“求生欲”爆棚！未来科技城红盘业主，竟要求政府向自家小区动手……

　　浙江在线-住在杭州网9月26日讯（浙江在线记者 盛哲徽）1、老师好，我想请教下，最近很多城市都出了限跌令，不是说房住不炒么，为什么还要限跌？杭州有可能出“限跌令”吗？

　　关键词：限跌令、房住不炒

　　回答：房地产行业，作为经济周期之母，对整个国民经济的影响实在是太大了，很多行业，都是紧随着房地产行业的变化而变化的。

　　一旦房价下跌过快，可能会给整个经济社会带来巨大负面影响。

　　比如，容易造成恶性降价竞争，不利于楼市稳定；或者已经买房的业主不满降价要求退款，出现过度维权；也可能使得炒房客违约，影响金融稳定；对土拍也有一定的负面影响。

　　至于杭州会不会跟进，个人觉得可能性很小。

　　已经出台限跌令的城市，如株洲、江阴、唐山、沈阳、岳阳等等，基本都存在新房库存量高、去化压力大的问题。

　　而反观杭州，新房的供应市场比较健康，85新政后楼市热度虽有所减退，但还是有大量楼盘的中签率低于20%，总体上看还是供不应求。所以，也就没必要搞限跌令了。

　　2、老师您好，想请问下，杭州的酒店式公寓是不是可以落户上学的？

　　关键词：酒店式公寓、落户

　　回答：去年4月，浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。

　　理论上来说，将孩子的户口落到公寓的集体户中，是可以上学的，按学籍属于“三表生第二批”。

　　但在实际的操作中，一定要注意以下几种情况。

　　第一，能落户的酒店式公寓要求审批的时候就是公寓，而不能是写字楼改成的公寓。

　　第二，如果你没有杭州户口，或者不具备拿到杭州户口的资格，你是不能把户口落到酒店式公寓里的。

　　第三，酒店式公寓的集体户是要单位申请的，如果单位不申请，那就没法落户。

　　3、老师好，我是富力中心的业主，前不久刚买的，本来摇到还蛮开心的，但最近看到很多房产公司暴雷的新闻，稍微有点担忧，因为富力的母公司最近的资金情况也不太好，我听说有业主在要求政府监管项目的资金，这样能保证不烂尾吗？

　　关键词：富力中心、烂尾

　　回答：据我了解，余杭区住建局已经就这个问题回复过你们了，目前企业资金监管账号正常，政府不会介入。

　　这样是否能够保证不烂尾，这个问题我不太好回答，毕竟世事无绝对，但可以肯定的是，会有一定的作用。

　　实际上，最近政府介入监管企业资金的情况也不少。

　　上个月，萧山住建局就要求国玺悦龙府将预售金监管账户上的钱和收款，全部转入住建局指定的账户，理由是防止预售金被挪用。

　　个人建议您还是继续留意富力中心的动向，如果有什么烂尾的迹象，再向相关部门反映。

　　4、我是杭州在读的研究生，新政前用学校集体户口在市区买了套新房，在交行以父母作为共同贷款人贷了200万，目前已经办完网签。今天银行突然通知，说他们最新政策不允许接力贷了，按照我自己的收入证明，我最多只能贷50万，这房子就买不起了。请问我可以退房吗？首付和定金会退给我吗？

　　关键词：接力贷、退房、首付

　　回答：这个得看购房合同是怎么约定的了。

　　如果购房合同上面有，因为银行放贷政策的变更，导致无法贷款，导致合同难于履行的相关约定，有约定从约定。

　　但即便合同有约定不可退款，也未必有效。2020年12月31日，最高院发布法释［2020］17号，决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释，其中，修订的第19条规定：

　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　如果没有约定的话，由于此事并不属于购房者过失，所以理论上是可以退的，如果开发商不给退，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退款。