总价400万级、一线运河+学校，前几天土拍热地边上，这个主城全能楼盘上线了！

　　它，就是由融信天阳联手打造的云澜天第府。可以说，这是今年开年以来，改善家庭都值得一看的硬核楼盘。

　　为何这么说呢？首要的就是，它坐拥了一线稀缺运河景观，距离世界公认的文化遗珠京杭大运河直线仅约136米！

　　温婉动人的杭州，自古以来就是江南水韵令人流连的城市。特别是在楼市里，大运河更是公认的一条锦鲤。

　　不光是“只见船儿走，不见河水流”的古时繁忙景象。即便是在运河漕运功能渐衰的今天，我们去看杭州的顶尖豪宅，白马公寓、武林壹号、武林外滩、江南里……也有几乎一大半集中在大运河畔。

　　毋庸置疑， 运河所在之地，是改善的宝地。无论是武林壹号为代表的武林板块，还是江南里所在的桥西板块，都已经证明了这点。不过由于宅地供应的缺失，武林、桥西都是过去式了，新时代下，蓄势待发的大运河板块则进行了完美承接。

　　在云澜天第府，通过项目错落有致的建筑排布以及超66米的最小楼间距，面朝运河的一侧，几乎绝大多数楼层都能实现美景的尽收眼底。

　　而作为板块核心区C位出道，云澜天第府周边配套更是数不胜数。北侧不远处，就是由普利兹克奖得主赫尔佐格&德梅隆事务所设计的京杭大运河博物院（，杭州未来又一公共文化客厅和文化地标。就在去年末，包含博物院在内的大运河国家文化公园16个重大项目正式集中动工，再为新城按下发展加速度。

　　除此之外，还有体量超百万方的运河湾综合体（规划）、谢村码头滨水服务区（规划）、平炼路历史街区（规划）、邵逸夫医院大运河分院（在建）、顺丰创新中心、智慧网谷小镇（在建），大运河新城的澎湃未来，呼之欲出。

　　在交通上，除了上塘高架、拱康路组成的密集路网。丽水路双层隧道（在建）距项目直线距离仅约30米，计划将在今年通车。作为省内首条双层隧道，它不仅打通了新城的南北区域，也进一步促进主城融合、联动发展。

　　不光是规划前景、配套利好，项目周边的学校配置也成为了如今市场里的一大热点关注。

　　回顾去年的楼市行情，不难发现，除了传统优质学区房稳定的高位成交，一些带有学区光芒的房子也实现了“一飞冲天”。

　　像是三墩北的西湖国际城和西雅图，手握星洲小学的学区牌，关注度和成交价颇为傲人。不得不说，学校，正是当下许多有孩子的改善家庭亟待解决的痛点和切切实实的需求。

　　而从这一方面来说，周边学校云集的云澜天第府无疑则成为未雨绸缪的家长们的心头好。项目的南侧的小学（在建），计划由大名鼎鼎的杭州上海世界外国语小学领办，还有谢村48班小学（在建）、育才大城北学校环伺。

　　虽然，学区的划分都有待正式官宣。但是，这些憧憬和布局，已经折射到了楼盘本身。毕竟，云澜天第府是紧挨着的在售新盘。

　　项目统共打造了106、128、136㎡三大主力户型，精装均价38000元/㎡。所谓的一步到位，实现的门槛更低至400万以内。需要注意的是，一年未动的板块限价不知何时会松动，在此之前，把握时机则是王道。

　　就在前两天，项目已领出预售证，按照推盘节奏和数量来看，满打满算或许只有两次开盘。当面对楼市的项目从首开到加推中签率逐步降低，云澜天第府这枚新年彩蛋，且摇且珍惜。