钱塘江、大运河、摩天轮，钱江新城的下一个惊喜就在这里，房价已上6万+？

　　浙江在线-住在杭州网3月18日讯（浙江在线记者 王彬）奥体之外，杭州的又一张国际化名片来了！

　　本月，钱投集团召开媒体座谈会，发布钱江新城今年将要启动的重大工程及项目。

　　地铁9号线、沿江景观带、40万㎡地下城市……钱江新城2.0时代的美好蓝图，正逐渐铺卷开来。

钱江新城 图源视觉中国

　　如果要在这些重大工程项目中，选出一个“颜值担当”，恐怕非江河汇城市综合体莫属。

　　在这片大运河与钱塘江交汇的热土之上，摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园等一座座激动人心的建筑将要平地而起，构筑集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航于一身的综合体航母。

　　更关键的是，江河汇城市综合体相关地块，已计划在今年上半年正式出让。各路开发商早已摩拳擦掌，期待加入这场土地盛宴。

　　可以说，江河汇城市综合体地块的出让建设，不仅能提升钱江新城的精神气质，也将使得楼市价值在这一轮城市升级中，更上一层楼。

　　在江河汇流区即将迎来发展重要节点前夕，住在杭州网走进这个话题板块，直击一二手房现场，从楼市角度见证区域发展。

　　PART 1

　　江河汇流区域，规划名称又叫做景芳三堡单元，它东至沪杭铁路，西至新塘路，南至庆春路、钱塘江，北至艮山西路。大运河于此汇入钱塘江，再奔流入海。

　　杭州的大江大河，都在这里了。更有意思的是，在江河汇流区隔江相望的斜对面，就是奥体博览城以及亚运村。两张国际性的城市名片，就这样分布在天然的江河格局之上。

　　得天独厚的区位、自然资源和文化价值优势之下，江河汇流区还有更为宏大的视野。这里将以地为名，打造一个世界级的旅游金融综合体。

江河汇流区域规划效果图 图源杭州网

　　整个江河汇城市综合体，总用地面积高达290亩，建筑面积约82.87万㎡。其中，包含4宗汇东区块用地，以及2宗汇西区块用地，金融商务、居住公寓、城市旅游、商业休闲旅游等复合业态。

　　坐拥如此大规模的体量，江河汇地块一旦打包出让，极有可能成为杭州迄今为止拍卖总地价最高的城市综合体项目。深厚底蕴之上，这里也给了城市更多想象。

预计2019年推出地块整理 图源浙报传媒地产研究院

　　这片290亩的城市热土上，将崛起摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园。

　　站在这里，可以把江两岸的日月同辉、莲花碗，以及钱江新城与奥体博览城的全部风姿尽收眼底。

　　就像去伦敦必至泰晤士河上的摩天轮“伦敦眼”一样，未来，江河汇也将为杭州安上一双坐观天下的慧眼。

　　PART 2

　　“拥江发展”时代，钱江新城不仅是杭州最核心的CBD，也是公认的楼市高端改善住区。

　　核心区新房价格6万元/㎡以上，生活配套极度成熟……无论从哪个方面看，钱江新城核心区都到达了一个高点，但同时，这也意味着钱江新城核心区已触及到天花板，比如当下剩下的涉宅地块已经不多等。

　　在这种情况下，就需要产业延伸，还有人居延伸，这便要一个板块来承接。江河汇流区，是最近也是最具想像空间的选择之一。目前，板块已经吸引了绿城、融创、大家、中海、金隅、德信、中企等品牌开发商进驻，影响力和吸引力可见一斑。

　　二手房市场的涨跌变化，则更能直观反映购房者对一个区域的认可。说起江河汇流区的二手房行情，就不得不提几年前钱塘江畔的“三国杀”了。

　　中海御道、万科大都会79号和绿城留香园三个项目，承包了江河汇流区楼市较长一段时间，当时，中海御道路一号高层均价36000-39000元/㎡，万科大都会79号均价45000元/㎡，绿城留香园均价36000元/㎡。

中海御道 摄影 王彬

　　那现在这三个盘又处于什么状态呢？房源基本售完。至于二手房情况，根据透明售房网数据现实，中海御道挂牌均价58015元/㎡，签约均价52400元/㎡。

　　而万科大都会79号，挂牌均价为76563元/㎡，近月无成交记录。绿城留香园的二手房，据安居客数据显示，3月均价44839元/㎡。实地探访发现，项目边上就是地铁9号线三堡站在建(与6号线二期换乘)。

万科大都会 摄影 王彬

　　至于其他二手房情况，以万科大家钱塘府为例，挂牌均价63901元/㎡，签约均价50680元/㎡。近半年最高签约价为62647元/㎡，时间是去年12月28日。

　　从以上这些案例可以看到，在配套尚未完全兑现的市场背景下，江河汇流区的二手房价水平，在杭州已经基本居于一线。

　　PART 3

　　在过去两年的去库存大潮中，江河汇流区是销售速度最快的板块之一。目前，区域内主要在售项目有金隅中铁诺德都会森林、中海钱江湾和中豪湘和国际等。

　　都会森林于今年2月，推出4幢、10幢、12幢共367套房源，均价59032元/㎡，其中装修标准5000元/㎡。而上一次加推是在去年12月份，推出2、3幢楼共174套房源,主力户型124、143㎡,房源均价(含装修价)58600元/㎡。两次加推均价相差400多元/㎡。

　　从区位上来看，都会森林是目前江河汇流区中地段与配套都比较好的楼盘，也是杭州市面上少见的运河一线河景房，周边分布有地铁与综合体。项目大部分在售房源总价在600至1000万元之间，具有较高的门槛。

　　中海钱江湾，就是中海御道最后面市的一个组团，于2018年3月首开高层，单价45500-58500元/㎡左右（含精装标准5500元/㎡）。此后，又领出排屋预售证，单价90566-120439元/㎡。

　　目前，钱江湾仅剩高层5幢部分房源未售，主力户型建面约178-207㎡，是杭州现阶段为数不多的江景房，总价在800-1000万元左右。项目交付时间预计为2020年年中。

　　钱江湾边上有两条地铁，分别是地铁6号线（在建）以及地铁9号线（规划），两条地铁线均设有御道站点，出行较方便。从项目打车到万象城、来福士大约需要5分钟，而打车到火车东站大约需要10分钟。

　　最后来说是中豪湘和国际，其是板块的独有商业综合体，未来将成为区域的商业中心。项目是中豪在杭州的第8座区域城市综合体项目，规划集中商业、沿街商铺、国际写字楼和国际SOHO公馆，目前项目展示中心和样板房已对外开放。

中豪湘和国际售楼处 摄影 王彬

　　通过实地体验，发现中豪湘和国际距地铁6号线昙花庵路站（在建中）仅百米，与万科大都会79号相距1.5公里。两站地铁即达东站，3公里外便是万象城。

　　3月8日，中豪湘和国际领出1、2、3幢房源预售证。据销售透露，项目预计3月下旬首开1幢楼，为4.75m层高的双钥匙loft产品，户型约为30—54㎡，预计价格在35000-40000元/㎡。

　　无论住宅还是商业，钱江新城江河汇流区的住房供应量都是相对短缺的。当然，这也意味着当下这些房源的现实珍贵性。未来，随着江河汇流区规划的全面落成，这里的人居价值甚至有可能比肩钱江新城核心区一期。