蚂蚁来了，之江二手房东飘了？请谨慎追涨

　　　浙江在线-住在杭州网10月25日讯（浙江在线记者 盛哲徽）老师好，最近好像一直没有特别好的楼盘可以摇，会不会和9月份那次一样，是在等新政出台啊？如果真的出新政的话，您觉得大概会是哪个方向的？

　　关键词：新政、新盘供应少

　　住杭答疑：

　　有这个可能。

　　9.4新政限制了超级红盘的诞生，但实际上市场的需求依旧是存在的，不管是自住也好，还是投资也好，这些需求还在源源不断的出现，且没有有效的快速消化途径。

　　一些热点板块，如未来科技城、勾庄，几乎所有楼盘都被认定为红盘，被排除在无房家庭之外的需求只能寄希望于二手存量市场，或其他替代板块。而大量需求的涌入，又导致了二手房市场和替代板块的热度的猛增。

　　至于新政的方向，我觉得不外乎就是限制落户购房的年限，或者加强限购、提高外地人购房所需的社保年限这些，只有这样，需求才能在短时间内被限制。

　　第2问

　　老师您好，我想要买一套房子半自住半投资，因为目前还没有定工作，所以房子有可能自住，如果到时候距离不合适就置换，沁语晓庭和汝悦美境您比较推荐去摇哪个呢？

　　关键词：沁语晓庭、汝悦美境、自住兼投资

　　住杭答疑：

　　既然有自住的需求，那还是更推荐沁语晓庭。

　　项目离地铁4号线直线距离只有200米，周边一路之隔有在建中的学校（大概率卖鱼桥分校）和综合体，和邵逸夫医院大运河分院1.2公里，未来在生活上基本没什么短板，另外开发商是滨江，相对也比较省心。

　　汝悦美境离得最近的地铁2号线，直线距离有1公里以上，其他的配套，无论是学校、医疗、商业等，都和沁语晓庭所在的桃源板块有一定差距。

　　第3问

　　老师好，请问怎么判断接下去之江和转塘一带的房价走向？我有一套天阳云筑的138方，现在挂价是450万，这个挂价会不会太低了？多少比较合适？

　　关键词：之江、天阳云筑、涨价

　　住杭答疑：

　　从短期来看，蚂蚁集团的落子，以及即将开通的6号线，对于之江的房价预期都会有一个提振的作用，而从长期来看，三江汇的宏伟规划也将助推区域人居价值的提升。

　　但是这些利好，不会标注到任何房子上，这里还是会存在着一个差异化的表现。好的房子因为这个预期，它能卖得更贵，差的房子，可能还是那个样子。

　　之前我也和之江我爱我家的店长聊过，对方也说，其实蚂蚁的这个利好传出来也很久了，但之江除了滨之江以外，绝大多数楼盘的房价提升都不是特别的明显，即便是提升的，主要也多是因为学区的原因，蚂蚁只是起到了一个锦上添花的作用。

　　天阳云筑，实话说，在之江、转塘一带的地理位置不够核心，受蚂蚁拿地事件影响其实比较有限，138方450万这个挂价算是比较合理的。你想提价也可以，但个人不太推荐。

　　其实就天阳云筑来说，更好的涨价契机还是地铁9号线的开通，因为项目离地铁大概只有700米左右的路程，也算是近地铁房了，届时或许才是更好的涨价时机。

　　第4问

　　老师好，我在天阳观筑有一套114方的房子，目前自住，还有一套江南之星的123方，目前是出租的状态。想问一下，这两套房子哪个会相对保值一点，考虑卖掉其中一套置换。

　　关键词：天阳观筑、江南之星、二手房置换、保值能力

　　住杭答疑：

　　个人还是更看好江南之星。

　　就增值能力而言，天阳观筑和江南之星其实是差不多的。天阳观筑目前在二手房市场的成交价大概在3万左右，江南之星则是在4.5万左右。2016年江南之星首开时，均价接近于3万，而当时观筑周边的新房大多在售的价格在1.5万左右。

　　但要注意的是，房子的增值能力和保值能力不是一回事，增值能力更多的是看板块的成长性和当年房价的起点是否够低，而保值能力则更多看重的是房子本身的质量、品牌以及板块的成熟度，就这两点来说，江南之星无疑是更出色的一方。

　　江南之星是滨江集团开发的房子，质量过硬，有出色的品牌溢价，且开发的时间晚于天阳观筑很多年，其所在的萧山市北西区块，目前也已较为成熟。

　　另外从置换的角度看，当然也是换掉更老的房子去换新的比较合适。