崇贤业主连夜提高房价！先别急，地铁四期规划撤回调整了

第1问

  老师好，地铁四期规划已经官宣了，能不能大概解读下，会利好哪些板块？

关键词：

  地铁四期、三江汇、崇贤、闲林

  答疑：

  先要明确一点，此次公布的地铁四期环评征求意见稿，并不是最终方案。

  昨天，地铁官网上的这一通告已经撤回，原因是公示的内容还有小调整。

  根据此前官方释放的版本，地铁四期共有13条线路，包含7条新线路和6条延伸线路。总体上看，这次规划将更多的远郊板块纳入到了杭州的地铁网络中。

  最大的受益者肯定是三江汇，地铁四期有5条线路和这一区域有关。

  其次是闲林、崇贤、义桥这些长期苦于没有地铁规划的板块，这次都迎来了“破荒”，尤其是崇贤，一下子就来了两条。今年以来，闲林、崇贤的二手房成交非常活跃，而这两个板块目前都是相对的价格洼地，地铁规划的到来很可能大大拔高区域的预期。

  实际上，据我了解，崇贤的一些房东，看到四期规划后连夜提高了房价。

  除去这几个传统的人居板块，龙坞、塘栖、瓶窑这些新兴板块，也迎来了各自的第一条地铁。

这两年发展迅速的几个板块，东湖新城、钱江世纪城、未来科技城、北部新城等板块，通过此次地铁四期的规划，也得到了更广泛的覆盖和提升。

第2问

  老师好，湘湖原筑的高层和朝闻花城怎么选？自住兼投资。

  关键词：

  湘湖原著、朝闻花城

  答疑：

  个人更倾向于选择朝闻花城，但这两盘差距甚微。

  就配套来说，朝闻花城要略胜一筹。项目东面一路之隔就是22万方的朝阳天地，直线400米左右是地铁2号线朝阳站；龙湖湘湖原著从界面来讲，总体不错，一线湖景，配套上也有幼儿园、小学、中 学在侧，西面有20万方的商业地块，就是地铁稍微远了点。

  产品方面，两个楼盘的容积率一样，朝闻花城做了纯高层，而湘湖原著做了高低配，理论上讲，纯高层的朝闻花城的建筑密度会更低点，舒适度会更高。加上这个楼盘物业、工程设计、建造都是出自滨江的水平，在产品上相对更值得高看一线。

  至于价格，朝闻花城的精装限价是2.98万元/㎡，湘湖原著是2.83万元/㎡，相对来说，湘湖原著的价格要更可控一些，但差距并不大。

第3问

  老师好，我住在协安紫郡，学区是西湖紫萱小学，女儿现在上幼儿园了，我想买套更好的学区房，华师大附小怎么样？600万以内，带一点自住需求，周边有楼盘可以推荐吗？

  关键词：

  600万、华师大附小、学区房

  答疑：

  华师大目前看生源总体是不错的，虽然未经检验，但是预期普遍向好。

  就您的预算看，要兼顾学区和自住是比较难的，最现实的做法是买套小户型的次新房。

  在次新房的选择上，鉴于您有自住的需求，个人比较推荐蓝孔雀和学院府，这两个楼盘单单从立面看，就明显强于周边的其他几个小区。89方三房，总价大概在600万左右，80方不到的两房户型则可以控制在500万左右，您可以根据自己的需求，进行考虑。

第4问

  老师好，御潮府和江河鸣翠很可能马上会开盘，投资兼自住的话，你觉得哪个好点？

  关键词：

  御潮府、江河鸣翠

  答疑：

  小孩才做选择题，当然是都要啦！

  并不是开玩笑，老实讲我觉得两个楼盘都是非常值得摇的，毕竟产品和配套都是顶级。

  江河鸣翠占据江河汇核心位置，四周有三大商业项目，更有几乎“零距离”的地铁站，部分楼幢还能享受到极为稀缺的运河景观。不过地块本身面积不大，楼间距不够开阔。

  御潮府距离西湖约2公里，距离吴山广场约800米，周边是已经规划公示的新世界40万方综合体，教育方面，如果能被划到崇文公办小学，更是如虎添翼。比较遗憾的是，项目距离地铁5号线与7号线交汇的江城路，直线距离约700米，不算很近。

  江河鸣翠，444套房源预计一把梭哈，精装均价68500元/㎡，户型面积为143-229㎡；御潮府，剩余房源共385套，主力面积段在123-164㎡之间，均价69800元/㎡。

从门槛来看，御潮府有约200套面积150方以下小户型，而江河鸣翠虽有143方户型，但数量很少。在预算有限的情况下，建议选择御潮府。

  如果预算都满足，则根据个人的喜好选择。

第5问

  老师好，地铁四期规划已经官宣了，能不能大概解读下，会利好哪些板块？

  关键词：

  地铁四期、三江汇、崇贤、闲林

  答疑：

  先要明确一点，此次公布的地铁四期环评征求意见稿，并不是最终方案。

  现在地铁官网上的这一通告已经删除了，原因是公示的内容还有小调整。

  根据此前官方释放的版本，地铁四期共有13条线路，包含7条新线路和6条延伸线路。总体上看，这次规划将更多的远郊板块纳入到了杭州的地铁网络中。

  最大的受益者肯定是三江汇，地铁四期有5条线路和这一区域有关。

  其次是闲林、崇贤、义桥这些长期苦于没有地铁规划的板块，这次都迎来了“破荒”，尤其是崇贤，一下子就来了两条。今年以来，闲林、崇贤的二手房成交非常活跃，而这两个板块目前都是相对的价格洼地，地铁规划的到来很可能大大拔高区域的预期。

  除去这几个传统的人居板块，龙坞、塘栖、瓶窑这些新兴板块，也迎来了各自的第一条地铁。

  这两年发展迅速的几个板块，东湖新城、钱江世纪城、未来科技城、北部新城等板块，通过此次地铁四期的规划，也得到了更广泛的覆盖和提升。