二手房成交止跌反弹，房东又犹豫了！但大趋势已难逆转

　　江在线-住在杭州网12月12日讯（浙江在线记者 盛哲徽）问：老师好，400万预算选新希望长粼之宸，还是城北滨江万家名城的二手房作为改善用房？或者有其他的楼盘推荐吗？谢谢

　　关键词：400万、长粼之宸、万家名城

　　答：400万预算，万家名城的二手房你只能买到89方的小户型，根本没法作为改善用房啊！长粼之宸倒是没问题，可以买套128方了，就您的需求而言，当然是长粼之宸更合适。

　　如果您社保年限足够长的话，最近热门楼盘还是很多的，可以多比较下。

　　比如古墩彩虹轩、畅想江澜湾，这俩性价比你说的长粼之宸要更高一些，就是相对难摇一些。

　　问：我手上有套翠苑三区的小三房，位于二楼，66平米，现在卖是不是个好时机？要不要等到明年？

　　关键词：二手房、出售时机

　　答：还是尽快脱手吧，这套房子本身房龄就很长了，楼层又不好，户型又小，学区也不突出，这样的房子放的时间越久，价值就会缩水的越严重。

　　不要看11月二手房的成交数据好像有所回升，其实这个回升是很有限的，总体上二手房市场还是在一个下行的通道中，明年也很难有大的变化。

　　问：还要等4年才会有杭州房票，主要考虑投资，是现在买临安，还是4年之后直接买杭州市内的新房？买临安的话，是买临安市区、滨湖还是青山湖？

　　关键词：临安、房票

　　答：这得看您的资金是否充裕。

　　资金充裕可以买，就当是一个资产配置。

　　资金不充裕，就不推荐了。因为买临安，意味着你会损失掉宝贵的三成首付的机会，你下次买市区的房子，手上现金很可能就不够用了，需要卖掉临安的房子才能买。然而临安现在的二手房库存积压严重，未来情况只会更严重，脱手有难度，风险不小。

　　至于板块，如果投资为主，首选青山湖，虽然价格不低，但贵在可以承接未来科技城以及杭州城西的溢出需求，板块的预期也是整个临安最好的。

　　问：老师好，我有一套文一街小学的学区房，想卖了去摇未来科技城的新房，您觉得这个方案可行吗？有没有什么新盘推荐？

　　关键词：学区房、未来科技城、绿汀路TOD

　　答：这得看您需不需要用这个学区了，如果您孩子还要用的，那建议还是别卖，因为买到的新房还有没有这么优质的学区很难说。如果不需要用了，用学区房去置换未来科技城的改善新房，那是说得通的。

　　至于新盘推荐，其实未来科技城现在的库存真的已经不多了，相对供应比较多的就是明年大概率会开的华润绿汀路项目，三站换乘TOD，又是自带综合体。此外，富力中心还有部分房源可售，不过量不多。