给未来造一个先行样板！未来云帆城实景示范区正式亮相
导语
在钱塘区的未来云帆城，未来的生活终于看得见摸得着了。
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2019年，未来社区概念横空出世，至今在浙江省已经走过三年时间。不过，在杭州新建的未来社区中，一直还缺少一个可观可感的实体空间，大家对于未来社区所呈现的生活还是很模糊，而如今，在钱塘区的未来云帆城，未来的生活终于看得见摸得着了。
4月23日，钱塘区未来云帆城实景示范区正式开放，文化广场、未来体验馆、邻里中心、党群服务中心等未来社区的核心功能空间都已实景呈现，能够真切体验未来社区中的生活方式和环境。
未来云帆城实景示范区
未来云帆城是首批开放实景示范区的新建未来社区，给未来社区的实景落地做了开端，约1万方的实景示范区也为其他未来社区项目起到打板示范作用。
在实景示范区中转一圈，一幅围绕创新创业者工作和生活的画卷逐渐呈现：
早上，天桥连廊上穿梭上班的居民；咖啡广场上，年轻人交流各自创业理念的场景随处可见；邻里中心共享教室中坐满了老人和孩子；周末，社区咖啡馆的居民为邻居亲手做上一杯咖啡，体验店长的乐趣……
未来云帆城实景示范区
这样一幅创业创新者的生活面貌，是未来云帆城最初的愿景。
从曾经的一纸蓝图，到如今触手可得，未来云帆城实景示范区之所以能够成功落地，除了融创丰富的归心运营经验，还离不开其在建设运营一体化上的积极实践。
02
为了将未来社区九大场景真正落地并成功运营，未来云帆城积极响应“建设运营一体化”模式，在建设过程中前置运营思考。
在未来云帆城社区场景的打造中，将建设与运营一揽子考虑，提前引入社区运营管理团队，社区运营前置化，并贯通在社区建设的各个阶段，支撑未来社区全周期的实施要求，保障建设和运营落地。
未来云帆城实景示范区
融创有多年归心运营经验，深谙人和建筑、空间的关系，两者无法割裂，当人和空间产生碰撞时，场景才会有意义、可持续。
融创一直认为，未来社区的发展蓝图要以目标人群的需求为导向，以技术为支撑，重构未来社区场景、服务、空间的交互方式。
这种人本化的开发思维，就是“建设运营一体化”的顶层设计，也是融创开发未来社区的核心能力。
未来云帆城实景示范区
过去，对于社区公区的打造一般是先预留空间，然后再去考虑空间的用途和空间定位，但这样的模式在后期运营时会遇到诸多问题，比如空间预留位置不合理，功能定位不匹配等等，没有兼顾“人”的需求。
而建设运营一体化就避免了这个问题。运营从规划时介入，充分调研居民需求，以此作为空间落地的依据，更能充分调动居民参与社区共建的积极性。
03
实景示范区的落地还承担另一个重要使命：前置运营。
未来云帆城将融创归心社区的运营模式和未来社区打通融合，在兼备功能性与活力的实景示范空间，围绕未来邻里、教育、创业、服务等多元功能场景前置未来生活的营造。
比如在未来云帆城邻里中心实景示范区，打造了融创在浙江首个居民参与式社区咖啡馆WOO咖啡，还有共享图书馆、小鱼儿餐厅等覆盖从婴儿到老年群体的全龄共享教室、托育、云帆生活剧场等空间，这些空间目前都已经进入前置运营阶段。
社区咖啡馆WOO咖啡
最让人印象深刻的是参与式社区咖啡馆，它的特色和亮点在于居民可以参与到咖啡馆的运营中来，通过“一日店长”等主题日，在这里提前认识更多的邻居。
随着实景示范区开放，咖啡馆前置营业，通过与各类公益和文创资源嫁接，设置话题，建立联系，逐步搭建青年社群。把人聚集起来，才能达成共建共治的目标。
同时，在示范空间内，未来云帆城还引入了诸多资源共同赋能场景，比如在邻里中心的共享教室里引入院校资源，为其功能发挥提供了更多的资源赋能。
未来云帆城实景示范区
前置运营的优势在于，可以为今后整个大区交付使用做准备，寻找并试炼未来社区运营人才，真正实现居民全程参与社区全生命周期开发过程，达成居民共建共治与场景联合体共赢的局面。
可以预见，等到项目交付使用时，未来云帆城所打造的居民共建式社区将初具雏形。前置运营为交付后社区可持续化运营增加一层保障。
04
作为首个在钱塘区落地的新建未来社区，未来云帆城根植钱塘产业之城的定位，以“创新创业”为内核驱动，打造一个产商住一体化的TOD综合体。
作为国家级产城融合示范区，钱塘区具备成熟的产业环境和天然的创业基因。而未来云帆城提供的双创空间和服务配套，与钱塘产城融合发展适配，能够进一步提升钱塘双创氛围的浓度、加速产城融合的进度。
2021年4月9日，钱塘区正式设立，到如今已经成立一周年。一年以来，钱塘区“以城聚产，以产兴城”，已经呈现出全新的城市面貌，这其中，离不开未来云帆城在城市更新、产城融合中做出的贡献。
比如未来社区九大场景中的“未来创业”，是未来云帆城的核心特色场景，这一场景与钱塘区六大产业联动，拥有完整的双创生态链条，可以为创新创业者提供优质的服务和配套，助力钱塘区打造具有影响力的多元双创生态基地。
未来云帆城实景示范区
未来云帆城规划了5万方写字楼，其中包括2万方双创中心，能够为企业提供高性价比的弹性共享办公空间，满足多元、个性化办公需求。
此外，还有5万方的创住服务式公寓，能够给更多双创国际人才提供品质居所，实现“住在这里、创业在这里”。
值得一提的是，未来云帆城住宅产品早已清盘，而公寓是入住未来云帆城为数不多的机会，目前有建筑面积约45-90㎡公寓在售。
未来云帆城办公场景剖面模型
在软性服务上，未来云帆城提供复合型的空间、运营和服务，打造创业生态化社区为核心理念，“关注前期，链接后期”的创业全链接设计思路，集成各类创新要素实现互助型生态，实现人才留驻成长。
在“筑巢引凤”的路上，未来云帆城硬件软件双管齐下，以创业者为核心，营造出无处不交流、无处不办公的创新创业氛围。
未来云帆城以未来社区九大场景为介质，通过打造多元的空间，搭建乐活、绿色、高效、智慧的生活环境和创业氛围，激活社区内双创氛围，为钱塘区这座未来之城实现城市更新、产城融合、职住平衡的目标添砖加瓦。
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