交房半年办不出产证，孩子上学难！天城府的开发商这样回应……

　　浙江在线-住在杭州网6月9日讯（浙江在线记者 王彬）2019年12月，位于城东新城的天城府二期新风悦居正式交付。

　　如今距离交付已近半年，却有业主向天目新闻爆料，该项目不动产权大证还没有办出。

　　根据合同约定，开发商3月底前就应办出产证。可现在，约定时间过去了2个多月，开发商已经违约。

　　由于产证办不出，业主正当权益受到侵害：落户和孩子上学问题得不到解决，合理出售、转卖房产也遭遇困难。

　　究竟是什么原因导致该楼盘交付半年仍然办不出产证？记者采访了杭州江干区规划和自然资源局、江干区教育局、笕桥街道以及天城府二期新风悦居的开发商，呈现事件真相和最新进展。

　　不动产权大证办不出

　　因土地治理导致延期开工违约

　　“我们最早知道房子产证可能要延期办出，是在今年2月底，开发商给了我们一份告知书。”一位业主这样告诉记者。

　　告知书上写到，当前，行政机关正在集中精力抗击疫情，影响产权证办理进度，开发商会积极推进产权证的申领工作。

　　但现在又过了3个多月，天城府二期新风悦产证还是没有办出来。

　　至于原因，江干区规划和自然资源局说法是，主要是因为该项目开工延期事宜未处置完毕导致无法完成土地复核验收所致。

　　这 “延期开工”到底是怎么回事？记者了解到，天城府二期新风悦居所在地块，于2011年11月25日出让，由杭州新天地集团竞得，由杭州弘筑置业有限公司来开发建设。

　　这块地，实际上是杭州农药厂旧址。根据环保部门的要求，这块地必须经过二次治理，并通过严格验收，才建设施工造楼盘。

　　开发商接手这块地后，编制了污染土壤修复方案，通过了专家评审，并建起了2万㎡的防臭大棚。经过几年治理并通过环保检测和验收后，楼盘才开始施工。

　　也正因如此，楼盘没有按照与杭州市土地储备中心合同约定的时间去开工，违约导致“延期开工”，从而使得项目现在无法完成土地复核验收。

　　江干区规划和自然资源局一位工作人员指出，这类情况一般有两种解决方法：第一，如果是开发商自身原因导致延期开工进而违约，需要交违约金。初步计算，违约金额可能有3到4个亿。但如果是其他原因，需要开发商提供相关部门的证明材料。

　　对此，记者联系了新风悦居的开发商杭州弘筑置业有限公司，相关工作人员提到，环保部门很早就已给出项目延期开工相关证明材料，2020年3月时，开发商也已经将相关材料提交给了江干区规划和自然资源局。

　　既然如此，那为什么江干区规划和自然资源局还没有尽快通过审核？

　　江干区规划和自然资源局的沈科长告诉记者：“该项目建设单位杭州弘筑置业有限公司确实提供了一些证明材料，但尚未提供非自身原因造成开工延期的关键证明材料。经过与建设单位对接，目前我局已容缺受理此事项，但因缺乏关键证明材料所以目前还无法办结出件，故也无法完成该建设项目土地复核验收。”

　　有望6月底前办出产证

　　或需赔偿业主违约金

　　好在，事情最近出现了转机。

　　记者从开发商处了解到，针对新风悦居延期开工关键材料缺失的问题，相关部门已经开过协调会，并形成会议纪要。

　　对此，江干区规划和自然资源局相关工作人员表示，已获知事件取得实质进展，需等待相关部门发函件或者转来相关会议纪要，就能进一步走正常程序，进行土地复核验收。

　　对于办出产证的具体时间，开发商工作人员答复，若一切按照正常程序走，预计6月底前办出产证。

　　虽然开发商不需要因延期开工而赔偿巨额违约金，但仍需要因延期办产证而赔付业主相应违约金。

　　双方的购房合同里第二十一条规定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之后起90日内完成该商品房的的房屋交易手续和取得不动产证的，双方同意按照以下方式处理。

　　首先，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知达到之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

　　买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。

　　所以，即使6月底开发商能成功办出产证，按照合同规定，产证办理时间也已延期3个月。在这种情况下，业主如果不退房，也有权主张开发商依据合同赔偿违约金。

　　“公司方面已亮明态度，会依据合同，遵循契约精神，该我们承担的责任，都会承担的。不过，2、3月，有一段时间受疫情影响，我们不能复工和办理产证。实际违约期要去除疫情影响的时间。但现在具体办出产证时间未定，至于疫情影响时间具体是多少，到时候会结合实际情况并和业主商量决定。”开发商一位工作人员这样告诉记者。

　　今年2月，浙江省住建厅曾发文：建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。但对于工期顺延时间，并没有具体规定。

　　孩子上学问题怎么办？

　　教育局：9月前落户，不影响孩子上学

　　面对开发商的回应，业主们态度不一。

　　“如果开发商能6月底办出产证，并赔偿违约金，我们是可以接受的。”一位业主告诉记者。

　　而那些家有学龄儿童的业主们，却还要担心另一个关键问题：孩子上学难。

　　6月3日，杭州市教育局发布消息，从6月4日开始一直到6月8日，将是小学毕业生升学报名时间。6月6日，杭州市教育局发布通知，小学一年级入学网上报名时间是从6月10日到16日。

　　如果6月底才能解决产证和孩子落户问题，杭州中小学报名时间已过。那么新风悦居业主子女上学的问题，该如何解决呢？

　　记者先联系了新风悦居所在的笕桥街道，相关工作人员回复，此前街道并没有遇到过类似事件，此事还得咨询教育部门。 

　　随后，记者咨询了江干区教育局相关领导，他告诉记者，如果开发商能在6月底办出产证，业主子女在9月之前完成落户，即使现在错过中小学报名时间，教育口也有补救措施，不影响孩子上学。

　　如果是在9月以及9月后，才办出产证完成落户，就会影响孩子上学问题。

　　开发商也表态，也会就孩子落户上学这一问题，积极与业主进行沟通，聆听业主诉求，推动问题解决。

　　但如果是产证问题长期得不到解决，孩子落户上学的问题，又该如何解决？ 

　　其实，之前也有过得到解决的类似案例，比如良渚的彩虹郡小区产证长期办不出，余杭区良渚街道就曾提出，针对业主子女入学困难问题，已与教育线积极对接，只要符合入户条件的，按照户籍迁入本辖区的待遇予以落实。

　　新风悦居能否效仿以上先例，解决业主子女上学问题，本网将持续关注。