潮起江河大湾区·擘画钱塘新金融丨丁建刚：与时俱进、水到渠成，金融城将迎来钱江新城的高光时刻

　　说到钱江新城，如果你对它的印象还停留市民中心，“大金球”，那就OUT了。

　　随着城市发展日新月异，钱江新城2.0也随之而来。这之中，作为钱江新城的建设重点，江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村、还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

　　今年8月，江河汇综合体以132.6亿的总价出让，登顶杭州土拍史上单项目总价之最。2.0的核心呼之欲出，一座崭新的金融城即将拔地而起。

　　潮起江河大湾区，擘画钱塘新金融，本期名家访谈对话浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，解密金融城的前世今生以及金融城崛起前的机遇与挑战。

　　名家访谈·丁建刚：与时俱进、水到渠成，金融城将迎来钱江新城的高光时刻 

　　视频制作：陆艺

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　　钱江新城在初始之初即规划为中央商务区，经过近20年的发展已初具规模，尤其在总部经济、总部金融机构这一块，优势明显。今年6月，《建设杭州金融城打造金融科技先行区行动纲要（2019-2023）》正式发布。根据《纲要》，杭州金融城位于以三官塘路、之江路、清江路、秋涛路、凤起东路、塘工局路和艮山东路为界的围合区域，面积约17平方公里。能否结合《纲要》，谈谈您对杭州金融城的理解？

　　金融城的落成有两大因素。一个是城市的能级提升，产业的转型。城市和区域都在与时俱进的。钱江新城是根据《2001年到2020年城市总体规划》来建设的，即沿江开发、跨江发展。到现在已经19年的时间了，钱江新城也已初具雏形了。我们说“雏形”因为只是一期，当时就比较有前瞻性的规划了钱江新城核心区一期和二期，留白了二期。当时钱江新城的定位是CBD，中央商务区的定位，主要是写字楼，最多有一些企业总部等。

　　不过，在过去20年中发生了天翻地覆的变化，城市的能级有了巨大的提升，同时城市的产业转型也发生了巨变，转型升级。整个经济活动的核心和灵魂就是金融，随着整个长三角一体化及浙江省提出了钱塘江全流域的金融港湾建设，在整个钱塘江金融港湾中必然有一个核心，这个核心就当之无愧落到了钱江新城。在钱江新城建设金融城，是整个城市能级的提升、城市的转型以及整个浙江省产业定位、产业转型，必然的要求和推动。

　　二则是浙江省产业升级换代，金融发展的推动。我们看到，如今金融业的发展也发生了很大变化。十多年前我们理解的金融业恐怕只是银行，单纯的银行业务。现在金融业是泛金融，除了银行以外还有证券、保险、会计师服务、法律服务、金融科技等，这样一个全产业链的金融。比如，现在钱江新城就有50多家金融企业总部入驻到了钱江新城，有一些是平台型的，像浙江金融资产交易中心、浙江股权交易中心等。泛金融的有普华永道中天会计师事务所杭州分所、天健会计师事务所等等。包括世界银行全球数字金融中心也在筹建，类似于这样知名的金融及泛金融企业、机构都入驻到钱江新城。这些金融和泛金融产业的入驻，也使得钱江新城对金融城需求呼之欲出。

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　　在杭州钱江新城打造金融城，有哪些天时地利的优势？这其中，江河汇流区又将发挥出怎样的作用？

　　丁建刚：所谓天时地利就是一个水到渠成。一是迎合城市发展和钱江新城发展的与时俱进；二是根据浙江省的钱塘江金融港湾定位，寻找一个核心的必然性；三则是近20年来金融产业发展下的需求，与此前单一单纯的金融不同，现在更多元，更需要金融城的资源聚合。所以，金融城的落成是一个水到渠成，呼之欲出的现实。

　　具体来看，钱江新城金融城的定位是“一城三区”。三区，一是钱江新城核心区，叫做金融科技示范区。江河汇流区叫金融科技引领区，还有钱江新城二期产城总部区这样的定位。其中，江河汇流区金融科技引领区的定位，将吸引金融和泛金融企业，特别是处在孵化阶段、培育阶段、研究阶段以及整个金融产业链上的企业。说得更明确一点，官方的定位是：人、产、学、研、金、介、用，七位一体的定位，这七个字就把江河汇流区的定位描述得非常清晰了，未来将是这些要素进入到江河汇流区。

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　　您认为，杭州金融城的规划、以及近期成功出让的江河汇综合体，会对区域的楼市、商品房格局带来哪些影响？

　　丁建刚：江河汇流区实际上是整个钱江新城一直在留白和等待的区域，在过去将近20年的时间，一直在重点发展钱江新城核心区以及钱江新城西翼的高端住宅区。江河汇流区这片区域一直在等待，曾经传闻已久，现在终于迎来了重要时刻——在不久前土地成功出让。

　　江河汇综合体集合了多种功能，项目既有原来传闻多年的金融城，又有渔人码头，为钱江新城核心区提供丰富的商业、生活、休闲娱乐配套。还有是摩天轮，或将成为钱江新城乃至杭州的重要地标。

　　原先金融城的设定没有变，渔人码头建设没有变，又有这样一个地标。未来它不仅仅是钱江新城的标志，就像伦敦眼于伦敦一样，它会是整个城市的地标。基于这样的定位，整个钱江新城江河汇流区的建设和发展将迎来一个高光时刻。

　　江河汇流区的七位一体会迎来大量的金融界、泛金融界、科研人才的入驻，也会迎来整个商业配套，钱江新城商业配套的第二次飞跃。原先万象城是主要配套，未来会迎来渔人码头这样的生活配套。所以，江河汇流区在未来几年将会是一个飞跃式的发展。

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　　在“双限”的新土拍政策下，江河汇会不会提升整个板块的价格？

　　丁建刚：现在可以看到，“双限”政策下，江河汇流区定价将近7万，69800元/平米，这一价格实际上已经与钱江新城西翼基本持平。对比整个钱江新城核心区和西翼高端住宅区，江河汇流区住宅的定价已经决定了这个区域未来的发展丝毫不亚于钱江新城西翼高尚住宅区。换句话说，未来钱江新城核心可能向东移动，江河汇流区将成为未来钱江新城的功能核心区。当整个钱江新城建成之际，这里或将成为新的核心。

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