杭州租金水平回到三年前？你家房子降价出租了吗

　　浙江在线-住在杭州网12月26日讯(浙江在线记者 滕一韬)“上个月杭州租金又跌了！”近期一段时间，有关杭州租金下降的消息在朋友圈里广泛传播，一时间成为大家热议的话题。

　　该消息指出，根据诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月全国大中城市租金均价报告》显示，11月全国大中城市月租金挂牌均价环比下降0.7%。而杭州以2.75%的跌幅，成为11月跌幅榜首位。

　　不仅如此，杭州我爱我家市场研究院更有数据表明，杭州的房租水平跌回3年前。一方面，今年杭州单位租金从7月59.7元/㎡的最高峰值，到11月已跌至57.22元/㎡，同比去年降幅达4.95%。而比起近3年64.4元/㎡的最高峰值，足足跌了11.1%，房租水平接近2017年9月（每月56.27元/㎡）。

　　那么，杭州的房租降了吗？为此，记者就目前的租房市场进行了一番调查。

　　处于房屋租赁传统淡季

　　租金偏高房源最长空置期达到了9个月

　　在最近，工作换到下城区的小A准备租一套单位附近的一居室，在她看来，这里的房子租金的确便宜了。“2018年来市中心实习就租在百井坊巷附近，那个时候顶楼的房租就要3200元了，结果租了不到两个月，房东又要涨200元。”

　　而在记者陪同小A前往中介门店寻找合适房源时，她看中的青春坊小区，30㎡的一居室租金水平大多在2600-3000元/㎡。并且，中介小哥告诉她，如果选择一年以上的长租，价格还能再优惠些。

　　当记者问到近期的租房行情时，中介小哥则表示：“现在正处于房屋租赁的传统市场淡季。从全年一整年来说的话，最近两个月房源的带看次数的确不算多。”

　　以青春坊为例，除了一些租金实惠的房源挂出来看房的人数比较多、出租周期也较短，一些租金偏高的房源，房东如果不愿意适当降一些，就会处于长期无人问津的状态。一些房源的空置期甚至达到了9个月。

　　“今年7月出现了一波‘毕业潮’，这之后热度有所减退，再加上受到疫情等因素的影响，估计到过年前，可能都会比较平淡。”在这位中介小哥看来，趁年底市场回落，现在的淡季正是租房、换房的好时机。

　　新租比续租便宜

　　房东们松口降价

　　比起市区，三墩一带的降价情况则更为普遍。租住在三墩某小区的小Z就告诉记者，自己新租的房子比起之前，一年少说省了大几千块钱。

　　“去年的时候房东涨过一次价，态度也比较坚决。今年房东的态度也大相径庭，不久前我的房子快到期了，他却主动来说不会涨租，希望我继续续租。”然而，在小区的宣传栏里，小Z发现张贴了不少房东直租的同类型房源，价格都要低上200元左右。最终，小Z甚至租到一套装修条件比之前更好，价格也更合适的房源。

　　“之前我们小区很多房源都是托管形式，房东不愁租心态也挺高傲的。但是今年下半年开始，直租的房源多了起来，相对来说租金水平也降了下来。”小Z表示，之前的房东由于价格上没什么优势，目前房子还没租出去。

　　对此，在11月下旬好不容易把房子租出去的L先生直言深有同感。他告诉记者，自己有一套金家渡附近的房子，面积在140㎡左右，10月份之前的租客搬走后，想以6000元整租出去，结果房子一直空在那里。

　　最终，房子被压至4980元/月的价格被中介收了去。“租金付10.5月，还带一个车位可以用。”记者联系上了这位收房中介。对方表示，一方面，随着现在新房大批量交付，出租房源暴增。另一方面，Z先生的这套房子，一个是时间比较老的无电梯小区，加上它自身是顶楼的房源，虽然面积大却只做了三房，房子的功能性也会影响租金水平。

　　租房市场回归理性

　　租赁试点城市效应凸显

　　在前两年，杭州的房租曾迎来一波较大幅度的上涨。不过，随着近几年杭州出租房源供应的大量增加，这样的情况被打破。

　　可以看到，单是今年，杭州就有约100多个楼盘交付，近70%的楼盘均为精装房源。这些势必会增加出租房源供应量，整体租赁市场可能在一段时间内供大于求，房租水平也逐渐回归理性。

　　与此同时，作为租赁试点城市，杭州也在积极开展各项租赁房源的建设。2020年杭州蓝领公寓项目建设就有98个，房源4.18万间，累积1.17万户外来务工人员入住。

　　其中，杭州目前规模最大的蓝领公寓石桥南苑已在上个月开放2050套房源的租赁申请。租金仅是市场评估租金的5-7折，均价在300-1500/月，可供外来务工人员在杭安居。

　　与此同时，公租房供应也持续加大力度，未来公租房总量将不少于8万套。在新一轮配建工作启动至今，已挂牌商品住宅出让地块289宗，配建公租房211.31万平方米，预计可建设房源达37070套。2018-2021年，杭州市区还将先后开工建设5万套左右的人才专项租赁住房。

　　不久前，位于学成府的首批开发商自持房源也已亮相，租金水平在3000元/㎡。而截至目前，已有10多个项目启动招租，陆续进入租赁市场。相对市面上的房源，这些自持房源总量可观，多达1.48万套，除了具有一定的性价比之外，还有着房企背书，租住也更为安心。

　　而对于租客来说，寻求靠谱房源也可以关注由杭州住房保管打造的住房租赁监管平台。在上面，有房东实名注册后发布的房源。租客可登录这个平台浏览房源信息，还可发布求租信息。

　　回归到杭州租金水平的话题，你家的房子降价出租了吗，又或者，你租的房子租金降了吗？欢迎留言讨论。