股市飘红，楼市回温?上周杭州商品房成交1170套，本周近300套89㎡来袭

　　浙江在线-住在杭州网杭州2月25日讯（浙江在线记者 王彬） 住在杭州网【住杭周一见】栏目改版啦！

　　在新年的每一周，【住杭周一见】栏目，都会与您在周一相遇，为您奉上一周行情、一周摇号以及杭州大事记。

　　西湖国际城最后262套房源领出预售证，少数购房者在纠结要不要去摇？毕竟最近股市行情一路上扬，不少人表示牛市来了。在这种背景下，若把资金投入楼市，意味着机会成本的增加，所以，将资金投入股市还是楼市便成了症结点。在股市向好的背景下，西湖国际城摇号人数会有多少，同样值得关注。

　　在上周，杭州楼市有回温的迹象，商品房成交达到1170套，且领出7张预售证。不过，沁园涨价和西湖国际城没涨的事实，也让所谓的回温变得扑朔迷离。未来，杭州楼市会继续回温？还是冷热分化？是要持续关注的焦点。

　　本周，仍有8个楼盘处于登记期，共786套房源，值得一提的是，其中有近300套89㎡小户型房源；还有，杭州热门公办小学学区将有所调整，杭州居住证积分落户3月1日开始申请……

　　PART 1

　　一周行情

　　农历新年第二周（2月18日-2月24日）,杭州（包括临安富阳）商品房成交1170套，成交均价为25232元/㎡。相比第一周1036套的成交量，新增近13%。

　　其中，在杭州各区中，余杭区以383套的成交量登榜首，上城区和下城区分别以3套和5套的成交量垫底，最高与最低成交量相差上百倍。

　　而具体到楼盘层面，在前十榜单中看，未来科技城的华夏四季以119套的成交量居于榜首，拥潮府和艺尚府紧跟其后，都属于上周的佼佼者。

　　上周（2月18日-2月24日）杭州商品房交易情况统计表

　　上周（2月18日-2月24日）杭州成交套数排名前十楼盘

　　PART 2

　　一周摇号

　　据不完全统计，上周杭州共领出7张住宅预售证，比农历新年第1周多1张。目前，仍有8个楼盘处于登记期，共786套房源。

　　其中，开盘均价最高的是绿城·运河宸园，98000元/㎡（毛坯）。不仅如此，该楼盘的冻结资金也创造了杭州之最，首套房购房者冻结金额为1050万元，二套房者冻结金额为2100万元。

　　而开盘均价最低的当属大江东的滨江新希望新城·未来海岸，仅为17200元/㎡（装修标准4000元/㎡），总价150万起，最小户型91㎡。

　　除此之外，还有三墩北红盘西湖国际城压轴，开盘均价仅为23254元/㎡（毛坯），相比去年9月份那次23233元/㎡的均价，只上涨了21元/㎡，可以说很良心了。

　　还有，优先无房家庭比例最高的是德信浙旅·天空之翼，为40%。值得一提的是，天空之翼和西湖国际城皆有89㎡的户型，天空之翼为78套，西湖国际城为198套，可视为刚需的福利。

　　【绿城·沁园】

　　所在板块：申花

　　登记时间：2019年2月23日-2019年2月26日（线上报名登记—关注“ 沁Gallery ”官方微信）

　　开盘房源：125套

　　优先比例：20%

　　开盘均价：54000元/㎡（精装6000元/㎡）

　　购买条件：100万现金存款证明

　　主力户型：100-135㎡  

　　【绿城·运河宸园】

　　所在板块：桥西

　　登记时间：2019年2月24日-2019年2月26日（现场登记—杭州拱墅区杭印街195号【运河宸园销售中心】）

　　开盘房源：11套

　　优先比例：10%

　　开盘均价：98000元/㎡（毛坯）

　　购买条件：首套房购房者冻结金额为1050万元，二套房者冻结金额为2100万元

　　主力户型：约341-398㎡

　　【中旅·名门府】

　　所在板块：市北

　　登记时间：2019年2月24日-2019年2月26日（线上登记—可搜索微信公众号：“杭州港中旅”）

　　开盘房源：144套

　　优先比例：15%

　　开盘均价：33500元/㎡（精装修4000元/㎡）

　　购买条件：无验资和冻结资金要求

　　主力户型：139、169㎡

　　【中国铁建·西湖国际城】

　　板块：主城三墩北

　　登记时间：2月25日-27日（线上登记—搜索「杭州中铁建地产」微信公众号）

　　开盘房源：262套

　　优先比例：30%

　　开盘均价：23254元/㎡（毛坯）

　　购买条件：首套冻结60万，二套冻结120万，全款冻结200万

　　主力户型：约89-116㎡

　　【德信浙旅·天空之翼】

　　板块：萧山空港新城

　　登记时间：2月26日-3月2日（现场登记——萧山区南阳大道与港城大道交汇处西北侧天空之城销售中心）

　　开盘房源：130套

　　优先比例：40%

　　开盘均价：20500元/㎡（装修标准3500元/㎡）

　　购买条件：资产证明（首套不少于40万，二套不少于60万，全款不少于100万）

　　主力户型：约89-125㎡

　　【旭辉东原·吴越府】

　　板块：临安锦南

　　登记时间：2月25日-27日（现场登记——临安区锦南街道万马路与福兴街交叉口吴越府售楼处）

　　开盘房源：12套（排屋）

　　优先比例：30%

　　开盘均价：26434元/㎡（毛坯）

　　购买条件：50万现金存款证明

　　主力户型：约165-185㎡

　　【滨江新希望新城·未来海岸】

　　板块：大江东新湾

　　登记时间：2月26日-28日（现场登记——大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口未来海岸销售中心）

　　开盘房源：76套

　　优先比例：20%

　　开盘均价：17200元/㎡（装修标准4000元/㎡）

　　购买条件：资产证明（首套不少于40万，二套不少于80万，全款不少于100万）

　　主力户型：约91-115㎡

　　【路劲远洋·江南院子】

　　板块：余杭崇贤

　　登记时间：2月25日-27日（线上登记—搜索[路劲远洋江南院子」微信公众号）

　　开盘房源：26套（排屋）

　　优先比例：30%

　　开盘均价：33500元/㎡（毛坯）

　　购买条件：首套存款冻结130万，其他冻结300万

　　主力户型：约138㎡

　　PART 3

　　杭城大事记

　　1、杭州热门公办小学学区将有所调整

　　近日，杭州市长寿桥小学通过学校官微发布了2019年招生预告。预告中明确：学校适龄户籍生数超过学校计划招生数，被纳入“红色预警”。且根据下城区教育局的要求，从2019年起，暂停长寿桥小学与安吉路实验学校互联互通的招生政策，同时废止《2018年杭州市长寿桥小学招生通告》。据了解，目前杭州共有50多所学校进入红色预警名单，预计接下来两个月，各城区会陆续公布最新版的公办学区划分。

　　2、未满2年二手房交易可以部分减税

　　近日，据媒体报道，在杭州二手房交易中，针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。对出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅，如酒店式公寓减半征收。

　　（图片来源于视觉中国）

　　3、结清房贷就算首套？临安一直如此

　　近日，有媒体传出，在临安买房，名下如果有正在贷款的房子，只要结清现有贷款，就算首套！这一点得到了临安几家银行工作人员的证实。临安房管局工作人员的回复是，结清现有贷款后算首套还是算二套具体由银行认定。实际上，临安对首套房与二套房其实一直以来都是如此认定，因此，这并不是新近发生的政策调整。

　　（图片来源于视觉中国）

　　4、杭州居住证积分落户3月1日开始申请 

　　根据《杭州市居住证积分落户实施细则（试行）》，2019年的积分落户申请时间是3月1日到3月31日（节假日除外）。在杭州市市区范围内持有效的《浙江省居住证》的流动人口，均可申请积分。