潜力：杭州高端商业并非过剩，反而远远不够
住在杭州网1月10日讯（记者 盛哲徽）刚刚过去的2024，是中国房地产市场重大转折之年。政策变了、市场变了、企业变了……这一年有着太多的转变，却也涌现了许许多多的转机，时代拐点的出现让未来充满了挑战也充满了期待。
1月9日，潮新闻“转折、转变、转机”2025年城市高质量发展与未来人居年度论坛顺利举办，在“转折中转变，转变中寻找转机”主题沙龙讨论环节中， 新鸿基地产杭州公司总经理潜力出席并发表了自己的观点。
新鸿基地产杭州公司总经理 潜力
潜力表示，香港的房地产公司起步较早，历经诸多起伏，一些积累下来的经验在当前的市场环境下，还是有其参考意义的。
首先是现金流问题。资金安全是企业立足之本，香港公司在商业运作中始终秉持“在商言商”的原则，尤其在经济不确定性增加的背景下，保持良好的现金流对房地产企业尤为重要。
其次要回归产品本质。无论是住宅还是商业综合体，最终都要交付到客户手中。是否匹配客户需求、客户是否满意，都是需要关注的重点。无论市场如何变化，优质楼盘、符合客户需求的商业体验和购物中心等，始终有其受众，好的产品本身是可以穿越市场周期的。
近年来全国各地商业遇冷，这引发了“商业是否过剩”的讨论，谈及这个话题，潜力认为量和质要分开来看，尽管杭州商业市场中商场林立，但特点突出的新型商业项目并不多。
他说：“杭州的高端商业或真正适合现在消费者需求的商业，并非过剩，反而远远不够。这也是即便在经济形势不佳、消费降级的当下，香港的同行以及国内像华润这样的企业，依然坚定地在杭州投资商业的原因。“
潜力表示，新鸿基地产希望能精益求精地打造杭州IFC，在对标后疫情时代国际上一些新型高端商业综合体的基础上，创新商业的形态，打造更多舒适的室内室外互动商业空间，并在智能化、内部设计装修等方面，都将投入更多精力进行探索和创新。
分论坛一
“住宅的住户在小区里面，可能除了室内之外，还有架空层、会所、小区花园等空间场景，但是在一个商业综合体里的住户，享受到的是不同的生活场景，而我们要做的就是给他们带来更多延伸性的东西，是除了传统的硬件、装修标准、设计方面的东西之外，将综合体的生活方式更好地与住户生活场景结合，拓展他们的日常生活体验”潜力说道。同样，新鸿基地产也同样致力于为写字楼、酒店和商业里面的客户，去创造目的地之外更为丰富、多元的生活体验。
潜力还提到，杭州IFC项目具备打造新一代商业综合体的先决条件，其规模非常大，业态丰富，景观资源和交通地理位置都非常优越。他充满信心地表示，在项目完成后，杭州IFC将成为与杭州城市能级相匹配的项目，为杭州商业市场注入新的活力。
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