杭州第二座“天空之城”来了！江南岸这个TOD 将再次上演“天空效应”？

　　在杭州楼市上，从不缺好产品，缺的是具有未来价值、革新意义的划时代产品。

　　显然，去年惊艳亮相的未来科技城地铁万科未来天空之城项目，就属于一个划时代产品，其也可以视为近几年杭州楼市上的一张“王炸”。

　　首开1183套都能热罄，首开货值约50亿元，是杭州楼市历史上单盘首开货值最高的一次，最低中签率也只有6.32%。

　　▲地铁万科未来天空之城首开现场

　　对于购房者来说，未来天空之城极具未来感的生活体验，以及丰富业态和轨道交通利好，让无数购房者大呼过瘾。

　　从行业来看，地铁万科未来天空之城也是一次难得的智慧轨道城市实验创新，其对杭州迈入TOD时代，具有一定引领和先行意义。

　　杭州万科曾经表示，“天空之城”并不是单指一个项目，而是一个产品系，一个IP，万科要在杭州打造多个“天空之城”。

　　透过“六维开发导则”解构“天空之城”TOD专业品牌的基因。在“效率聚合、智慧驱动、公园社交、惊喜商业、文化塑造、产业办公”六维象限下，清晰归类万科杭州车辆段开发建构的全景化价值内涵。

　　无论是TOD研究所的专业研究，还是通过天空之城所提炼具备的六维开发导则，都是万科杭州打造TOD的有力支撑。

　　基于这些，不是每一个TOD都能成为“天空之城”，这句话也就没那么难理解了。这并不是大话，在TOD打造上，杭州万科绝对是有底气的，称为“专家”也不过分。

　　时光荏苒，岁月如梭，杭州第一座“天空之城”首开后，还未到一年时间，杭州第二座“天空之城”就要来了。

　　▲彩虹天空之城效果图

　　我们把视线从城西移到城南，在江南岸，在5号线姑娘桥地铁站之上，一座新的“天空之城”正在崛起，它就是地铁万科·彩虹天空之城。

　　彩虹天空之城，是整个江南岸最大的TOD项目。它的出现，意味着杭州将持续2年“天空热”，“天空效应”也将再次上演！

　　PART 2

　　今年4月，杭州地铁5号线全线开通，大大缩减了钱塘江两岸时间和空间的距离。而姑娘桥站作为5号线首站，其现实价值和意义，更是不言而喻。

　　从姑娘桥出发，通过地铁5号线，2站可到杭州南站，再加上可以换乘1、2、4号线，可以通达江南各核心节点，还有江北各区。

　　▲地铁5号线线路示意图

　　2022年亚运前，杭州地铁10条线将全线开通，杭州十区也将实现地铁全覆盖，而彩虹天空之城作为5号线首站，其交通通达性和便利性，优势将更加明显。

　　不仅如此，随着南站的开通，这里到上海、绍兴、宁波、金华等长三角区域，便利性也大大提高，区位价值更会进一步体现出来。

　　早在去年，杭绍城际铁路就被纳入绍兴地铁1号线，与绍兴地铁1号线贯通运营，官方最新消息是，城际铁路预计将于2020年12月完成建设运营。要知道，姑娘桥地铁站，也是杭绍轻轨的换乘站。

　　也就是说，无论怎么看，姑娘桥，都可以视为杭州重要的交通枢纽和城市节点。

　　那在这样一个特殊区域和板块，布局彩虹天空之城这样的大型城市TOD项目，那相关政府部门也是用意深远，格局和眼界都凸显了出来。

　　地标性的城市节点项目的建设，一方面，是为了完善区域配套；另一方面，也有助于更好辐射区域板块，进一步较快带动区域板块发展，提升区域板块的现实价值。

　　所以，区域板块对地标性的城市节点项目的呼声就会愈发强烈。

　　显然，现在的彩虹天空之城，就是一个这样的地标性城市节点项目。

　　▲彩虹天空之城效果图

　　建筑面积约63万方的这样一个TOD大盘，包含了丰富的业态和配套。这样一个“庞然大物”，就是为板块注入新活力、提高新动力和放大未来预期而生的。对提升城市界面，激活城市氛围，都大有裨益。

　　往深了说，将彩虹天空之城落子姑娘桥，不仅是在为现在布局，更是在为未来布局。彩虹天空之城，之于区域板块，乃至整个城市，都是有一定战略意义的。

　　PART 3

　　在杭州第一座“天空之城”中，其给人们提供了多维度美好生活的复合场景。

　　具体来说，以互动性公园、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽，社区慢行系统等丰富场景，实现人们对美好城市生活的想象。

　　▲彩虹天空之城效果图

　　现在，屹立于江南岸的杭州第二座“天空之城”，在产品力上也“毫不示弱”，惊喜多多。

　　首先，项目以万科杭州“游轮-微缩型城市”理念作为落地样板，是一个垂直体验的大社区，盖上盖下地块有15米的高差。盖上盖下都有住宅、公园以及其他业态布局。如此，未来感和科技感满满。

　　其中，项目的“大公园模式”让人眼前一亮，项目拥有共计约12万㎡的公园底盘，这面积相当于16个标准足球场。

　　一个是盖上约占地6万方大型天空公园，被置于9米空中，还真有点动画天空之城般的奇幻意味；另一个是占地约6万方滨水公园，依傍着流淌1700年的古运河，浓烈的是文化气息。

　　彩虹天空之城不仅是一个公园大盘，更是一个复合大盘，住宅、商办、教育和文化等业态应有尽有。

　　25000㎡的全生命周期产办中心，呈现出的是“TOD枢纽型商务空间”；53000㎡的复合商业群落，可以带来消费新体验，也会成为周边消费休闲的集聚地，更能打造城市的“活力欢聚场”；住宅还规划了3000户左右，是名副其实的大社区，会有浓烈的生活氛围。

　　这样一个复合型的TOD项目，未来可以聚合和辐射3万人口。几万人在这里生活、办公、娱乐和休闲，那呈现出的真的是满满的人间烟火气，还有那无限的城市活力。那样的场景，想想就感觉很美好。

　　▲彩虹天空之城效果图

　　如果住在这里，基本可以做到一出门就可以实现“吃喝玩乐”一条龙，如果幸运的话，还可以在社区办公业态里工作，那个体所有需求基本都可以在这个复合TOD里完成。不仅时间能最大程度避免浪费，个体生活的品质感和幸福度也飙升，这估计也是现代人最理想的生活模式了。

　　说白了，彩虹天空之城，所提供的不仅仅是一个生活场所，更是一种生活方式。其也会成为杭州TOD建设中的又一个现实样板，值得期待。

　　下半年的彩虹天空之城，依然会是一个市场上的“王炸”项目。

　　做出这样的评价，不仅在于产品的区位优势、轨道交通优势以及产品力，也在于产品的地域空间优势。要知道，其距离江南岸钱江世纪城这一核心区的距离，只有12公里左右。

　　我们期待着，杭州第二座“天空之城”，江南岸的这个TOD，会再次上演“天空效应”，在杭州进一步掀起“天空热”、“TOD热”。