即将进入高铁时代的“环杭洼地”建德，会迎来大爆发吗？

　　浙江在线-住在杭州网9月10日讯（浙江在线记者 王彬）新安江，又称徽港，处于钱塘江水系干流上游段。其所在建德，为杭州辖管县级市，与杭州一衣带水。

　　建德是山水之城，在今年5月，其被评为第一个中国气候宜居城市。

　　现在，建德处于“拥江发展”战略下，并即将全面进入高铁时代。而且，未来杭州要向西发展，对建德的辐射利好也能切实看到。无论是微观还是宏观层面，建德人居价值都非常可期。

　　所以，越来越多人将目光瞄准不摇号、不限购和不限贷的建德，欲抢占市场先机。

　　为了满足网友建德看房诉求，9月8日，住在杭州网组织50人的建德看房团，带网友去实地感受建德楼盘项目，以慰众心。

　　过去两年去库存效果显著

　　已呈现“供不应求”状态

　　“杭州都市圈”是国家六大都市圈之一，辐射杭州湾、接轨大上海，组团打造长三角“金南翼”。建德身处其中，也扮演重要角色。

　　去年12月，杭州市政府出台《实施“拥江发展”战略的意见》和四年行动计划。杭州进入了拥江发展新阶段。这也意味着建德新安江——钱塘江两岸，也必然将在未来4年产生巨大变化。  

　　依托着较好区位和发展政策，在过去两年，建德去库存效果显著。

　　据透明售房网数据显示，截至2016年2月14日14时，整个建德市可售新房共计6483套，其中库存量最大的是建德市新安江街道，可售房源共有2558套。

　　而截止到2018年9月7日16时，整个建德市可售新房共计2548套，而新安江街道库存也不过426套。如此数据对比，便是有力证明。

　　到现在，建德库存只有29.49万㎡，按照2017年月均去化3.5万/㎡计算，去化周期只有8个月左右。

　　在去库存效果显著的背景之下，再之楼市供给相对短缺，建德楼市呈现出的仍是“供不应求”状态，这也凸显了建德楼市“十足潜力”。

　　建德仍为“环杭洼地”

　　未来有较大提升空间

　　从宏观层面讲，建德未来房地产发展和人居价值，可提升空间较大。

　　因为从楼市角度来说，无论是在大杭州范围内，还是在环杭和拥江的城市网中，建德都算是名副其实的“价值洼地”。

　　2018年上半年，杭州新房均价为26038元，包括富阳和临安。再观环杭地带，海宁、柯桥、德清等地房价纷纷登上2万元大关。而反观建德，至今仍是1字头的房价，其主城区的均价在16000元/m²左右。

　　据房天下网站数据显示，建德8月均价为10745元/m²，涨幅0.23%，而二手房均价为10063元/m²。可见，建德的一二手房，并不存在倒挂现象，这一点也得到当地中介确认。

　　根据透明售房网的信息，建德目前在售楼盘均价多为1万以下或1到1.5万这两个区间。就拿8月30日开盘的楼盘来说，万固·观澜府最高，均价12781.38元/m²，而建德一品则只有9623.94元/m²。

　　三年前，绿城高端项目春江明月是整个建德高层住宅中单价最贵的楼盘，其当年开盘均价在12000到13000元/m²左右。现在，据了解春江明月的二手房价格大约在2万元m²左右。

　　目前建德的在售楼盘中南漫悦湾，均价23788.3元/m²。该项目在2017年12月首开高层，那时均价15000到16000元/m²，半年多的时间，其均价上涨了8千左右。据销售透露，建德主城区的其他楼盘在过去半年也有几千不等的涨幅。

　　至于地价，从今年的1月到8月，建德只有一块住宅用地出让。而在去年，建德出让土地的楼盘价最高价格为8千多，大多都在4千以下价位区间。这地价可谓实在。

　　去库存效果显著的背景，加上“价值洼地”的事实，也都进一步证明未来建德人居价值的稀缺和可期。

　　建德进入全面高铁时代

　　未来即将华丽转身？

　　高铁改变了中国城市的命运，也是建德未来发展不能忽略的刚性因素。

　　未来五年之内，建德将有杭黄、金建、建衢三条高铁交汇，其中杭黄高铁今年10月便可通车，届时，建德到杭州只需要36分钟。不仅如此，建德还将形成高铁新区，以带动区位发展。

　　新安江街道，是建德楼市的黄金板块，也是“价值高地”，兼顾环境利好和城市品质。

　　“建德已经进入了高铁时代，这同样给新安江的发展带来更多想象空间。包括地位的提升，空间格局进一步完善，中心功能进一步加强，未来发展前景非常美好。”

　　对于新安江街道的未来价值，杭州市规委办副主任、杭州城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生如此评价道。

　　核心板块中的核心地段

　　配套和潜力值得想象

　　本次看房团所考察的两个楼盘项目，恒大林溪郡和中南漫悦湾就处于新安江街道。

　　先去探访的楼盘是中南漫悦湾，其南邻新安江，是建德市桥东城市客厅板块最后一块江景宅地。

　　据销售介绍，项目分为高层，叠排、中式合院。高层剩余1套108方总价240万左右。叠排剩余10套，总价350万左右。车位12万左右。中式合院12席，总价600到800万。

　　看过样板房后，看房团的王女士告诉记者，这项目是精装高层，样板房的质量和观感都不错，性价比还比较高的。

　　面对市场变凉的状态，该项目销售表示：“确实会有影响，但是品质好地段好项目抗压能力更强一些。”

　　第二站便是恒大林溪郡，位于建德市新安江南岸核心位置，其自带1.4万方的商业配套。

　　项目分为高层、洋房、叠墅，精装高层均价15000元/m²左右。项目目前已开过一期，一期还剩十几套高层，二期预计今年9月份会开。在现场看房的李先生告诉记者：“对这个楼盘的价格、建筑风格和环境，比较满意，可作为投资的选项。”

　　这两个楼盘，都是核心板块中的核心地段，其未来配套和潜力值得想象。

　　现在的建德，价格合适意味着低门槛，优美环境意味着宜居，而高铁时代和高铁新区的来临，则意味着价值的进一步提升。所以，无论自住，还是投资，未来的建德，仍然是环杭地带的“优质选择”。