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崇贤业主连夜提高房价!先别急,地铁四期规划撤回调整了

2021-01-17 21:17 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:姚曹洁

导语

东湖新城、钱江世纪城、未来科技城、北部新城等板块,通过此次地铁四期的规划,也得到了更广泛的覆盖和提升。


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第1问

  老师好,地铁四期规划已经官宣了,能不能大概解读下,会利好哪些板块?

关键词:

  地铁四期、三江汇、崇贤、闲林

  答疑:

  先要明确一点,此次公布的地铁四期环评征求意见稿,并不是最终方案。

  昨天,地铁官网上的这一通告已经撤回,原因是公示的内容还有小调整。

  根据此前官方释放的版本,地铁四期共有13条线路,包含7条新线路和6条延伸线路。总体上看,这次规划将更多的远郊板块纳入到了杭州的地铁网络中。

  最大的受益者肯定是三江汇,地铁四期有5条线路和这一区域有关。

  其次是闲林、崇贤、义桥这些长期苦于没有地铁规划的板块,这次都迎来了“破荒”,尤其是崇贤,一下子就来了两条。今年以来,闲林、崇贤的二手房成交非常活跃,而这两个板块目前都是相对的价格洼地,地铁规划的到来很可能大大拔高区域的预期。

  实际上,据我了解,崇贤的一些房东,看到四期规划后连夜提高了房价。

  除去这几个传统的人居板块,龙坞、塘栖、瓶窑这些新兴板块,也迎来了各自的第一条地铁。

这两年发展迅速的几个板块,东湖新城、钱江世纪城、未来科技城、北部新城等板块,通过此次地铁四期的规划,也得到了更广泛的覆盖和提升。


第2问

  老师好,湘湖原筑的高层和朝闻花城怎么选?自住兼投资。

  关键词:

  湘湖原著、朝闻花城

  答疑:

  个人更倾向于选择朝闻花城,但这两盘差距甚微。

  就配套来说,朝闻花城要略胜一筹。项目东面一路之隔就是22万方的朝阳天地,直线400米左右是地铁2号线朝阳站;龙湖湘湖原著从界面来讲,总体不错,一线湖景,配套上也有幼儿园、小学、中 学在侧,西面有20万方的商业地块,就是地铁稍微远了点。

  产品方面,两个楼盘的容积率一样,朝闻花城做了纯高层,而湘湖原著做了高低配,理论上讲,纯高层的朝闻花城的建筑密度会更低点,舒适度会更高。加上这个楼盘物业、工程设计、建造都是出自滨江的水平,在产品上相对更值得高看一线。

  至于价格,朝闻花城的精装限价是2.98万元/㎡,湘湖原著是2.83万元/㎡,相对来说,湘湖原著的价格要更可控一些,但差距并不大。


第3问

  老师好,我住在协安紫郡,学区是西湖紫萱小学,女儿现在上幼儿园了,我想买套更好的学区房,华师大附小怎么样?600万以内,带一点自住需求,周边有楼盘可以推荐吗?

  关键词:

  600万、华师大附小、学区房

  答疑:

  华师大目前看生源总体是不错的,虽然未经检验,但是预期普遍向好。

  就您的预算看,要兼顾学区和自住是比较难的,最现实的做法是买套小户型的次新房。

  在次新房的选择上,鉴于您有自住的需求,个人比较推荐蓝孔雀和学院府,这两个楼盘单单从立面看,就明显强于周边的其他几个小区。89方三房,总价大概在600万左右,80方不到的两房户型则可以控制在500万左右,您可以根据自己的需求,进行考虑。


第4问

  老师好,御潮府和江河鸣翠很可能马上会开盘,投资兼自住的话,你觉得哪个好点?

  关键词:

  御潮府、江河鸣翠

  答疑:

  小孩才做选择题,当然是都要啦!

  并不是开玩笑,老实讲我觉得两个楼盘都是非常值得摇的,毕竟产品和配套都是顶级。

  江河鸣翠占据江河汇核心位置,四周有三大商业项目,更有几乎“零距离”的地铁站,部分楼幢还能享受到极为稀缺的运河景观。不过地块本身面积不大,楼间距不够开阔。

  御潮府距离西湖约2公里,距离吴山广场约800米,周边是已经规划公示的新世界40万方综合体,教育方面,如果能被划到崇文公办小学,更是如虎添翼。比较遗憾的是,项目距离地铁5号线与7号线交汇的江城路,直线距离约700米,不算很近。

  江河鸣翠,444套房源预计一把梭哈,精装均价68500元/㎡,户型面积为143-229㎡;御潮府,剩余房源共385套,主力面积段在123-164㎡之间,均价69800元/㎡。

从门槛来看,御潮府有约200套面积150方以下小户型,而江河鸣翠虽有143方户型,但数量很少。在预算有限的情况下,建议选择御潮府。

  如果预算都满足,则根据个人的喜好选择。


第5问

  老师好,地铁四期规划已经官宣了,能不能大概解读下,会利好哪些板块?

  关键词:

  地铁四期、三江汇、崇贤、闲林

  答疑:

  先要明确一点,此次公布的地铁四期环评征求意见稿,并不是最终方案。

  现在地铁官网上的这一通告已经删除了,原因是公示的内容还有小调整。

  根据此前官方释放的版本,地铁四期共有13条线路,包含7条新线路和6条延伸线路。总体上看,这次规划将更多的远郊板块纳入到了杭州的地铁网络中。

  最大的受益者肯定是三江汇,地铁四期有5条线路和这一区域有关。

  其次是闲林、崇贤、义桥这些长期苦于没有地铁规划的板块,这次都迎来了“破荒”,尤其是崇贤,一下子就来了两条。今年以来,闲林、崇贤的二手房成交非常活跃,而这两个板块目前都是相对的价格洼地,地铁规划的到来很可能大大拔高区域的预期。

  除去这几个传统的人居板块,龙坞、塘栖、瓶窑这些新兴板块,也迎来了各自的第一条地铁。


  这两年发展迅速的几个板块,东湖新城、钱江世纪城、未来科技城、北部新城等板块,通过此次地铁四期的规划,也得到了更广泛的覆盖和提升。



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