25600元/㎡！当“三年没涨”遇上板块红利期，这个低调宝藏盘终于藏不住了

　　南部新城的火热行情，一方面是受大市场环境的影响，另一方面则和板块自身的快速蜕变有关。

　　大批次新房的交付带来了大量的人口导入，继而推动了大型生活配套的落地。

　　商业方面，银泰入驻，预计今年年底建成营业；在建的开元广场综合体，预计今年就要投入使用；朝阳新天地综合体也在建中。

　　教育方面，中国传媒大学附属小学为公办学校，设计规模36个班级；萧山中学附属通惠初中在建中，预计今年秋季就开始招生。

　　还有“航母级”的医疗配套浙大二院总部，目前已经在开工建设。

　　浙大二院总部效果图

　　可以说，南部新城正在加速步入最好的时代。

　　在这样的火热行情下，也有一些楼盘深藏功与名。

　　就比如青漫里，自今年3月首开至今，项目已经三开三罄，8月它将迎来第四次，也是最后一次开盘。

　　为什么青漫里的去化为这么快呢？

　　一个很重要的原因，它在一个上升的板块里给到了一个极为穿越的价格。

　　作为杭州限价最为严格的区域之一，南部新城实施的是精细到每条街的限价。

　　其中，市心路作为板块的主要干道，其两侧在售商品房的价格早已飙到28000元/㎡以上。

　　而相对的，同样是板块主要干道的通惠路，其两侧房源的限价就要严格多了，至今仍维持在25600元/㎡的低位。

　　南部新城通惠路沿线限价极为严格

　　熟悉南部新城的人或许还有印象，三年前，杭州刚开始新房摇号的时候，南部新城通惠路沿线的东原旭辉璞阅，卖得就是这个价。

　　青漫里作为通惠路沿线的楼盘，自然也只能遵守限价规则，精装限价25600元/㎡。

　　当严格的限价撞上板块的上升期，后续的故事走向会如何，奥体的几个红盘早已给出了示范：新房在售时3万多的价格，如今在二手房市场上基本都是9万+。

　　就板块内部而言，青漫里也有很高的性价比。一路之隔的绿都四季华庭，近期二手房的签约价已达到3.4万元/㎡。

　　对于2万+这一价格梯度的新房来说，近万元的倒挂已经算得上是超级红利了。

　　青漫里会受到追捧，更关键的因素还在于它的外部环境和内在的产品力。

　　项目往北约700米，就是体量约23万㎡的银泰城。将引进约5000㎡的IMAX影院、约4000㎡的生鲜超市和360多家知名品牌商户，预计将于今年年底12月份开业。

　　青漫里周边配套

　　对于杭州人来说，银泰是很特殊的存在。2020年，杭州综合体销售TOP5有三个是银泰。这种综合体的存在，对于区域人气的提升是巨大的。

　　青漫里近水楼台，自然能更快的接收到银泰送来的这波区域发展红利。

　　除去银泰，项目自身更是规划了约200米长的步行商业街，下楼即可逛吃。

　　萧山银泰效果图

　　大型综合体的落地，也佐证了一点，区域的交通足够便利。青漫里门前的通惠南路可以直达通城大道快速路，再与彩虹快速路在金城路上方交汇，可以快速去往主城区。

　　教育方面，项目1.5公里范围内云集了9所名校，前文提到的中国传媒大学附属小学、萧山中学附属通惠初中，只有一路之隔。此外，周边还有高桥、回澜这样的萧山公认的顶级中学。

　　这还没完，青漫里还坐拥整个南部新城都无可复制的景观资源。

　　项目的东北面，环绕着琴山河水系，以后将打造4700㎡的滨河景观带。小区东面的，规划了4000㎡的市政公园，不久后就能成为业主们饭后散步的好去处。

　　说回到产品。青漫里，这名字是不是有点耳熟？

　　没错，其和市北西的红盘星漫里系出同源，都由兴耀倾力打造。

　　青漫里效果图

　　前段时间，浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚采访了兴耀房产集团总经理王奕，他道出了兴耀造房子的准则：大标准、小迭代、微创新。

　　在产品的打造过程中，兴耀房产会不断自我追问：有没有创新？符不符合国际审美？年轻人是否喜欢？

　　实际上，青漫里也正是本着这几个准则去做的。

　　和南部新城过往的产品以米黄色为主基调不同，青漫里采用了极具时尚感的高级灰风格，南立面观感上就像是一个平面的，非常的现代立体。

　　青漫里效果图

　　在双限时代背景下，青漫里还不惜成本的设计了3大架空层，后期将打造成童玩区、会客空间等，丰富业主的闲暇生活。而规划的200米的社区商业街，也能满足业主的基础生活需求。

　　真正的杀手锏来自于户型。

　　青漫里共有三个户型，分别为94㎡、102㎡和120㎡，从入手总价的角度上说，面积段的设置颇为的亲民，可以看出是为尚在资产积累阶段的年轻客群量身定制的。

　　青漫里户型图

　　约94㎡是经典的三房朝南的格局，朝南两个卧室开间都是3米起步，都自带飘窗，南向总面宽约9.8米。

　　约102㎡边套，创新设计的双开间L型阳台，单阳台面积就超10㎡，超2米的进深，在同面积段产品里从未见过！

　　约120㎡可以看作是102㎡的欢乐升级版，这个户型同样有L型阳台。和约102㎡不同的是，它在尺度放大的同时，还在北面又多做了一个房间，从而实现了更为实用的四房格局。

　　最近两年来，兴耀房产可谓光芒闪耀。2020年，不仅销售额突破百亿，且拿地数量名列杭城第八。今年一开年，又迅猛斩获5宗地块，势不可挡。

　　据了解，除了青漫里，兴耀房产还有3个项目在8月份集中开盘、加推，分别是樱漫里、启岸城、滨耀学府，其内部称之为“燃力开盘季”。

　　当下的市场环境，杭州新盘供应量不足，新房中签率持续走低。同一家开发商，同一个月内，4个新房楼盘集中推新，实属难得，更何况还都是在钱江南岸这样的楼市热土（除滨耀学府位于滨江区外，其余3个楼盘都位于萧山区）。

　　因而无论是对刚需还是改善购房者，都是极佳的入手机会。