的价格区间。EFC89㎡户型房源，最高成交价为58550元/㎡，合景映月台89㎡户型房源，最高成交价为60633元/㎡。

　　而“未来科技城三兄弟”当中，阳光城未来悦和东原印未来的最高成交价，都已突破6万元/㎡。三兄弟整体成交价现在也稳定在5.5-6万/㎡的价格区间内。

　　华夏四季的真实成交价，则稳定在5.3-5.5万/㎡的区间内。最近，最低成交总价470万，折合单价5.28万元/㎡左右。

　　不过，未来科技城二手房，虽然成交价没降，但成交量与2020年最爆火的9、10月份相比，则是大幅度下滑。

　　以EFC欧美金融城为例，2020年最火爆时，月成交量为200套左右，现在月成交量为100多套，降了四五成。之前最火的华夏四季，月成交量从四五十套到十几套。

　　“成交量上不去，成交价下不来”，就是现在未来科技城二手房市场的状态。面对这种状态，要想探究原因，首先，要先明白，未来科技城板块之前火热行情，是如何起来的？

　　2020年9月，先是楼市出台新政，将万人摇或者可能万人摇楼盘，列为热点楼盘，拒绝有房户入场。随后，又有消息称，未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园将由学军托管。再加上，外地炒房团纷纷入场，以及业主捂盘、涨价等现象频发。

　　一位业内人士告诉记者，正是由于这些因素与板块本身价值叠加，放大了需求，也让供给愈发紧俏，出现“量价齐升”情况。

　　“可现在，几个月过去，板块二手房价格也越来越高，热乎劲过去。再加上临近农历新年，购房需求本就会减少。所以现在成交量走低，也是相对正常现象。”这位业内人士补充道。

　　至于“成交价下不来”，也不难理解，即板块的现实价值和预期价值，依然被看好。

　　购房者愈发理性

　　有业主时隔半年再挂牌

　　面对未来科技城如此行情，业主和购房者们，又是怎么想的呢？

　　之前未来科技城不少业主，动辄捂盘涨价，且有成立“涨价联盟”的倾向。而现在，虽然没有之前那么疯狂，但也会出现“部分业主故意抬高挂牌价，为诚心卖的业主打掩护”情况。

　　华夏四季

　　整体上看，由于未来科技城二手房价，并无明显下跌倾向，大多业主现在还是相对纠结的状态。

　　一方面持有观望态度，对未来的价格还有幻想；另一方面，也会认为现在是高位，想尽快出手。

　　有一个在未来科技城房产圈广为流传的例子，可以视为过去半年未来科技城业主心态变化的缩影。

　　一位华夏四季的业主，在2020年年中，其房源以360万总价成交，合同都签了，但随后业主后悔，宁愿赔20万违约金也不卖。据悉，最近，这位业主又开始挂牌，挂牌价480万。至于其诚不诚心卖，我们不得而知，估计也是纠结的。

　　购房者方面， “先了解一下。”、“感觉价格还是偏高。”、“了解后感觉价格和地段配套，还不是特别匹配，同等价位杭州住城还有很多更好的选择。”这些是购房者们的主要看法和认知。

　　购房者对价格的敏感度提高，购房愈发理性，也是板块二手房“成交量上不来”的一个重要原因。

　　探访之后，会发现现在未来科技城二手房市场，不像网络上渲染的那么凉，当然也没有之前那么火爆。

　　成交价到达高位，成交量下降，是未来科技城板块目前大趋势。整体上看，是一个正常的市场起伏状态，需要理性看待。

　　要认识到，未来，随着新情况不断出现，比如学区、商业和产业等，这样的“起伏”还会发生。