总价300万级的7层地铁洋房来了！就在断供一年多的奥体辐射圈内

　　所谓一层石激起千层浪，上周五，保利欣品华庭首张预售证“腾空出世”，瞬间让人们比等到周末的激动心情还要燃上几分。

　　项目售楼处实景图

　　没错，当楼市红盘逐渐去化清盘，保利的又一个“闭眼摇”来了！

　　对于保利，杭城的购房者已是足够的熟悉。作为实力央企，此前其已制造了多个流量热盘。像是在奥体的澄品，最后一次加推，4万7的均价却仍有近5000户家庭纷至沓来，中签率低至4.4%。

　　项目售楼处实景图

　　而此次，欣品华庭同样打造为与澄品一脉相承的“品”系作品，高层均价在27000元/㎡，加上96㎡的起步户型，总价最低仅204万起，妥妥是“抢”的节奏。

　　项目鸟瞰效果图

　　更难能可贵的是，项目还是罕见的低密洋房大盘，总体量约33万方，由15幢高层和17幢纯正7层洋房组成，单是洋房数量就有626套。无论幢数还是套数，都已属难得，接下去更将很快绝版。

　　为什么这么说呢？一方面，自然是因为它极为亲民的属性。在如今，楼市里的洋房户型规划越来越大，动辄便是120㎡起步，而在保利欣品华庭，户型门槛则大大降低，约100㎡起步的洋房产品总价仅300万级，甚至于绝大部分刚需，都能够得着。

　　项目效果图

　　另一方面，在土地“双限”新政下，高低配的项目规划已近乎绝迹。从去年7月到现在，杭州八区共出让超百宗涉宅用地。其中，截至目前规划已出炉的地块，仅寥寥几盘规划了7层洋房，即便条件放宽，把8—9层建筑也算作洋房，那数量也同样屈指可数。

　　所以，不难预见，在今后的两三年内，杭州基本将与纯正7层洋房挥手告别了。这一次，有着“洋房梦”的你，千万可别错过！

　　PART 2

　　不止于产品的珍贵稀缺性，仅7层的建筑高度，更为住户带来了更宽的楼间距、更多的阳光、更高的得房率、以及，更为舒适的居住环境。

　　洋房效果图

　　具体来看，在户型设置上，约100㎡洋房打造为三开间朝南，户型方正，南北通透。厨房、餐厅、客厅处在一条动线之上，布局合理，南面还带有一个大尺度的双阳台。

　　除了主卧、次卧外，北向空间也具备了居住功能的尺度。对于日常生活中的繁琐，项目还设置了一个实用储藏间。

　　项目洋房首开户型图

　　更让人眼热心跳的是，项目部分洋房顶楼还设计了带有双向超大阳台的跃层产品。

　　主力户型约165㎡的顶跃，楼下呈现三开间朝南的格局，拥有约10米大面宽，楼上更打造了一整层的超级主卧套房，开间约4米，2米宽的舒适大床简直轻松放入不在话下，整个房间包括走入式衣帽间、卫浴一应俱全，实现起居的私密与独立性。不光如此，同层还配有专属书房，堪比叠墅的居住改善体验。

　　要知道，这样的产品屡屡在法拍中卖出溢价、高价，而在欣品华庭，价格却并非遥不可及，500万左右即可收获心中的Dream House。

　　更何况，限价的体系下，住户们在此收获的仍然是保利对于品质的一丝不苟和细节上的处处用心。

　　项目效果图

　　项目采用现代风格，依水而建，提取江南水乡传统建筑色调，以灰色为底，以灰白色线条勾勒，再配以深灰色金属点缀收边，简约大气之外，更显精致优雅。而在建筑顶部，还运用了现代轻盈的挑檐，强化建筑体量，进一步凸显立面的尊贵奢华质感。

　　在园区内，欣品华庭还打造了约700米的环形跑道、老人活动区、青年运动场、幼儿游戏区等公共配套，部分楼幢还增设了邻里空间，实现全龄化一站式的交互。

　　PART 3

　　可以看到，前亚运、后峰会时代，钱江南岸的热潮一直居高不下。而在拥江发展的主题背景下，如今的城市版图中，奥体则成为了又一重量级中心区域。

　　当奥体、钱江世纪城逐渐被“填满”、趋于饱和。目前，奥体往东5公里的范围，也就是保利欣品华庭所在的新街板块，或许，正是未来价值爆发的潜力地带。

　　区位示意图

　　坐享奥体辐射与拥江发展的双红利，在区位上，新街无疑拥有着得天独厚的绝佳条件。不光是承接奥体一带的客群外溢，它更是钱江世纪城、萧山科技城、火车南站、钱塘新区几大板块的交汇地带，板块能量可见一斑。

　　而在交通上，也实现了与其他区域的无缝衔接。四大东西走向的交通动脉，三条南北通达的大道，构建起了便捷立体的交通路网，还有预计明年6月开通的地铁7号线，始于吴山广场，经城站、市民中心、奥体中心、萧山市北，再入新街，一条线串起杭州的几个核心商圈，也将为板块带来前所有未有的便利性。

　　地铁7号线示意图

　　而目前，像是吴山广场至钱江新城片区，新房已攀上7字头，奥体均价则接近5字头，此前澄品的洋房均价更是直逼6万，包括与新街3站路的市北板块，新房也要3.75万元/㎡，如此来看，限价下的新街则是楼市“香饽饽”。

　　只不过，在去年3月中南君奥时代清盘后，板块一度陷入无房可售的断供局面。在长达16个月的空窗期后，保利欣品华庭此次的上新不得不说如同一场“及时雨”那般，为下半年刚需们的入场指引了方向。

　　PART 4

　　而在“跟着地铁买房”的逻辑下，项目更是纯正的地铁盘，距离地铁7号线盛东路站直线不过370米。在未来，业主们步行即可到达。

　　地铁7号线盛东站实景图

　　当地铁时代的到来，它与奥体的距离也进一步被明确——地铁6站路。去钱江新城的市民中心，也不过7站。包括去往杭州东站，9站路即可达。

　　再加上现在项目周边触手可及的配套、良好的居住氛围，也让欣品华庭妥妥地成为下半年的楼市“房票收割机”。

　　乐融荟购物中心实景图

　　就在项目对面，便是约7万㎡的乐融荟购物中心，目前，包括永辉超市超市、幸福蓝海国际影城、KFC、健身房、宝岛眼镜等都已开业，还有各式特色餐饮、娱乐应有尽有，完全能满足业主的日常生活所需。

　　而在学校资源上，小区门口就有保利代建的幼儿园，项目500米的范围内包括小学、初中也环伺在侧。

　　项目周边学校实景图

　　不光是项目未来导入的近2000户家庭，在项目周边，还有着得力·郡望府、融创·东南海、阳光城·翡丽公园、中南·君奥时代等多个大盘，这片新兴的居住区也将吸纳越来越多人气、商业的入驻。

　　新街居住区实景图

　　还有轰轰烈烈的新街改造拆迁计划，整齐划一的规划也将让这里未来的城市界面与板块高度更上一个台阶。

　　就在区域腾飞之际，保利欣品华庭，或许是一场不得不赴之约。目前，项目已开启了线上登记，时间截止至7月30日。积蓄1年多，新街能否爆发出“洪荒之力”，不妨共同拭目。

　　项目位于奥体辐射圈内的新街板块，限价下的“价格洼地”。纯正地铁盘，距离地铁7号线盛东站直线370米，6站奥体，7站市民中心，交通便捷。作为体量颇丰的超级大盘，带来近2000套海量房源，除了200万起的高层外，还规划了市面上极为稀缺的7层洋房产品，总价仅300万级。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。

　　6.文中所涉面积均为建筑面积。