租金6000+、“网红”追捧……限购加码后酒店式公寓或将发力？

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月10日讯(浙江在线见习记者 滕一韬) 3月小阳春的第一周，杭州的限购又迎来升级。其中，杭州本地居民禁购第三套住房；外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明。

　　在这场更而严格的限购政策中不少人痛失“房票”，其中的一些人快速转移了战场，转而投向了酒店式公寓的这片土地。

　　据了解，目前酒店式公寓市场上，一些优质的酒店式公寓租金颇丰，月租可达6000元以上。它们凭借地段和精装的优势颇受追捧，甚至成为“网红”的聚集地。

 

滨江星耀城房源的租金报价最贵超过了6000元/月（图片来自口水楼市）

　　租金高达6000—8000元

　　高性价比带来高人气

　　在投资市场上，酒店式公寓一直处于一个“收益还算稳定的理财产品”的定位。以滨江的酒店式公寓为例，区政府板块内的星耀城、星光国际公馆、峰公馆等项目，目前的平均租金已达到4000-5000元/月，星耀城最贵房源的租金报价甚至超过了6000元/月。

　　值得一提的是，网红、主播则是这些公寓稳定的租客群体来源。据长期开展租房业务的某中介透露，房主都倾向于做“网红房东”，与直播公司签约。“不仅很好租而且租金高，另外，房子交给他们比较放心，不会乱糟糟的，容易打扫。”

拥有核心CBD和高端住宅区的钱江新城（图片来自网络）

　　而在拥有核心CBD和高端住宅区的钱江新城，记者发现一些知名的酒店式公寓租金都达到了更高的水平。其中，东方悦府6000元/月，万象城悦玺甚至达到了8500元/月。

　　超高的租金是这些酒店式公寓高人气最直接的有力证明。高人气的背后则是他们突出的共同点。从区位上来看，这些产品的地理位置都比较优越。地段好且交通便捷，再加上产品自身精装修和智能家居的配备为吸引优质客户群体提供了充分的保障。

　　随着日月同辉、市民中心、城市阳台、万象城等地标建筑相继建成，钱江新城在高速发展着，杭州也正由“西湖时代”逐渐迈向“钱塘江时代”。而如今，钱江新城开发建设的主战场逐渐转向其东北扩容区，钱塘江、京杭大运河汇合处的钱江金融城板块将接手开发建设的第二棒。

　　作为重点规划打造的钱江金融城，其商业金融核心区将汇集凝聚诸多白领、金融人才。从这一层面上来说，未来优质的客户群体的导入或将让这片区域的租金“水涨船高”。

　　酒店式公寓几度成交爆发

　　限购升级后人气上扬

　　实际上，从2016年以来，酒店式公寓的销售成绩曾先后几次夺人眼球。2016年7月份，杭州酒店式公寓在一个月内卖了去年总量的三分之一。数据显示，全市酒店式公寓总成交4547套，占总成交商品住宅的23.2%，创历史新高。

　　在2016年9月杭州调控政策颁布后，酒店式公寓因不限购、相对低的总价等卖点，获得了不少投资者的青睐。不少酒店式公寓项目售楼处一天的客户到访量暴增。据统计，当月杭州的酒店式公寓成交再次打破纪录，总成交4748套。

　　2017年3月2日，杭州再次加大楼市调控力度，限购进一步升级。新政内容包括杭州本地居民禁购第三套住房、外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明等。一时间，不少人痛失“房票”，而对于那些习惯将“资金变房产”追求资产安全心理的人来说，酒店式公寓则成为他们的“B计划”。

 

向江来时代中心项目区位鸟瞰图
（图中黄龙御公馆是向江来时代中心打造的微豪宅）

　　在向江来时代中心的售楼部，记者便感受到了新政所带来的“温度”。据置业顾问介绍，这几天到访的客户不少是新政后来考虑商业项目的。自己则平均一天要接待十几组客户。

　　“新政出来后，项目新增许多从中介导过来的客户。这批客户都是有投资或者资产配置需求的，因为失去了购买住宅的资格，就转投商业项目。”这名置业顾问告诉记者，有一对夫妻仅仅来看了一次就爽快地签下了胆子。