一再涨价仍受捧，这个板块何以成为杭州楼市顶流？

住在杭州网8月20日讯（记者 盛哲徽）翻开今年杭州楼市的版图，细数顶流板块，安琪儿必然榜上有名。

即便是进入不限价时代，房价体系颠覆性重构，区域新房一再提价，依然有大量高端改善需求涌入这里，摇号中签率始终在低位徘徊。

这种与当前市场整体行情形成鲜明反差的表现，看似“异数”，实则深藏必然逻辑。

双芯赋能

主城运河第一“湾”

在解释这种必然性之前，我们首先要弄清楚一点，"安琪儿"其实是民间对于这个区域的叫法，他源于杭州人对安琪儿市场的集体性回忆，但是在官方层面，它是城东运河湾城的一部分。

城东运河湾城区位图（来源：都市快报）

区域备受市场青睐的深层原因，有很大一部分就藏在这个名字中。

所谓湾城，必然是和江河有着密切关联的，运河湾城正是如此。摊开杭州地图寻找到大运河，循着它的最南端江河汇一路北上，会发现在新塘路这个位置运河拐了个弯，这个“弯”的所在就是运河湾城。

江河汇实景图

京杭大运河的杭州段其实有很多拐弯处，如西湖文化广场、小河公园及运河新城等等，但是运河湾城这个“拐弯”和江河汇是最近的，这赋予其超越杭州其他“湾”的显著优势：

它一脉沟通了武林这个老中心和江河汇这个新中心。

如果我们以运河湾城的核心片区为圆心画一个半径为5公里的圆，会发现，无论是武林还是江河汇，都处在这个圆当中，这也就意味着，无论是武林还是江河汇的配套，这里都是同步共享的。

杭州大运河实景图

回到买房这个话题上，武林和江河汇作为杭州无可争议的双核心，其价值不言而喻。而处于武林与江河汇双星拱卫的黄金中点，运河湾城自然成为共享两大核心资源的理想选择。

高确定性

杭州城芯稀缺的战略留白

当然，仅仅是靠区位优势还是不够的，这里就要提到运河湾城的第二个特点了——高确定性。

运河湾城坐拥杭州当前最大的交通航母，拥有全杭州最密集的地铁网络之一，4轨1站纵横全城；板块内分布有大量社区型商业，而大型商业也有东站万象汇、港龙城、西子国际等；教育方面，周边汇聚有胜利实验、采荷实验等名校集团（期房不承诺学区，具体以学校和教育主管部门为准）……

城东新城航拍

杭州迈入“后亚运时代”，城市基础设施建设节奏趋缓，新兴高预期板块的兑现周期面临拉长。在此背景下，运河湾城这类配套成熟、即享即用的板块，价值愈发凸显。

尤为关键的是，成熟基底与运河湾城的未来潜力并非对立。

作为杭州核心地带较为稀缺的留白，它肩负着拔升板块高度的任务。根据最初的规划，城东运河湾城设定有“一主一副”两条轴线，将重点打造运河湾桥头区的核心节点，未来会有河湾桥头、运河广场、滨水码头等地标建筑，会与城东新城东广场的十字天幕街区、白石会展中心、万象汇等遥相呼应（来源：都市快报）。

运河湾城规划示意图（来源：都市快报）

高确定性+想象空间，产品上再迎来一波提升，运河湾新城的新房热度自然就有了。

城湾价值沙龙启幕在即

当市场目光聚焦于运河湾城为何在调整周期中持续领跑，当购房者探究其产品价值如何兑现板块潜力，一场深度解码的盛会应运而生——「江河赋能·城湾时代——杭州城湾价值沙龙」即将启幕。

本次沙龙将汇聚浙江城市治理研究中心副主任接栋正、浙报传媒地产研究院院长丁建刚，以及参与板块共建的重量级开发企业代表。他们将围绕运河湾城这一现象级板块，从宏观的城市能级跃迁、中观的板块规划落地与配套兑现进程，到微观的产品力革新趋势与未来生活场景构建，进行多维度、深层次的剖析与碰撞。

专家们将拨开市场迷雾，解读运河湾城在杭州“后亚运时代”城市格局中的独特站位与发展动能，剖析其汇聚高端需求的深层逻辑。

8月21日，沙龙将通过潮新闻客户端、住在杭州网视频号进行直播，敬请期待！