城东又见“神户型”倒挂地铁盘！还是配会所、容积率2.0的改善洋房住区

PART 1

最近，随着新政后首批“热点楼盘”敲定，无房户们一时间成为了楼市宠儿。眼瞅着他们陷入“纠结的甜蜜”，改善家庭则表示心里苦。不过，也无需失落气馁。因为，接下来，马上有一枚改善超级彩蛋要来了！——就在东站约2公里，金隅的纯新盘森临澜府即将上新。摇，就一个字！

为什么这么说呢？首先，可以看到对于不少万人摇、网红盘具备的倒挂属性，森临澜府则表现的极为明显。作为江干区第一宗双限地，项目整盘精装限价为40800元/㎡（包含高层和洋房），边上与之隔着德胜东路的楼盘，在售高层均价46500元/㎡，不过一条街的距离，如对比同样的高层房源价格，差价预计可达近8000元/㎡。

另外，以著名的地段论来考量，项目位居东站核心商务区内，无论是板块热度，还是资源集聚性来看，区位条件都颇为优越。一方面，板块位于钱江新城与武林新城衔接地带，集享双侧辐射红利。另一方面，有着亚洲最大的高铁枢纽的东站核心商务区，TOD综合开发模式下，发展也是日新月异。

今年3月杭州官宣，要以东站的东西广场延伸为轴线，打造5.6平方公里的“枢纽商务区”。鉴于纽约中央车站、上海虹桥商务区的成功，可以预想到，当2022年机场快线开通时，地铁、高铁、机场三合一的立体新城届时也将交通驱动经济的优势发挥地淋漓尽致。

森临澜府区位鸟瞰效果图

目前，森临澜府周边配套可谓一应俱全。华润万象汇、三花国际、东站西子国际、港龙城等综合体，都在2公里之内。北面，还有计划成为亚运会电竞主场馆的阿里体育园（在建）、约9000亩生态郊野公园（面积接近两个纽约中央公园）、百年历史文化街区等城市配套。

这之中，最为引人注目的当属阿里的入驻。从高新人才荟萃的滨江、再到“宇宙中心”未来科技城，阿里所到之处遍地开花。也正是这种对产业和板块发展的极强驱动力，可以预见，东站核心商务区或已站上蝶变的“风口”。

再加上，跟着地铁买房的逻辑下，项目还是正宗地铁盘。距离4号线明石路站（在建）直线约500米，5站可到西湖文化广场、江河汇，6站武林广场、钱江新城、亚运村。

这些硬核要素叠加聚在一个项目上，谁能说，森临澜府不是改善项目中的“热点楼盘”呢？

PART 2

就在前几日，森临澜府的售楼处开放，不过两天的时间，到访人数便破了2000。“这是市场上多久未见的‘全能盘’了！”看过项目后，现场一位购房者发出了这样的感慨。

实际上，初见的惊艳与夸赞，背后则是金隅从拿地开始足足1年的打磨积淀。与现在许多项目仅仅几个月的快节奏开发模式相比，金隅则沉下心来，力求在每一环节将产品价值进一步放大。然而，正是这种稳扎稳打做产品的企业理念，让森临澜府完全可以在今年必摇的改善盘榜单中牢牢地占有一席之地。

逾5万㎡大树、面积堪媲美太子湾中心草地的大草坪……曾几何时，都会森林以杭州首个森林豪宅的概念刷新钱江新城高端人居理念。而这一次，丰富茂盛的“森林式园林”同样被搬进了森临澜府，“新加坡度假酒店风”园林让金隅独创的森系作品实现了再次的换新演绎。

森临澜府园区效果图

园区内，精心设计过的归家动线，营造了五重意境。从入园起，就有大挑檐的酒店式主入口、水院、带下沉庭院的会所的连环视觉冲击，仪式感与尊贵感扑面。这之后，与灵动水景为伴，进入内庭，映入眼帘的则是养眼的绿色大草坪。其中，森临澜府更打造了艺术花境、定制座椅、游乐园、环形慢跑道等多个林下互动空间。

这样的设计理念正是来源于两位艺术大师密斯·凡德罗、大卫·霍克尼，他们所推崇的自然、纯粹、极简的元素也为忙碌之后渴望卸下疲惫的人们，带来回家之旅上最渴望的那抹景致。

森临澜府园区效果图

值得一提的是，项目优越的土地条件，也为园区内高密度的绿植提供了更多发挥的空间。要知道，总体量12万方的森临澜府容积率仅仅2.0。这是什么概念呢？从去年7月“双限”政策执行起，主城区内已出让的44宗涉宅地块中，容积率比森临澜府低的只有4宗，均位于龙坞，都将打造成院墅产品。

而森临澜府作为主城难得的改善洋房住区，由9幢小高层高层与6幢洋房组成，洋房占比达4成。整体采用外高内低U字形布局，视野开阔的同时也让集中排布的花园洋房空间更为私密，再加上洋房区由通透的艺术廊架围合，更添改善意境。

森临澜府鸟瞰效果图

PART 3

在“争奇斗艳”的豪宅集中营，金隅学府曾凭借交付时带来的惊喜一战成名。而如今，它也成为二手市场上颇为炙手可热的“香饽饽”，成交价逐月走高，在近月小户型成交价更达到了9字头，身价翻了好几番。

这之后，金隅一鼓作气，又拿下了钱江新城核心地，打造了都会森林。后者则在去年一举摘下主城区季度销售金额桂冠。不可否认，在滨江之后，我们似乎看到又一家房企在开发历程上的飞跃式成长，以及在拿地策略、品牌溢价上的实力。

森临澜府效果图

拿到好地，精心雕琢。回归到金隅在市中心开发的第三个项目，即便是限价大背景下，你依然能够在森临澜府的架空层泛会所内看到金隅学府同款的四点半课堂空间、尊客厨房等功能区。要知道，这种需要在后期维护上颇费心力的项目配套即便是改善楼盘里，也已很少见了。更何况，森临澜府还设置了一个约670㎡的独立会所，将打造成在售新盘中最大的亲子童玩会所。

单是会所的配置，森临澜府已是同类产品中的佼佼者了。然而，不满足于此的金隅，更在户型上，践行着自己的创新与匠心。

森临澜府139㎡户型

在遍地大户型的新盘市场中，森临澜府既保留了突出洋房舒适度的139㎡大户型，又兼顾了首改人群的“上车门槛”，高层最小户型以99㎡起步，打造了三房两厅两卫。

而经过了数十轮的修改，99㎡最终呈现出了逆天的尺度，不光是面宽居然做到了约11.2米，比其他同级户型宽了整整1米多！客厅的开间也达到了约4.8米。包括在厨房内，也完全能放得下双开门冰箱。

森临澜府99㎡户型

特别是，这样的户型占到了高层房源的近半数。按照项目40800元/㎡的精装限价均价来看，总价在400万以内。更何况项目高低配的属性，实际高层的价格预计或将下探到3.9万/㎡左右，又是可以省下一辆轿车钱的节奏。

而约120㎡的洋房户型，在实现了一步到位的四房基础上，在玄关旁还设计了一个实用的独立储藏室，将日常的繁琐尽数收藏。另外，项目的多数户型都预留了电器墙空间，从人性化细节出发，让房子更有生活的“温度”。

而在整盘限价下，项目洋房的均价预计将在43000元/㎡，这一价格，甚至还要比周边高层项目还要低。而与城东新城、艮北新城4.8-5.5万/㎡的洋房价格相比，森临澜府的性价比不言而喻。

如此的“加法与升级”，看到这里，你大概就能明白购房者初遇项目时的那份溢于言表的惊喜了。

据悉，项目即将迎来首开，高层与洋房同步推出。