假如撞车，天空之城、西溪公馆的这场“神仙打架”，你站哪边？

　　浙江在线-住在杭州网8月15日讯（浙江在线记者 盛哲徽）问题一：老师好，想问下，如果是投资，天空之城和西溪公馆选择哪个比较好？

　　关键词：投资、天空之城、西溪公馆

　　回答：

　　先要声明一点，这两个楼盘就投资来说都是非常不错的，摇到其中任意一个都是胜利。

　　那么，如果非要二选一，选哪个呢？

　　个人认为这得看自己的需求。

　　纯投资，完全不考虑自住，西溪公馆更佳。

　　天空之城高层均价约3.45万，小高层约3.75万，洋房更是超过4万，就算以天空之城高层的价格直接对比西溪公馆小高层的价格，两者之间的价差也超过了6000元/㎡。

　　即便考虑到天空之城是精装，西溪公馆是毛坯，这个价差也太大了点。

　　从地段上看，西溪公馆也有优势，项目恰好位于未来科技城的最东端，去蒋村CBD非常近，和未来科技城核心也是咫尺之遥。

　　最重要的是西溪公馆是现房，买进就可以卖出，套现更快。

　　然而如果是自住兼投资，个人更倾向于选择天空之城。

　　相比于西溪公馆，天空之城在户型、地铁交通及产品打造理念上有明显优势。

　　就拿西溪公馆的192方和天空之城的156方比较，两者在功能性上其实已相差无几，只不过西溪公馆能多做一个卫生间罢了。

　　这种产品上的优势，甚至于可以抹平两者间的价差。

　　另外要指出的是，从两个楼盘此前摇号的情况看，西溪公馆的热度要更高，因而如果之后两个楼盘同时入市，摇西溪公馆的人大概率会更多点，这样一来，去摇天空之城中签的概率就会相对更高。

　　问题二：

　　老师好，最近南站附近有好几个楼盘，想问下，彩虹天空之城和滨旭府，这两个项目怎么选？主要考虑保值增值能力和去滨江的通勤时间。

　　关键词：南站板块、彩虹天空之城、滨旭府

　　回答：

　　总体来看，两个楼盘的地段差别不是很大。

　　不同的是，彩虹天空之城是地铁上盖，且自带商业，也正因如此，这个楼盘在保值增值能力上更值得看好，当然去滨江也会更方便（旁边就是彩虹大道）。

　　滨旭府的优势主要是总价更可控，两个楼盘的精装限价都是25600元/㎡，但滨旭府是有89方的，彩虹天空之城则是99方起步。

　　就您的情况来看，彩虹天空之城是更好的选择，滨旭府可以作为候补。

　　问题三：

　　老师好，我最近在刚开始看房，本来不急的，但好几个销售都跟我说明年买房的契税要提高了，那我是不是今年买房才划算？

　　关键词：契税提高、购买节点

　　回答：

　　首先，可以明确的告诉你，到目前为止，没有任何明确的证据证明明年的契税会提高，中介和销售普遍依据的《契税法》根本不能证明契税要提高了。

　　至于为什么？可以参考我前不久写的这篇文章《契税上调，买房成本要增加？国家税务局独家回应：误读，没这回事！》

　　中介和销售们之所以这么跟您说，主要还是因为这事对他们有利，可以让本没有急迫置业需求的您买下他们的房子。

　　有的销售可能会忽悠您说，契税法已经上升到法律层面了，那此前和他并行的契税优惠政策就会取消。

　　千万不要相信！理由是契税法中明确写到了：国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税。

　　可以看到，《契税法》还是给优惠留了个口子的——“居民住房需求保障”，根据这个，国税总局还能减征契税。

　　不过要注意的是，我国的契税优惠政策已经保持了很长的一段时间了，当时楼市的背景和现在是完全不同的，因而如果国家想趁着这个机会调整契税也是可以理解的，但这也只是理论上的可能。

　　问题四：

　　我在深蓝广场上班，预算400万的话，万科前宸和春和云境摇哪个会比较好？还有其他楼盘推荐吗？

　　关键词：400万、万科前宸、春和云境

　　回答：

　　就通勤的角度来说，那肯定是春和云境更适合您一些，毕竟离市中心更近一点。不过实际上也差不了太多，两个楼盘都是地铁盘，去您上班的地方都挺方便的。

　　万科前宸精装限价3.05万元/㎡，400万预算，除了139方需要垫垫脚，其他户型都ok。春和云境精装限价3.3万元/㎡，400万要买125方相对吃力，但95方和108方都可以买到。

　　就产品而言，春和云境的配置相对更高一点，蓝绿双城在小区里设置了中心景观泳池、跑道和健身设施等，精装修上也有很多亮点，例如小户型都配备了洗碗机，客厅电视墙包含在装修内，全屋有大量智能设备等等。

　　万科前宸的优势主要在预期上，毕竟和大城北核心位置的万象城，直线距离还不到1公里，周边地铁站、幼儿园、小学也比较齐全，未来的上升势头比较足。

　　总得来说，两个楼盘的基本面都挺好的，摇到哪个就买哪个吧。

　　其他的话，建议可以关注下桃源板块，离市中心也不算远，精装限价3.4万元/㎡，在售的北秀观云，接下来还会有现房项目溪语宸庐，都算是400万内比较优质的选择。