亚运村、天空之城、丹枫四季……这场楼市“诸神之战”，你选对了吗？

　　第1问 

　　浙江在线-住在杭州网8月15日讯（浙江在线记者 盛哲徽）老师好，D类人才，天空之城和亚运村，摇哪个入围的可能性会大一点？ 

　　关键词：天空之城、亚运村

　　回答：

　　天空之城和亚运村都是杭州第一梯队的红盘，报名的人才都不会少，不过个人判断，亚运村的人才入围难度会略低于天空之城。理由有两个： 

　　第一、天空之城参与了春节前的那波红盘潮，当时报名该项目的人才高达932组，人才报名人数远远高于其他红盘。同台竞争的奥体、滨江红盘，嘉品、君品、观品、丹枫四季，加在一起报名的人才都没它多。 

　　第二、亚运村有三个项目，其中桂冠东方又分了三批领证，可报名的项目多了，就会有分流，运气好点没准就撞上了报名少的那个项目。

　　因而建议去亚运村。

　　第2问

　　老师好，我是自住改善的，丹枫四季和观品，您推荐哪个？ 

　　关键词：丹枫四季、观品

　　回答：

　　都不错，更推荐丹枫四季。 

　　丹枫四季位于滨江核心，配套齐全，小区西侧就是星耀城，离浙二滨江院区也很近，学区大概率是丹枫实验，丹枫实验+闻涛中学，在滨江区也算是第一梯队的学区组合了。而观品所在的钱江世纪城作为一个新城，目前的配套相对还是有差距，不过未来还是可以期待，skp相距它只有1.5公里。

　　产品层面，观品有自持，而丹枫四季无自持，丹枫四季的居住感要更好。户型上，此番两者推出的都是大四房和大五房户型，不过由于观品的户型面积要更大点，因而在舒适度上会有优势，丹枫四季的户型稍显紧凑。此外，在精装修和用料上，观品也要较丹枫四季更好一点。

　　第3问 

　　无房户，落户7年了，但社保只有3年，亚运村还有希望吗？如果有，是不是摇亚奥城最有希望？

　　关键词：桂冠东方、日耀之城、亚奥城

　　回答：

　　希望不太大，着急买房的话还是去看看其他楼盘吧，同样在钱江南岸的观品、天曜城这些，购房难度明显比它小。如果不急，那试试也无所谓，梦想总是要有的，万一买到了呢？

　　至于摇哪个，个人并不认为亚奥城相对好摇。 

　　你可能觉得亚奥城有942套，是亚运村三盘里量最大的（桂冠东方因为分成三批领证，因而已经没有数量优势），所以摇到的概率最大。但从杭州过往的几次红盘潮看，同板块内房源量大的楼盘反而更难买。 

　　比如春节前奥体“三品”的那波竞争，君品房源量最大，但中签率却低于嘉品和观品。 

　　再比如紫璋台和天澜，天空之城和沐宸院，都是推盘量大的那个中签率低。 

　　亚奥城本来地段就是三个项目中最好的，现在冻资门槛还和桂冠东方差不多，加上房源量最大会给很多人容易摇的错觉，个人推测它很可能会是又一个“君品”。反过来，目前极为低调且迟迟未有领证的万科·日耀之城，个人觉得是相对容易“爆冷”的。

　　第4问

　　有房，二套主要考虑增值，总价400万以内，绿城湖上春风和滨耀学府怎么选？

　　关键词：非红盘、湖上春风、滨耀学府

　　回答：

　　在超级红盘的光芒下，这两个楼盘相对没有那么引人瞩目，相应的，现在也是上车这两个楼盘的大好机会。

　　总的来看，湖上春风的性价比会高一点。

　　项目位于金沙湖板块，周边配套齐全，居住氛围更浓厚，而滨耀学府位于浦沿，区域目前主要靠三江汇概念加持，配套比较欠缺。产品方面，也是湖上春风占优，同样是4000元/㎡的装标，湖上春风有洗碗机，而且精装品牌和用料更好。

　　就增值来说，这个预算还可以重点关注下未来科技城。

　　板块内的蒲荷云邸和汀云上府，有房家庭也是可以参与的，由于富力中心、沐宸院和天空之城的存在，这两个楼盘的客户被大量分流，摇中的概率大增。鉴于未来科技城的前景，这俩的增值潜力还是很高的。