13年过去了，房价不升反降！距柳浪闻莺500米，这套房子发生了什么？

　　浙江在线-住在杭州网11月19日讯（浙江在线记者 盛哲徽）杭州吴山脚下的四宜路，有一个楼盘，西湖名苑，又叫西湖8号公馆，总共只有两幢楼。

　　由于地段位置优越，2007年该项目开盘时，每平方米均价曾卖到过12万元，引起社会舆论较大反响。

　　今天上午，这个低调的隐世豪宅成交了一套法拍房，跃层，面积逾213㎡。

　　起拍价1689.6万，成交价2209.6万，折合单价约为10.4万元/㎡。

　　13年过去了，作为邻近西湖的房子，价格不仅没升，居然还降了，这实在是令人唏嘘。

　　离柳浪闻莺只有500多米

　　拍卖的西湖名苑豪宅，就地理位置而言堪称优越。

　　东面距吴山广场同样不到300米，西面到柳浪闻莺也只有500多米。

　　就公开资料显示，该房源为跃层户型，面积213㎡，位于这栋楼的5-6层。

　　尽管办证时间为2010年，但房屋目前仍是毛坯的状态。

　　事实上，这已不是该房源第一次拍卖了。今年10月，它就曾公开拍卖过，但当时只吸引了一人报名，且直到最后一刻，该报名人士都没有出价。

　　值得一提的是，在拍卖之前，记者曾联系过负责此次拍卖的苏州农润资产管理有限公司，接线的工作人员表示，并没有安排这套房源的看样。

　　而在该公司的预约看样平台上，记者确实也没有看到这套房源的预约看样渠道。

　　由此判断，今天参与竞拍的买家，很多可能还没有实地去看过房。

　　二拍成交价竟低于一拍起价

　　整个拍卖为期两天，首日并没有出价，围观人次也就9000多，并不算特别的热闹。

　　按理来说，流拍近乎已经是板上钉钉了，但第二天的剧情，却出现了惊天大反转。

　　11月19日早上9点29分，西湖名苑迎来了首次报价。在随后的1个小时时间里，报价一路被抬升到了2000万以上。

　　最终，经过1个多小时的争夺，该房源以2209.6万元成交，折合单价约10.4万元/㎡。

　　就结果来看，买家妥妥是捡漏了。2209.6万这个价格，低于该房源2815万的评估价。

　　但即便如此，这套房源也已经创下了西湖名苑历史上的法拍最高纪录。

　　记者翻阅阿里拍卖的成交页面发现，在今天这套法拍房之前，该小区还成功拍出了9套房源，价格从900万到1400万不等。

　　2017年3月，一套面积近似的跃层户型成交，成交价1402万，折合单价才6万多。

　　13年过去，房价为何不升反降？

　　很多朋友恐怕会奇怪，这些年杭州楼市的房价体系近乎颠覆，缘何这个楼盘过了13年，价格不升反降了。

　　在记者看来，原因主要有两点。

　　首先，像西湖周边这样一个相对静态的地段（发展较为成熟，也没有土地可供开发），它的房子的价值含量是相对稳定的，很难出现巨大的浮动。

　　记者统计了下，过去十年，西湖边的几个小区的房价，最多的也就是涨了2倍。

　　其次，西湖名苑当年的售价明显偏高，透支了它的预期。

　　和西湖名苑一街之隔的中大吴庄，是2001年开发，2004年入住的精装修房，开盘的时候是1.5万元/㎡，到2007年也就涨到约7万元/㎡。

　　旁边的柳浪新苑，1998年开盘的房子，开盘价只有五、六千元，2007年上半年二手房价格也只有2万元左右。

　　价格过高这点也反映在项目的销售上。据本网数据库显示，尽管只有2幢楼58套房源，但西湖名苑2007年开盘，一直卖到2010年才正式清盘。