潮起江河大湾区·擘画钱塘新金融|高银华：与城市共生长、集经验大成，在江河汇打造中豪第八座城市综合体

　　说到钱江新城，如果你对它的印象还停留市民中心，“大金球”，那就OUT了。

　　随着城市发展日新月异，钱江新城2.0也随之而来。这之中，作为钱江新城的建设重点，江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村，还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

　　今年8月，江河汇综合体以132.6亿的总价出让，登顶杭州土拍史上单项目总价之最。2.0的核心呼之欲出，一座崭新的金融城即将拔地而起。

　　潮起江河大湾区，擘画钱塘新金融，本期名家访谈对话中豪房产副总经理高银华。有关杭城这些年如何变迁发展、中豪又与江河汇有着怎样的不解之缘，不妨听听他的讲述。

　　名家访谈·高银华：与城市共生长、集经验大成，在江河汇打造中豪第八座城市综合体

　　视频制作：陆艺

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　　作为一位老中豪人，您见证了中豪房产这些年的发展历程，同时也见证了中豪与杭州这座城市的共同成长过程，能否和我们简单分享一下？

　　高银华：中豪成立到今年正好是20周年，我在中豪待了10年，在房产行业更有近20年工作历程，可以说是深切感受到中豪的发展甚至杭州这座城市的变化。

　　中豪的发展，正是杭州城市化进程，尤其是杭州由“西湖时代”进入“钱塘江时代”这样大的时代背景下发展起来的。1999年中豪开始涉足房产，两只脚走路。第一块是住宅市场，这也是绝大多数房地产开发商在做的。另一块，我们涉足的更多的则是商业地产开发，也是我们的开发主战场。这和中豪自身战略有关，中豪最早是先有经营这块业务，在秋涛路上做专业市场，在那里最早的两家酒店我们占其一，后面还有写字楼的运营等等。在逐步积累的过程中，形成了商业地产的前期涉足。不过当时做法还是比较初级的，停留在“在物业的基础上进行运营，解决企业员工就业等问题”这一层面。

　　这之后，我们接触涉足了第一个招拍挂项目商业地产，也就是当时的凤起广场。从这个项目开始，到目前为止已经做了10个开发和运营并行的商业项目。整个项目分成四个阶段，第一个阶段是纯粹做单体为主的商业物业开发，体量较小，在3-10万方以内。等到开始做第二个项目中豪水湘（中豪湘座），再到第三个和滨江合作的新城时代广场，体量一下子跨入20万方，这已经是一个相对比较成熟，有一定体量的商业综合体了。通过这三个项目的积累，使我们对商业地产基本开发模式有了比较清晰的认识，后面就加快了速度。

　　从20万方的望江国际，到中豪五福天地，再到下沙的七格，再到彭埠的中豪国际以及现在湘和国际等，后续还有五福天地二期的五福国际，以及我们在半山拿的地。中豪倾向于在城市中心区集中拿两个三个，甚至四个项目（形成区域规模和互补）。比如现在五福国际，我们在十字路口及沿线有4个项目，体量达到6、70万方，这就是我们逐步形成的开发模式。这十个项目逐步由单体到城市综合体，再到现在，相对来说形成“写字楼+酒店+商业综合体”商业地产商圈的开发，这也是我们这几年总结开发下的新模式。   

　　通过这些积累，这两年中豪也在和一些大的产业集团交涉，想要涉足产业地产的发展，由原来的商业开发，往城市运营商的角色靠拢，做更深一步的延伸。从开发到运营，形成自己在商业地产的模式的同时，也反映了杭城商业发展的变迁，与杭城共同成长。

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　　刚刚提到的杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”，最近有片区域大家特别关注，热度也特别高，也就是江河汇。对于它，您是怎样看待的，它对于江干区、对于杭州来说，会带来怎样的哪些影响和变化？

　　高银华：从城市发展定位来说，这个片区是钱江新城二期升级版。钱江新城从2006年开始高速发展，到现在已经开发了13年。2016年市政府搬入钱江新城，标志着钱江新城成为杭州市区的CBD，可以看到在这里，杭州的城市面貌发生巨大改变，也由“西湖时代”进入到“钱塘江时代”。

　　江河汇流区则是钱江新城的升级版，钱江新城二期开发的标志性产物。很明显，当时市政府对它的定位，在亚洲是对标中国香港的维多利亚湾、新加坡滨海区、日本的东京湾这三个区域。世界级方向则是美国纽约哈得逊河区域、曼哈顿广场的区域、洛杉矶，还有就是伦敦的泰晤士河区。对接这样的世界级区域，意味着江河汇流区将会是杭州国际化中的标志性区域，也意味着杭州的发展水平、国际化水平将会拔升至新的高度。同时，这也为钱江新城二期的发展奠定基础并且制定了标准，使杭州进一步迈入国际化大都市的城市序列里。江河汇流区的地位毫无疑问，从杭州至长三角，乃至全国，未来或将都是举足轻重的。

　　从城市格局上来看，它则弥补了钱江新城原有功能上的不足，在写字楼酒店等基础上，进一步提升钱江新城的文化功能，增加一些文化娱乐设施，使老百姓能更好进入到这个区域，感受城市发展下的文化氛围。当未来一大批世界500强的企业进入，形成集群效应，对杭州城市发展也是极大的利好。

　　再来看到江河汇自身的优势，它有着相当独特的景观资源。处于钱塘江和大运河交汇的区位，放眼全国，这么好的位置也是屈指可数，更何况还是世界级的景观。

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　　作为江河汇流区域内目前唯一在售的酒店式公寓项目，同时也是中豪杭州的第八座城市综合体项目，湘和国际在区位、产品上有哪些优势？

　　高银华：主要体现在三个方面，区位配套、交通以及产品，足可见项目的性价比。

　　首先是明显的区位优势。江河汇流区，本身就是钱江新城未来核心区之一，有独特的钱塘江和大运河景观资源。沿着大运河、钱塘江也会布置大量的世界级建筑，与此同时还会享受到钱江新城诸多的资源配套。从资源上来说，它的区位优势实现了资源上的集群。

　　中豪在杭的第八个城市综合体中豪湘和国际就诞生在这样的区域。在地利的基础上，中豪在城市综合体开发上的经验都会在这个项目上得到充分的体现。并且，项目本身形成了比较完整的商业链态，包含了酒店式公寓、写字楼，还有一个比较完整的商业MALL，里面会有很多餐饮、娱乐等各项配套，居住在这的人完全可以享受一站式的生活体验。和普通商业项目不太一样，中豪湘和国际将近一半的商业物业是自持的，通过自持运营提升项目品质，也与和完全市场化的综合体有着区别，这也将是项目品质的重要保障。

　　另外，我们的酒店式公寓是第三代产品，也是中豪几代酒店式公寓丰富积累下的主流产品，品质可见一斑。产品以30、40方为主，功能比较完整，符合市场的需求。精装修，拎包即入住，很便捷。刚刚推的3号楼做了目前比较流行的LOFT产品，这种LOFT产品从投资回报率上还是比较高的。

　　而从交通来看，项目周边就有地铁，又有机场快速线，去机场很方便，还靠近通往宁波、上海的高速入口。并且，离杭州东站也很近，出行便利。另外，项目到江河汇流区不过只有1公里的距离，住在里面的业主步行就能到江河汇流区核心区，坐地铁就能直达钱江新城，6号线还可以到达对面的奥体核心区。