宜居宜业、资源丰富、还是杭州主城成熟板块！房价却只要3字头？

浙江在线-住在杭州网12月9日讯(浙江在线记者 滕一韬) 放眼整个杭州主城，如果要找一个底蕴深厚又朝气蓬勃的新城，丁兰新城则再合适不过。

　　作为主城目前重点开发的区域，丁兰新城优越的地理位置使其在区域发展上具备极大优势。与此同时，这里的自然环境优渥，具备打造中高端品质住区的天然优势。而随着板块宜居宜业氛围愈加浓厚，新城未来的发展大有可期。

　　上周日，丁建刚房产报告会走进华侨城·芳菲与城，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚针对近期政策、市场走势，以及板块发展现状、前景，以《丁兰新城价值及置业建议》为主题作详细讲解与分析，为购房者梳理楼市的脉络。

　　作为现阶段主城区相对的价格洼地，以板块内华侨城·芳菲与城最新的预售证价格为例，其洋房均价约3.5万/㎡，高层均价仅3万/㎡。在板块蝶变、价值爆发前夕，不失为购房者留在主城区内的性价比之选。

　　丁建刚报告会现场

　　多核发展、地铁为王

　　杭州或是中国性价比最高的城市之一

　　“过去，人们多把武林门看作是杭州的中心。”进入新世纪，杭州的城市结构则发生了巨大变化——“从过去的单一核心迈向多核心。”当原有单核的城市理念被打破，城市格局也随之发生了深刻变化，“出现了两大主中心和七大副中心。”在丁建刚看来，城市新格局的形成一方面来源于规划，一方面则是地铁的有力助推。

　　“地铁改变城市。”正因如此，未来更多的优质城市资源、人口和产业都将在轨道交通更便利的区域上集聚、汇集。这也正是每一个大城市、特大城市发展的必然规律。“今天的杭州，面积超8000平方公里，甚至是8个香港，4个深圳那么大。”轨道交通的重要性不言而喻。

　　而在地铁建设上，杭州在近年迎来了亚运契机。由于亚运节点，为杭州的城市基础设施建设和轨道交通建设，排定了一张不可推迟的倒计时时间表——“2022年亚运会前，杭州将建成11条地铁线和2条市域线约516公里的城市轨道交通网络。”杭州将没有悬念成为轨道上的城市，地铁长度甚至超过第一个诞生地铁的城市伦敦，地铁建设提速显著。而这也将为城市多核发展提供极大的便利，拉近区域间的距离。

　　综合因素下，杭州城市性价比凸显

　　与此同时，杭州房地产的市场化程度高，有优质产品迭代更新的价值观和市场需求。“杭州是房产品质最高的城市，几乎没有之一。”另外，“其市场化程度较高。从过去到现在，杭州这座城市实际上是被投资者高度看好的，嗅觉敏锐的投资者温州炒房团也曾多次来到杭州。”再加上，“这里曾经是南宋古都，历史底蕴深厚，人民的文化积淀也使得其看重精神享受，对于产品有着较高的要求。”

　　从城市资源上来看，“杭州优渥的自然环境、历史文化以及领先的社会服务，包括开创性的‘最多跑一次’，都增添了生活在杭州的幸福感。”这也使之成为同等量级城市中性价比最高的城市之一。“越来越多人口涌入，甚至包括全国各地开发商的进驻，都是有力的证明。

　　”环境优渥 配套臻善

　　这座宜居宜业的新城将迎价值迸发期

　　作为主城目前重点开发的区域，丁兰新城距离市中心武林广场和西湖景区约10公里，距离钱江新城约9公里。离东站交通枢纽和城东新城更只有6公里，优越的地理位置使其在区域发展上具备极大优势。

　　在这里，有着 “一绕、二快、三横、四纵”的密集交通路网，去往市中心武林商圈和钱江新城不过20分钟左右的车程。更值得一提的是，地铁3号线有三个站点贯穿板块，更拉近了其与主城的距离，未来出行更加便利。

　　这里是钱江新城后花园，也是杭州市中心改善溢出的重要承接地。一方面，丁兰新城拥有皋亭山景区、国家半山森林公园等优质的景观资源，城内有桃花湖公园等公园景观，稀缺的山水资源也使其具备了打造中高端品质住区的天然优势。

　　另一方面，日渐完善的生活配套也使得板块内人居氛围愈发浓厚。目前，丁兰新城常住人口已达18万。商业配套上，除了目前已经投入使用的新城广场和丁兰广场以外，21万方的龙湖天街也将在明年第四季度开业。2018年底，杭州城东北区域最新的三甲医院杭州市中医院丁桥院区开始运营。填补了以往的医疗空白。

　　这里，还有着主城区中最完整最优质的教育资源。“包括采荷二小教育集团丁荷小学、采荷一小教育集团丁信小学、浙大附中丁兰校区、杭师大附属丁兰实验小学等多所学校均已投入使用”。

　　丁兰智慧小镇

　　所谓宜居宜业，丁兰智慧小镇建设也在如火如荼地进行中。启迪协信杭州科技城、西子智慧产业园，尚坤丁兰国际智慧产业园组成的三大产业平台预计整体将于2020年基本建成，计划引进高新企业2000家。产业升级换代、人口加速导入，也将使得丁兰新城蜕变为职住商平衡的现代化新城。

　　在丁建刚看来，经历十多年的建设积淀，厚积薄发，丁兰新城已然从郊区的面貌蜕变成蝶，成为市中心的成熟板块。“已经完成价值潜伏期和认同期的丁兰新城，即将迎来了价值的迸发期。” 而它，或正是主城区中高端首次置业及首改购房者不可多得的选项。

　　“房住不炒”背景下，首选优质安全楼盘

　　3字头、央企造的超级大盘或是楼市彩蛋

　　然而，就是这样一座饱含潜力的新城，目前其价格似乎是被低估了。“丁兰新城房地产市场非常活跃，今年1-11月住宅成交484套，不过均价仅为3万多一点。”

　　对此，丁建刚表示，“精装修单价3万元左右，以武林门为核心，10公里半径内选择，丁兰新城芳菲与城是不可多得的选项之一”。

　　在房住不炒的大背景下，目前的市场以稳为主，不失为置业时机。“购房者可以根据自身的购买能力，选择安全优质的楼盘。”

　　华侨城·芳菲与城区位图

　　在丁建刚看来，“断然舍弃手中非优质不动产，置换一套既适合居住又兼具保值功能的优质不动产，是最好的改善，也是最安全的资产投资”。“从老破小置换到有龙湖天街、景观公园等配套完善的新城核心区，户型变大，居住的品质感也随之提升。”

　　　　华侨城芳菲与城项目副总经理胡伟杰

　　而对于华侨城芳菲与城项目副总经理胡伟杰来说，“板块改善气质不断提升、自然环境优渥也正是华侨城入杭首选丁兰新城的重要因素。”

　　“项目位居丁兰核心地段，配套醇熟。”而在之前，央企华侨城已开发过多项大型文旅项目。“在市场变化中，华侨城的项目经受住了考验，有着较强的抗跌性。”

　　在产品上，集开发经验大成的华侨城在芳菲与城的打造上注重现代美感与实用性相结合。高层97方户型打造了舒适三房，功能齐全。107方则加强了改善尺度，三开间朝南，均带有阳台或飘窗。130方则是贴合二胎家庭需求的阔绰四房。

　　如今的丁兰新城发生了翻天覆地的变化，“在丁兰新城再造一座城”，华侨城·芳菲与城或将在地段上实现在杭的品牌扎根与腾飞。

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