当滨江制造遇上国际滨，入住门槛却还不到400万？滨粉们准备好，明日开启登记！

　　浙江在线-住在杭州网6月17日讯(浙江在线记者 滕一韬)上个月，“鸽”了十年的滨康综合体终于出让。

　　51500元/㎡的精装限价均价，不仅成为滨江区最高新房价格。与此同时，这也使得滨江的板块价格迈入5万+时代。

　　当5万+的滨康综合体已来，基本上意味着滨江区政府的核心一带，4万+的价格一去不复返。特别是今年4月晓风印月清盘后，这里也一直处于“断供”的状态。

　　不过好在，沉寂3个月的区政府板块，现在迎来了一场“及时雨”。就在国际滨核心区，与晓风印月两个红绿灯的距离，滨江·御滨府来了！

　　▲滨江·御滨府效果图

　　当滨江制造遇上国际滨，在这样的硬核元素碰撞下，诞生了近期杭州楼市的一枚超级彩蛋。特别是，作为滨江区的首宗双限地，御滨府的精装均价早已框定在了49200元/㎡。而根据项目预售证的一房一价公示信息来看，本次房源的总价更低至396万起。

　　这是什么概念？要知道就在3个月前，晓风印月最后一批住宅清盘时，总价已来到了近千万的门槛。即便如此，中签率也只有11.96%。

　　而此次御滨府的到来，不仅仅是富人们的一场狂欢。许多想要入住滨江+买一套滨江造房子的普通中产，也完全能够实现自己的“双滨梦”。

　　PART 2

　　可以看到，御滨府的出现，将国际滨的置业门槛瞬间拉回至4、500万。

　　这些年，眼瞅着区域内的起步户型从120㎡，逐步来到了135㎡，150㎡，总价段也随之水涨船高。但是，在遍地大户型的国际滨，御滨府则是一个例外。它的主力户型最小仅101㎡，这几乎梦回5年前春江郦城的那时期，产品的性价比不言而喻。

　　不仅如此，每个主力户型单拎出来，都很“能打”。

　　像是约105㎡的三房两卫，打造了逆天的四开间朝南，这几乎是市面里140㎡以上的户型内才能看到的。而在御滨府，不仅实现了约12.4米的南向面宽，房间的整体格局也实现了较强的尺度感。主次卧内带有休闲舒适的长飘窗。而一体化的餐客厅连接约5.9米的观景阳台，阳光清风，触手可及。

　　▲滨江·御滨府户型图

　　▲滨江·御滨府105方样板房

　　115㎡则实现了一步到位的四房，对于二胎家庭来说正是不错的选择。纵观目前的楼市，120㎡以下做到四房的产品已非常稀缺。这一来一去，足足省下了一辆小汽车的钱。

　　最大户型139㎡则打造了四房两厅三卫。入户玄关增强仪式感，贴心的收纳系统也让到家的那刻卸下身上的繁琐和疲惫。双主卧套房设计，进一步深度诠释改善定义。多出的一卫，则实打实地带来日常起居的便利。

　　▲滨江·御滨府139方样板房

　　PART 3

　　价格上偏向亲民风，项目整体的定位却不输于同区域内的改善大宅。

　　据了解，御滨府打造了现代轻奢风住区，浅灰色立面结合铝板+玻璃元素，凸显简约大气，历久弥新。

　　▲滨江·御滨府效果图

　　而作为区政府一带容积率最低的新盘，项目2.3的容积率仅打造了13幢纯高层。与此同时，建筑高度在17-19层，最高也不过约60米，将更多的空间留给了园区的景观打造。

　　也因此，小区的绿化率达到了35%。规划景观面积有30000多方，单是中央景观的面积就达到了约11000㎡。而擅长打造热带风情园林的滨江，在御滨府也同样安排上了高大的棕榈树与灌木，再配合标配的蓝宝石景观水池，阳光下波光粼粼、泉水淙淙，瞬间切换至度假模式。

　　值得一提的是，项目还规划了自带恒温泳池的会所。这也是目前滨江区近5年内唯一一个设置了一园双池的住宅项目。

　　不仅如此，园区内还有超大的亲子阳光大草坪、环形运动跑道等配置。无论是亲子活动，还是一场酣畅淋漓的解压运动，都信手拈来。

　　而得益于错落的围合式排布，项目的楼间距最大达到了近100米，尽可能地保证了采光与零遮挡的观景视野。特别是南向的首排房源，还能在阳台上欣赏风光旖旎的水景。

　　▲滨江·御滨府效果图

　　目前，边上的北塘河正进行提升改造，沿岸将修建一条连缀着游步道、骑行道、博物馆、运动公园、夜光跑道、四季花廊等配套的景观带。而这或将成为樱花跑道后，又一网红打卡地。

　　PART 4

　　除了一线滨水的天然条件外，御滨府的宜居气质更在于其应有尽有的醇熟配套上。

　　入则静谧，出则繁华。项目周边，体量约13万㎡的滨江银泰和龙湖天街两大综合体环绕。若是日常采买，家门口100米处的西兴农贸市场和世纪联华完全可以满足。

　　　　▲龙湖天街

　　学校资源上，除了钱塘春晓幼儿园、东方郡幼儿园外，项目隔壁的教育用地也将配建一所幼儿园，更将引入江南实验旗下学校（公办）。在公民同招时代下，家长们也越发开始重视家附近的学校配置。

　　▲江南实验学校

　　医疗配套方面，项目边上就是疾控中心，3公里范围内还有浙江大学附属第二医院滨江院区、武警医院等大型医院，为健康生活保驾护航。

　　与此同时，项目还坐拥“三横两纵三隧道+轨道线”的立体交通网。自驾出行，无论去到奥体博览城还是市民中心，都非常方便。

　　另外，项目距离地铁1号线西兴站直线距离约 670 米，滨和路站直线距离约 800 米，这条贯穿杭城南北的地铁线沿途串起了西湖、武林广场、杭州东站、客运中心等重要站点，便捷程度可想而知。

　　而此处，更是产业和人才集聚地。隔壁物联网小镇吸纳了海康威视、大华等各类企业，而这无疑也催生了强大的改善需求与购买力。此前，滨江金茂府、晓风印月都是“抢”的节奏。总价低至396万的御滨府，又将吸纳多少张房票呢？不妨拭目以待。

　　明天，御滨府将开启摇号线上登记，共计246套房源。滨粉们的福利time，到了！

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　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。

　　6.文中所涉面积均为建筑面积。