买了奥体红盘却还不起房贷，老家房子打“骨折”卖能破局吗？

　　住在杭州网5月15日讯（记者 盛哲徽）问题一：老师，大家和德信4月拍的宁围两个项目怎么样？刚需，在钱江世纪城上班，考虑孩子上学，总价300万左右还有其他推荐吗？

　　关键词：宁围、未来总部社区、300万

　　回答：

　　就这个预算来说，买在宁围算是最好的选择了，因为这里到世纪城的距离很近，在世纪城开发饱和后，未来宁围将是您这样的人群买房的主要目的地。

　　具体到大家、德信的未来总部社区地块，那肯定是好的选择。

　　根据规划，未来总部社区将打造成为“杭州湾产城融合示范区”、“杭州市创新创业示范区”、融合数字与实体的“产业社区”。而据杭州楼市过往的经验，有产业的板块，其未来的配套和房价预期都不会差。

　　宁围其实这两年的供应还是很多的，目前在售的有宁望府，上车难度不算大，未来除了您提到的大家、德信项目，还有葛洲坝、金帝项目，不过开盘都会比较晚了，要到今年年底。

　　问题二： 我名下有套澄品的房子，今年交付，由于自己生意上出了点问题现在还贷压力巨大，目前主要是两个考虑：1、我在老家（四线城市）有套200方的二手房，卖掉抵房贷，不过老家楼市行情不好，肯定要打折卖；2、交付后卖掉澄品，在周边买套便宜点的二手房。

　　关键词：断供、二手房、澄品

　　回答：

　　就目前的形势看，您老家的这套房子如果不卖，后续的行情会更差，可能更难卖。所以个人觉得还是尽可能的处理掉老家的这套房子，保留澄品比较好，只要不让老家这套房子亏太多就行。

　　你的第二套方案主要存两个问题，第一我已经说了，不卖老家的房子它大概率也会贬值；第二卖掉澄品再买套便宜的，估计就只能选择奥体上一个时代的房子了，如金色江南、春和钱塘这些，或者就是买萧山市北的次新房，这些小区的保值能力相较澄品会弱很多。

　　问题三：老师好，我在未来科技城上班，打算在西湖区买套学区房（不考虑新房，因为孩子快读书了），房龄不要太老，要能保值的，预算在400-600万之间，有没有什么好的推荐？

　　关键词：西湖区、学区、二手房

　　回答：

　　400万的预算其实选择不多，综合来看可能就三墩的西湖国际城三房比较合适，它是星洲二小学区。

　　如果预算上升到600万，选择就比较充裕了。首先是同样星洲二小学区的西雅图，你可以买它的四房户型；其次是蒋村的小三房，比如行知二小的西庐、西溪华府、蝶园一期，以及蒋村竞舟二小的河滨之城西区。

　　综合来说，如果三房够住的话，个人更推荐蒋村的这些次新房。

　　问题四：老师好，网上传闻闲林地铁17号线很可能取消，想问下这个事对于闲林的二手房价格会不会有影响，我闲湖城的房子挂了大半年还没卖出去……

　　关键词：地铁、闲林房价

　　回答：

　　正如你所说，地铁17号线只是有可能取消，这事还没有定论。

　　按照网传的地铁四期规划图，总规模应该是171.5公里，但浙江发改委几天前发布的《杭州重大建设项目“十四五”规划项目表》中则提到拟上报规模是200公里。网传的消息和官方的说法是有出入的，因而网传图的真实性是存疑的。

　　假设真的取消了，个人认为对于闲林的房价肯定会有影响，但这绝对不会是影响闲林房价的决定性因素。

　　闲林眼下二手房市场的困境，和地铁没啥大的关系，关键还是库存量太大了，在杭州所有的板块中，闲林的二手房库存一直高居第一，供大于求，在冷清的市场环境下，价格自然只能往下走。