儿媳纠结是否用婆婆名额去买房，有的时候人情比金钱更重要

　　住在杭州网2月13日讯（记者 盛哲徽）第1问我和我老公名下都有房了，想用婆婆的名义买房投资，想问下这种情况为了安全起见我是不是该和婆婆签个协议？总感觉有点尴尬。

　　关键词：

　　婆媳关系、法律纠纷、协议

　　住杭答疑：

　　从维护个人利益的角度来说，最好是要有书面的协议。

　　我做个比较坏的假设，你婆婆后面去世，那这套房就算是婆婆的遗产，除非婆婆遗嘱房屋由偿还房贷的儿子继承，不然婆婆的所有子女都有权继承这套房屋，也就是说如果你老公有兄弟姐妹就会很麻烦。再做个假设，如果你离婚了，由于房屋登记在婆婆名下，属于婆婆的财产，房屋不属于夫妻共同财产，则你无权要求分割。

　　但从实操上来说，这种做法过于不近人情，无论对你还是你老公的家人在情感上都难免造成伤害，为了这事伤了夫妻和气真的不值当。所以在个人看来，既然你如此担心损害自己的权益那就别买了，眼下国家对投资的打击尤为严厉，何必呢？

　　第2问

　　余杭区的地铁房和非地铁房有多少差价，能不能具体给点例子说明下，谢谢！

　　关键词：

　　地铁房、差价

　　住杭答疑：

　　这个问题其实很难有定论，因为两个房子的价差并不仅仅是由地铁一个因素影响的，还有地段、开发商品质、产品类型等等。

　　不过也不是完全不能比较，我们来看几组对比。

　　良渚地铁口的融信澜天和同板块的中粮梦栖祥云，澜天高层的挂价基本在4.3万左右，而梦栖祥云（洋房）只有4万左右。还有文二西路上的兴业耦园和华夏四季，前者目前5.5万的挂牌价（洋房），而地铁盘华夏四季的高层部分挂价都在6万以上。

　　通常来说，洋房的定价会是高层的1.4倍，因而上述两个板块的地铁房和非地铁房价差都在1万/㎡以上。

　　第3问

　　老师好，我目前名下无房，租住在桥西，摇号前后20多次一直摇不到，最新想去摇富力中心最后一期，但听说富力的公寓交付不理想，麻烦帮我分析下要不要去？

　　关键词：

　　富力中心、屡摇不中

　　住杭答疑：

　　富力中心和未来科技城其他的项目比较，容积率相对较高，再加上起步面积大对总价的要求比较高，但不可否认的是，项目占据着地段上的绝对优势，又靠近地铁，且自带商业地标。在未来科技城新盘供应奇缺的当下，这绝对是个优质的上车选择，尤其是对您这种屡摇不中的人群而言。

　　至于您说的公寓质量风波，我觉得不能和住宅混为一谈，通常来说，同一个项目的住宅品质大概率是超过公寓的。反过来思考，如果没有质量风波，以富力中心的这些优点，摇号的情况必然会和此前的蒲荷云邸、天空之城等盘看齐，您很可能又沦为陪跑。

　　第4问

　　我在蒋村有一套103方的老破小，现在打算置换到翡翠城四期143方是否合适？翡翠城这批房子是毛坯，大概什么价格接手合适？我工作在阿里巴巴。

　　关键词：

　　梧桐郡、置换

　　住杭答疑：

　　翡翠城四期也就是梧桐郡，这个项目比较特别，里面有毛坯交付的也有精装交付的，您看中的毛坯部分，交付应该还没多久。考虑到您上班的位置，置换思路我觉得没有问题。

　　至于接手的价格，可以参考下梧桐郡精装那批，挂牌价普遍在5万左右，成交价在4.5万以上，由此看来，毛坯这批价格在4.5万以下可以接受。