售楼处不开放，购房者蹲点等待！直击申花三大红盘

　　最近，申花板块的话题度可不一般。

　　先是板块内的两大红盘沁园和首开金茂府交付；接着区域内的三大热门楼盘天荟、春月杭宁府、滨融府先后领出预售证；昨天，板块内的宜和园排屋高于评估价成交。

　　曾几何时，申花还是文教区、桥西的附庸，承接着它们的溢出，但随着时间的推移，配套的完善，知名房企的入驻，如今的申花已然有了拱墅区楼市板块“领头羊”的架势。

　　当下的申花行情如何？记者进行了实地的探访。

　　难找的售楼处，关闭的示范区

　　对于购房者来说，眼下最为关心的就是新领出预售证的三个楼盘——天荟、春月杭宁府、滨融府。

　　它们上一次开盘的中签率都是5%以下，称得上是杭州的顶级红盘。

　　记者的第一站是九龙仓华发天荟，探访当天正是该楼盘登记的最后一天。

　　受修路的影响，天荟的售楼处搬迁到了养云静舍的隔壁，由于没有明显的宣传指示，要找到这里还并不容易。

　　记者也是从保安站岗的雨棚上写着的“天玺、天荟”这几个字才辨认出来。

　　据销售介绍，天荟此次开盘之后就完全售罄了，接下来九龙仓要推出的是天玺二期。

　　九龙仓天天玺二期

　　高层的主力户型在160方左右，有少量139方，而洋房和叠墅的面积则在180方以上。

　　项目的推出时间暂未确定，最快可能是在7月，户型图目前还没有出来。

　　第二站是滨融府。根据销售方案，滨融府此番推出的是2、3、4号楼共计155套房源，户型建面约139、168方，均价54000元/㎡。

　　甫一到就吃了个闭门羹，保安告诉记者：“售楼处不对外开放”。几经辗转，终于在边上的一个办公室见到了几位销售，并从他们那里获取了户型图。

　　滨融府大门紧闭

　　记者询问了下次开盘的信息时，对方给出的回复全是“不确定”。

　　最后一站春月杭宁府，是申花近期开盘的三个项目中推盘量最大的，达到了235套，户型面积则在97-119方之间。均价45000万/㎡，较滨融府便宜不少。

　　记者在现场兜了一圈也没看到售楼处，就找到了一个实体示范区，还是关闭的。

　　春月杭宁府实体示范区未开放

　　值得一提的是，尽管示范区关闭了，但现场还是有几组购房者。记者询问之后了解到，他们都是希望能蹲点“抓”个销售的。意向客户小胡告诉记者：“尽管现在已经可以实现线上登记了，但对于怎么拉征信，怎么冻结，她都不懂，需要有人手把手教她。”

　　直到记者离开，小胡依然蹲在示范区门口等候。

　　三大新盘很可能都要限售

　　尽管三个楼盘都有点“犹抱琵琶半遮面”的意思，但可以预见，它们的中签率都不会高。

　　九龙仓华发天荟此番推出的房源只有31套，只要超过310组客户报名，它的中签率就会跌破“限售线”。

　　而天荟2021年的前两次开盘，摇号人数均在1000人以上，因而超过310组的可能性还是很大。

　　春月杭宁府、滨融府虽然推出的房源量较大，但这两个楼盘和周边的二手房价差过大，热度极高。

　　建设中的春月杭宁府

　　春月杭宁府位于莫干山路的东侧，西侧的次新房蓝孔雀、学院府等，二手房成交均价已超过6万。

　　滨融府正好位于融创宜和园和滨江锦绣之城这两个板块的网红楼盘之间。据好找房数据，宜和园最近的网签均价在6.5万元/㎡，而锦绣之城最新的网签价格也有6万元/㎡。

　　实际上，截至发稿，记者已从部分销售处打探到，这两个项目大概率会限售，且登记人数很可能超过前一次开盘。

　　（注：滨融府和春月杭宁府上次开盘的登记人数分别为3355组2840组。）

　　如此热度，谁又会想到，在2018年杭州刚推出摇号政策的时候，这个板块的平均中签率有60%以上？

　　事实上，就在去年，像天荟这样的楼盘，还远远算不上是一个红盘，2020年上半年的中签率全部都在40%以上。

　　申花升温的背后，是产品力的胜利？

　　申花新盘热度的陡增，和区域房价体系的颠覆不无关系。

　　近两年，板块内迎来了一大批高地价项目的交付，如宜和园、武林邸等。尤其是在今年，交付密度更是陡增，仅仅是这个月，就有杭州金茂府二期和沁园交付。

　　而这两个楼盘刚一交付，二手房的挂牌价就已普遍超过了9万元/㎡，杭州金茂府甚至风传已经有房源成交。

　　杭州金茂府实景图

　　在新盘的带动之下，其他楼盘的房价也是水涨船高。以杭州金茂府相距不远的黄龙金茂悦为例，3、4月挂牌价还是在500多万，但到了6月，全部都上升到了650万以上。

　　我爱我家隐秀路门店的一位中介告诉记者，目前区域内已经找不到太多单价在6万元/㎡左右的房子了，“基本上都是7、8万每平米。”

　　申花的崛起其实是可以预见的，本质上它和当年桥西的崛起逻辑并无不同。

　　两者都是城市发展的延伸区域，靠的是传统市中心武林的辐射，当然申花还承接了一部分城西改善的群体。武林外溢先发展了桥西，桥西饱和后，就轮到了申花。

　　但是今天的申花，又不仅仅是靠武林或者城西的辐射崛起的。

　　绿城、融创、天阳、万科、融信、滨江、建发等等，2017年以后，这里涌现了太多有鲜明特点的楼盘：

　　深色的沁园、浅色的古翠隐秀、致敬扎哈的融信公馆ARC、中西合璧的宜和园……

　　这些项目一起铺排出了一个非常纯粹的豪宅居住区，而这也直接拉动了板块的价值。

　　而申花的故事也告诉着我们，无论是在任何时代，决定房价的不只是地段，还有产品。