冯锐：我们房子周转率低、“易耗品属性”偏弱
住在杭州网1月10日讯（记者 盛哲徽）刚刚过去的2024，是中国房地产市场重大转折之年。政策变了、市场变了、企业变了……这一年有着太多的转变，却也涌现了许许多多的转机，时代拐点的出现让未来充满了挑战也充满了期待。
1月9日，潮新闻“转折、转变、转机”2025年城市高质量发展与未来人居年度论坛顺利举办，在沙龙讨论环节“转折中转变，转变中寻找转机”中， 浙江省经济信息中心营商环境首席专家、开放部主任冯锐出席并发表了自己的观点。
浙江省经济信息中心营商环境首席专家、开放部主任 冯锐
在冯锐看来，房地产是传统行业，当价格避免大起大落，长期保持相对稳定，维持温和通胀水平，与长期国债、利率相当，与居民增收水平持平或略低时，或能健康发展，成为投资长期稳定增长、更好更可持续发展的产业。
他还提到，房子“存量多”本身不是制约产品创新和增量的核心问题，一些其他国家和地区，相较人口，房子总量也不少，但人均周转率较高、更新快，从这个角度讲，房子也是“易耗品”，或者“易耗品属性”较强，人们会不停置换、改善、迭代消费，促进行业发展。而我们房产是伴随人们一生的资产，当前已处于高位，要回归“易耗品”属性难度较大。
针对这一问题，冯锐提出了一种创新思路，即在产品迭代中，除了开展户型、结构的创新，可以加强新科技成果的运用，如采用功能性新材料更新屋顶、窗户等，提升居住体验同时，增加房产的“易耗品”比例，；另一方面价格长周期稳定化，也有助于强化改善型需求的预期，提高周转率。“从以往的大投资、高杠杆、快速周转模式，向价格稳定、高周转率、‘易耗品’角度发展，或许是行业的一个出路。”
谈及今年国家在房地产方面的政策，冯锐认为主要可以分为四类：
一是补充银行核心资本，确保银行具备足够的实力；二是充盈流动性，为市场注入更多低成本资金；三是围绕消费购房、销售等方面采取措施，以刺激消费；四是针对产业发展的相关政策。
冯锐指出，这也是一些其他发达国家救市常用措施，但国内外情况也有异同，这几年我国房地产行业形势变化较快，其中也有非房产行业直接相关的经济因素作用，政策措施效果如何，需进一步密切观察。
谈及去年国家为促消费出台的“两重”、“两新”政策，冯锐表示，政策鼓励消费品以旧换新，效果非常理想，今年政策惠及内容有所扩充，但仍未涵盖房产市场主要内容。冯锐认为，如果政策效果不够明显，未来这些政策的持续优化和迭代，或对房产止跌回稳提供思路和路径。
“政策的迭代是一个动态过程，根据实际情况优化，这是值得每个人关注的重要点位。”冯锐如是说道。
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