起步户型450万起？绿城+华润，誓将大厂的年轻人留在“国际滨”！

　　终极改善群体的“难”主要是“摇号难”，而首改群体的“难”则“是门槛高”。放眼杭州限价在5万以上的板块，基本都是140㎡起步了，门槛动辄在700万以上。

　　在杭州主城各区中，滨江区的“首改难”问题一直突出。

　　滨江区“首改难”问题一直突出

　　滨江核心区的新房市场，早在三四年前就已全面迈入大户型时代：晓风印月135-225㎡、杭州壹号院二期171-330㎡、奥邸国际185-216㎡、丹枫四季145-274㎡……

　　清一色的终极改善专供，对于区域内的首置或首改的年轻人来说，实在是不够友好。也正因如此，晓月映翠的出现就显得恰逢其时了。

　　绿城华润晓月映翠效果图

　　项目的主力面积段为108-173㎡，多数户型在140㎡以下，起步总价只需450万左右，门槛陡然下降。

　　前面已经提到过，在现阶段的滨江，开发商往往不太愿意做小户型。由此去看，绿城和华润对于晓月映翠的户型面积段设置，可谓透着浓浓的社会责任感。

　　实际上，由这家房企来破局这个改善困境是合乎情理的。绿城是“品质住宅的代名词”，华润是“城市革新的驱动者”，在推动社会进步的这个方向，他们的步调始终一致。

　　将在滨江上班的首改人群留在滨江，晓月映翠的产品打造或许正源于这最朴素的出发点。

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　　门槛是降下来了，但对于绿城和华润这样的企业来说，品质是绝不能降下来的。

　　也正因如此，尽管起步总价只是450万，但就配置而论，晓月映翠并不输很多纯大户型的高端项目。

　　产品沿袭了绿城最新产品的现代设计风格，“超纤细边框”设计对施工工艺要求极高，衬上较高的窗墙比，使得采光和观景面最大化提升。

　　绿城华润晓月映翠效果图

　　北侧的主出入口，设置了大面积的雨棚，有效的保证了业主进出的仪式感。

　　整个楼盘体量大约15.8万方，中轴对称的排布了11栋高层，围合出了一个纯粹的景观花园。

　　绿城华润晓月映翠鸟瞰图

　　花园中央是绿城招牌的镜面泳池，面积达到了约300㎡，而由它向外铺陈，是四座组团花园。考虑到晓月映翠的楼栋分布相对舒展，因而未来从阳台望出去，将会是一番绿意盎然的景象。

　　具体到户型上，108㎡起步户型，为经典的三开间朝南布局，南向总面宽达到了约9.9米。户型整体较为方正，双阳台、主卧带飘窗。

     

　　值得一提的是，该户型尽管面积不大，但厨房还是做到了U型台面，且尺度还放得进双开门冰箱，可以说是非常良心了。

　　128㎡的边套做到了四房，这点殊为不易。近年来滨江的楼盘，要实现四房的功能性，基本要做到140㎡以上。

　　更为惊喜的是，晓月映翠的128㎡还在开门处预留了空间，业主完全可以隔出一个储藏间来！而类似的设计，我只在一些150㎡以上的户型中见过。

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　　低门槛+高品质，这样的组合再搭上绿城的品牌影响力，价值的释放只会在一瞬间。

　　由于滨江的土地供应稀少，绿城在这里的作品并不多，刨去晓月映翠，还有明月江南、柳岸晓风和晓风印月。而这些业已交付的项目，都在区域内有着超乎寻常的溢价能力。

　　明月江南挂牌均价8万1；柳岸晓风挂牌均价11万6；晓风印月挂牌均价11万。无论哪个价格，都足以站上滨江二手房价格的顶级序列。

　　说的直白一点，依托于在区域内良好的口碑以及自身强大的影响力，绿城已经具备了一定的价值定锚能力。很多时候，绿城在哪，哪里就是价值的“风暴眼”。

　　绿城华润晓月映翠效果图

　　而在晓月映翠，除了绿城，还有华润。

　　在杭州，绿城和华润并不常联手，但一联手就必是大事件。

　　晓月映翠之前，两者有过两次联手，分别是杭州中心和亚运村，这两个项目的未来会如何，我想就冲他们所在区域的话题度，也已然明了。

　　回过头去看晓月映翠的区位，从城市发展的角度看，它也蕴藏着巨大的上升势能。

　　绿城华润晓月映翠区位图

　　约3.9平方公里的互联网小镇，就在项目的北面，公开资料显示，2020年，小镇营业收入 2085亿元，税收收入150.2亿元，被评为浙江省“亩均效益”领跑者。

　　新华三、阿里巴巴、网易、大华、纳晶科技等一众大厂，在这里不舍昼夜的创造财富。

　　城市发展的关键在于人，而吸引的人主要载体是产业。与这个推动城市向上的载体比邻而居，晓月映翠自然已经站在了风口上。

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　　XX区买房，还有哪些选择？

　　在做购房咨询的时候，这是我总会遇到的一个问题，而这个问题从不同人的口中问出来，感觉是完全不同的。比如说滨江区的购房者问这个问题，给人的感觉就很心酸。

　　因为整个滨江区，除去和核心区价格落差较大的浦沿，新房都不够一只手数的。

　　可以说，滨江区的新房市场不是已断供，就是在快速奔向断供的路上。正因如此，滨江的每个盘都是不等人的，晓月映翠同样会是这样，很快它的第二次推盘就会到来。

　　想要留在滨江的改善群体，一定要珍惜啊。