潮起江河大湾区•擘画钱塘新金融丨吾维:多核发展下，江河汇的出现或将推动城市新进程

　　浙江在线-住在杭州网杭州10月2日讯（浙江在线记者 滕一韬）说到钱江新城，如果你对它的印象还停留市民中心，“大金球”，那就OUT了。

　　随着城市发展日新月异，钱江新城2.0也随之而来。这之中，作为钱江新城的建设重点，江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村，还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

　　今年8月，江河汇综合体以132.6亿的总价出让，登顶杭州土拍史上单项目总价之最。2.0的核心呼之欲出，一座崭新的金融城即将拔地而起。潮起江河大湾区，擘画钱塘新金融，本期名家访谈对话住在杭州网总监吾维，讲述他眼中的杭城变迁、江河汇的兴起。

　　名家访谈·吾维:多核发展下，江河汇的出现或将推动城市新进程

　　视频制作：陆艺

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　　作为杭州这座城市的见证者和亲历者，您觉得杭州的城市发展格局、城市旅游版图，这些年发生了哪些变化？

　　吾维：我是土生土长的杭州人，在这个城市生活了近40年。和我小时候的记忆相比，现在整个杭州的确发生了很大的变化。

　　除了城市面貌外，最直接的感官体验是生活半径的变大，整个城市的空间格局都在扩大。以前只是蜗居在市中心小小的这一块，而今随着整个物理空间的拓展，杭州的骨架越来越大。很多年前，萧山从县级市变成了杭州的萧山区。最近几年，我们看到，杭州第九区、第十区相继进来了，富阳、临安也纳入了杭州的版图。现在，整个杭州实际上一共有10个区2个县，再外加一个县级市，面积将近一万七千多平方公里，这是一个相当大的体量。从空间面积上来讲，杭州的土地辽阔程度比北上广深更甚。

　　从人口增长角度上来讲，杭州的人口，尤其是高质量的精尖人才也越来越多了。这两年，我们可以看到，杭州每年高端人才都是净流入，在全国排名数一数二，也将达到千万级人口的城市规模。

　　从整个城市发展脉络上来讲，杭城经历了几个阶段，此前相对较早的城市东进战略，让整个杭州向九堡、下沙一带进发。而随着从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，杭州从西湖的单核迈向西湖钱塘江的双核。再到现在，拥江发展时代的到来。未来，我认为还是西湖、钱塘江、甚至是江对面，多核发展的态势。整个城市发展脉络还是比较清晰可循的。

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　　作为一个老杭州人，您是怎样看待江河汇流区这块区域的呢？能否结合规划谈一谈，被定义为世界级城市旅游综合区的江河汇，未来在城市形象版图中，会是怎样重要的一环？

　　吾维：江河汇流区，这个区域的名称实际上就代表了它最大的特点——江河汇流。一条是享誉全国的京杭大运河，另外一个也是热点，钱塘江。京杭大运河和钱塘江的汇流板块，现在有了新的定义，叫做江河汇流区，既特别形象，也非常时髦。

　　以老杭州人的观点来说，江河汇流区原先我们称之为三堡。然而随着整个城市的革新，三堡这样的区域，怎么样赋于它一个新的历史使命、新的历史地位、新的历史规划，政府选择用了江河汇流区这样一个既直观，又很时髦的名称去定义它。

　　从地理位置上来讲，城市的东进战略带动了整个城东新城。九堡起来以后，并没有蔓延到三堡这一块。西湖时代到钱塘江时代则树立起了一个新城，而且是现在杭州瞩目的中心——钱江新城。随着一期开发进入尾声后，钱江新城势必进入二期发展。在一期、二期之间的衔接处，还是一片留白。而这块空白正是江河汇流区，它的地理位置非常特殊，衔接了整个钱江新城一期、城东新城、以及沿江一带的大片资源。在这样几个资源和板块包围下，可以窥见江河汇举足轻重的板块地位。

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　　那作为一名资深的地产从业者，您觉得江河汇流区对于沿江板块以及江对岸，甚至整个杭州楼市来说会产生什么影响呢？

　　吾维：确实，这个板块的业内关注程度也非常高。从招拍挂一出来，就颇为瞩目，大家都关注聚焦于此。从杭州土地出让历史上来说，江河汇综合体是近年来第二个带方案进行招标的地块，另外一个就是亚运村项目了。这样来看，它的历史地位和重要程度不言而喻。

　　为什么政府如此慎重？招拍挂形式是要从方案角度上，而非价高者得的这个模式去考量这块地的架构、构造，可以说，这就是站在了历史的关口。所谓的“后峰会、前亚运”，现在的杭州迎来了一个历史性的机遇，整个城市格局和能级都到了要提升的层次。之前一直说杭州的商业地产高度和城市的发展并不完全相匹配，甚至稍微落后一点，所以要打造一个世界级的综合体，用更高的要求和目光将杭州推到世界的舞台上，那么就必须高标准、严要求。

　　另外，可以看到整个城市脉络的发展和开放的战略纵深，也需要这样的产品。钱江新城从2000年到现在，已经经历了近20年的开发。当时钱江新城开发战略作为“一体两翼”，钱江新城作为一体，两翼的发展，望江板块明显优于钱江新城二期的发展。目前来看，一期的开发渐入尾声，如何来推动整个钱江新城的发展，往二期走、往更广阔的城市空间走、往更需要战略推动的方向走，它需要一个抓手。很显然，是把它放在整个区域的空白点，也就是衔接了城东新城、钱江新城二期，又和一期无缝对接的江河汇流区。

　　江河汇流区本身就是天生丽质的板块，高起点的规划，得天独厚的交通优势，“无敌”的一线江景资源。这些现实条件也需要一个吸引眼球的爆点，江河汇流区综合体这样的项目启动后，意味着板块的高度被垫高了。有它打底之后，这个板块的未来高度是显而易见的。整个杭州的商业地产也好、住宅也好，它将成为一个提升的标志。包括从城市封面的角度上来讲，无论是渔人码头的配置，还是摩天轮，都将成为整个杭州一道靓丽的风景线。在江河汇流区成功打造后，整个城市格局才能往二期方向继续推进，也会为杭州未来的发展带来非常深远的影响。

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