望江新城爆红！傍西湖，拥钱江，滨江造，这里最低门槛600万+

　　浙江在线-住在杭州网4月19日讯（浙江在线记者 王彬）今年国庆，杭州望江隧道实现通车，届时望江新城将以最快5分钟的车程联结奥体。

　　去年下半年始，在一系列配套规划和具体落地中，“望江新城”逐渐进入人们视野，这片处于西湖和钱塘江之间的土地，被唤起新的期待和想象。

　　4月16日，望江新城宅地以20分钟封顶45326元/㎡+自持22%成交，成为杭州地价“第二高”（实际拿地成本创杭州新高），再次刷新市场对板块的认知。

　　该地块也是滨江集团在御品之后于望江单元落下的第二子。两块地，13万㎡+11万㎡，大体量，高定位，牢牢锚定了望江新城作为杭州下一个豪宅圈的价值。

　　今日望江新城，不禁让人想起当年的南星板块。同样是滨江集团，前瞻性地锁定板块价值，连落数子，在一片滩涂之上，拉开了钱江新城豪宅的时代巨幕。

　　当年首开均价2万+的金色海岸，如今二手房已经8万+，不仅奠定了滨江作为豪宅引领者的角色，更造就了大批购置者的财富神话。

　　与当年南星板块相比，今日望江新城的起点显然更高。同样是滨江打造的首个板块豪宅标杆，即将入市的御品，或许更值得期许。

　　PART 1

　　关键词一：望江新城，核心区1500亩充满想象的土地

　　去年下半年，杭州市规划局公示了望江单元控制性详细规划修编（草案）。将望江单元发展定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区。

　　望江新城规划图 来源杭州市规划局

　　近日记者前往望江单元探访，从地铁一号线婺江路站出来，拆迁工作正如火如荼进行，杭州人熟悉的华东家具城、近江海鲜市场等都在搬迁，汽车南站也已确定搬迁。

　　要知道，上城区本来就很小，几乎没有可开发的地方，望江新城可以说是“独苗”了。若望江新城按照计划拆出1500亩土地，这在任何一个城市的市中心都是罕见的，打破了“主城拆不起”的现实禁锢。

　　等1500亩的土地全部释放，取而代之的是一个崭新的有活力的新城，不仅有新的城市广场、商务中心和大综合体，学校、地铁、创意街区、历史建筑等也都会一一呈现，丰富且有底蕴。

　　具体来说，“城市年轮带”、“国际交流港”、“魅力串珠”三个核心设计理念，让整个板块功能明确，活力四射。而依托上城区金融产业基础，借力金融港湾的金融产业溢出效应所打造的望江科技金融城，又会呈现怎么样的蓬勃状态，同样令人期许。

　　望江金融城规划图 来源杭州市规划局

　　在杭州的市中心，一个新城即将拔地而起，其连接起了西湖与钱江新城，可能会成为杭州新的价值高地。望江新城，或许会刷新人们对杭州市中心的想象。

　　PART 2

　　关键词二：西湖+钱江新城，独一无二地段

　　4月初，记者实地探访御品售楼处，发现现场访客来来往往，络绎不绝。可同期，或者是工作日的原因，记者实地探访的几个即将开盘的2万+和3万+楼盘，售楼处却门可罗雀，没有多少人。

　　御品外景图

　　可是，要知道，御品比这几个楼盘贵的可不是一点点。如此强烈的反差对比，也让人感受了一波楼市售楼处版的“冰火两重天”。那问题也随之而来，为何便宜的楼盘相对无人问津？昂贵的楼盘却门庭若市？

　　原因无非两点，一个是现在的市场状态，高端改善房源的购买力确实有一定提升；另一个便是“地段”本身所带来的强大吸引力了。

　　当年南星板块的金色海岸，起步时板块内的资源和配套尚是一片空白。而作为望江新城的首个豪宅标杆，御品可以说是含着“金钥匙”出生，站在了巨人的肩膀上。

　　御品脚下的巨人，一个是西湖，另一个便是钱江新城。御品是目前距离西湖最近的住宅，仅约2.5公里，距钱江新城核心约2公里，距鼓楼约800米，距贴沙河畔仅约50米……

　　御品区位图

　　立足于西湖这一世界级自然文化坐标之上，文脉底蕴无穷；而邻靠钱江新城，则享受着杭州更现代繁华的都市生活。一面文脉底蕴，一面现代繁华，这样的“金钥匙”，怕是全杭州找不出第二处了。

　　关键词三：3条地铁加持，未来已来

　　无论西湖，鼓楼，还是钱江新城，都是已有的利好，我们还要看到项目的未来利好。

　　地铁是最不能忽视的，项目被地铁1、5、7号线3条轨道交通环绕，且都在方圆1公里内，其中与地铁7号线城站东（规划）约350米。

　　未来项目周边将迎来一次全面的覆新，以海潮寺旧址、城站东广场、各大路网的修建为契机，将被打造成集金融商业、文化休闲、景观观赏为一体的“杭州版太古里”。

　　不仅有崇文实验学校等优质教育资源相伴，项目区域内还规划多所九年一贯制学校和小学，其中公办钱学森学校已经在建，规划一个80万方商业综合体，预计超过3个万象城那么大，还有文创艺术公园等休闲文化配套也在规划之中。

　　拥有这些利好的御品，未来可期，未来已来。

　　PART 3

　　关键词四：滨江集团操盘，凝聚品质生命力

　　在当前的市场背景下，买房子最关键的就是，买个品质，买个安心。如果是想入手高端改善豪宅，那品质和安心就更重要了。

　　毕竟这种层级的产品，一般都是要回归到居住属性的，自然更加重视品质本身。所以，面对同样价位的高端改善豪宅产品，自然要选择口碑更好的开发商，买更更信赖的品牌。

　　耕耘钱江新城多年，留下许多浓墨重彩作品的滨江集团，其口碑始终如一，交付几近零投诉。金色海岸项目奠定了钱江新城豪宅区的基础、 阳光海岸、武林壹号均彰显着滨江集团高端豪宅引领者的实力。

　　御品售楼部内景图

　　御品与这些传奇楼盘一脉相承，都是滨江操盘，标配仍然是蓝宝石景观泳池和恒温泳池会所。滨江品牌房企加上高品质的精装修，又是滨江第一个真正意义上的“西湖豪宅”。

　　据悉，售楼处开放不足一月，御品意向登记客户已超4000多组，总房源548套的御品，显然又让“滨粉们”坐不住了。

　　PART 4

　　关键词五：116-169户型主打

　　御品总体量约13万㎡，规划为12幢17层的纯高层，主力户型116-169㎡，可售房源共有548套。

　　目前项目售楼处及样板房已正式开放，8套样板房，面积分别为116、137、144、169㎡，每个户型两套。

　　御品样板房实景图

　　项目预计4月首开8、9号楼，共127套房源，售价未定。据销售透露，8号楼前面是小区的游泳池，9号楼拥有一线河景，项目层高是17层，外立面是宝格丽风格，采光比较好。

　　御品的户型中，116㎡让人眼前一亮，通过实地感受，也给人以舒适宽阔的感觉。要知道，壹品的最小户型137㎡，而翡翠海岸的为131㎡，这样看来御品的116㎡户型，是优质板块与地段的稀缺户型，并且总价门槛较低。

　　御品样板房实景图

　　关键词六：门槛600万+起

　　116入门级户型，预计总价600万+起，这样的准入门槛，到底意味着什么？

　　拿附近项目来看，新品方面，仁恒滨江园户型168㎡起，保利滨江上品，最小户型125㎡。怎么看，准入门槛都远不止600万。二手房方面，附近的融创大家侯潮府等项目，90小户型的单价已经高达8万/平+。

　　御品地块由滨江在去年8月竞得的，以滨江一贯的操盘思路，首开让利，以及限价体系下的市场价格，可以想见御品将是入驻望江新城极佳的机遇和窗口。

　　距离西湖近，坐享望江新城红利，“滨江造”御品即将来袭，门槛600万+起，这样的上车机会，也许是最触手可及的一次。

　　御品户型图