时隔6年，滨绿包揽冠亚军？2021年杭州房企排行抢先看

　　浙江在线-住在杭州网12月28日讯（浙江在线记者 盛哲徽）再过差不多一周，魔幻的2021年即将落幕，杭州各大房企的年终“排位赛”也进入紧张的冲刺时刻了。

　　群雄逐鹿，相比往年，今年的排行榜单上，会有哪些变化和看点？小编结合现有的数据，提前猜想一下。

　　猜想一

　　前十门槛创历史新高？

　　2021年，在疫情、调控政策频出、土地出让规则变更、银行信贷收紧等多重因素影响下，杭州楼市经历了不小的波动。

　　但令人意外的是，就目前的情形来看，TOP10的销售表现可能是历史上最好的。

　　据本网数据显示，截至目前，权益榜TOP10的门槛为80.3亿元，而操盘榜TOP10的门槛为98.3亿元。

　　此前要进入权益榜TOP10，门槛最高的一年为2018年，需要81.3亿元，而操盘榜门槛最高的一年为2020年的88.8亿元。

　　可以看到，在2021年还未完全结束的时候，跻身操盘榜TOP10的最低标准，已经较去年提升了近10亿。可以十分明确的说，操盘榜的最低门槛已被刷新。

　　而权益榜目前还存在一点悬念，相比于2018年的81.3亿元，有约1亿的差距。

　　TOP10门槛的拔高，说明行业的集中程度越来越高，事实上，就连TOP10内部也存在严重分化。

　　目前，排在前三的滨江、绿城、万科销售额合计已超过1000亿元，而4-10名销售额相加还不到800亿元。

　　猜想二

　　时隔六年，滨绿再次包揽冠亚军？

　　目前，无论是操盘榜还是权益榜，排在前两位的都是滨江和绿城。

　　排在第三位的万科，无论是权益榜还是在操盘榜，和第二的绿城都有超100亿的差距，在距年底仅剩这么几天的情况下，追上的可能性非常小。

　　如果绿城能稳住第二的位置，那么杭州楼市将时隔六年，再度出现滨江、绿城包揽年度冠亚军的情形。不同的是，六年前的冠军是绿城，而这次的冠军大概率是滨江。

　　要指出的是，这两家房企近两年的表现堪称稳定，尤其是在今年，几乎是跨越式大爆发。

　　以权益榜来说，2019年绿城的销售额为134.7亿，滨江为176.3亿；2020年绿城为157.7亿，滨江为266.2亿；而今年截至目前，绿城已经达到364.2亿，滨江更是突破400亿。

　　绿城、滨江的狂飙突进，或许预示着以本土势力为主导的楼市新格局正在展开。

　　猜想三

　　这些新面孔能坐稳Top10吗？

　　综合权益榜和操盘榜，截至目前，今年TOP10榜单上很可能会多两张新面孔——众安和祥生。

　　众安目前以85.3亿元位居权益榜的第8位，而祥生则以122亿元位于操盘榜的第7位。

　　众安之所以能跻身前十，主要是依托于顺源府、荷源府、蒲荷芸邸、IOC潮悦4个项目；而祥生能上榜，则以云湖城、江山云樾、星合映3个楼盘贡献最大。

　　此外值得注意的还有世茂，目前其以90亿元的销售额位居权益榜的第7位。

　　对于世茂而言，这绝对是一个值得称道的成绩，其上一次登上这份榜单还要追溯到2014年，距今已经7年之久。

　　中天虽然不在TOP10之列，但同样不可小觑，其目前以77.3亿元的销售额位居权益榜的第11位，和TOP10的门槛80.3亿元，差距并不大。

　　如果中天最后顺利跻身TOP10，那这也是它历史上首次跻身这个榜单。

　　2021年杭州房企销售排行榜（权益榜）

　　2021年杭州房企销售排行榜（操盘榜）

（数据截止时间：2021年12月26日）