两条150米雪道，预计年接待客流30万！杭州首个室内滑雪场敲定了

　　杭州又迎来一个新的网红打卡点！

　　今天下午，《大咖论道、冰雪星缘》暨杭辰星万里生活方式发布会在华元欢乐城举行，其中，最为重磅的内容就是杭州首个室内滑雪场正式签约。

△发布会现场

　　根据发布会内容，滑雪场将定名为杭州中体冰雪公园（暂定名），就位于东湖新城的首个冰雪综合体——杭辰星万里内。

　　近8000方真雪面积，两条150米雪道！运营目标是打造省内乃至华东地区冰雪体育运动的新地标，预计年接待客流量30万人次，营业收入6000万元。

　　01

　　湖滨之后的又一个RBD？

　　杭州中体冰雪公园（暂定名）的入驻只是开始，在未来的几年时间里，东湖将逐渐形成一个“网红矩阵”，板块将逐渐蜕变为一座宜居宜乐的新城。

　　杭辰星万里往南约3公里，就是杭州首家百联奥特莱斯，预计明年开业。含7大主题业态，规模总建筑面积近13万㎡，超300多个国内外品牌入驻。

　　向西几公里，阿里体育中心已在规划中，这个超过7500亩的超级体育公园，将涵盖攀岩、皮划艇、崖降等业态，堪称杭州“最动感”的街区。

△区位图

　　此外，正在建设中的余杭全民体育中心距离项目也不远，其面积和黄龙体育中心相当，约为现有余杭区体育中心的4-5倍，未来将承办亚运会部分赛事。

　　发布会上，杭州城市规划设计研究院原总规划师汤海孺在评价这一区域时，抛出了RBD的概念。

△杭州城市规划设计研究院原总规划师汤海孺

　　所谓的RBD，是英文"Recreational Business District"的缩写。

　　指建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游 吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。

　　在杭州，最典型的RBD就是湖滨，西湖景区赋能于这一地区，而这一地区又为景区提供了商业、旅游服务，相得益彰。

△效果图

　　具体到星万里周边，汤海孺认为这里是典型的山麓型RBD，因为相隔不远就是超山风景区。

　　而奥特莱斯、阿里体育和星万里冰雪MALL的存在，则相当于湖滨银泰之于西湖，这将大大丰富游客的旅游体验。

　　“RBD的核心是吸引人流的商业游憩，这种功能的形成将对城市产生永久的影响。”

　　02

　　9号线上的价格洼地？

　　尽管东湖板块的前景似乎一片光明，但眼下它的房价却仍处在明显的低位。

　　发布会上，独立评房创始人李坤军就指出了这点。

△独立评房创始人李坤军

　　在他看来，眼下全球经济跌宕，买房已成为最好的资产避险通路之一，而在这当中，那些限价还没有明显提高但规划又较高的板块，又最为稳妥的选择，比方说东湖新城。

　　“现在房价2万多的板块，就跟大熊猫一样珍贵，数来数去就这么几个，而在这几个当中，东湖新城我觉得无论是交通的通达性，还是潜力，都是相对较高的。”

　　以地铁9号线（规划中）为衡量标尺，东湖板块的价格洼地属性就更加的明显了。

　　由西向东，最高限价的情况是这样的：

　　江河汇接近7万，艮北是4万+，九乔是3万+，临平新城是2.85万，东湖新城是2.2万。

　　仅仅是几站的距离，房价就呈直线下降，这样的价格梯度实在是大了一点。值得一提的是，一些楼盘如星万里，均价还不到2万，为19800元/㎡。

　　可以预见，东湖新城未来的房价不说追上，至少也应该向西面的几个板块看齐。

　　作为临平副城潜在的中心，东湖新城可说是含着金汤匙出生。

　　板块总面积约77平方公里，远超钱江新城（21平方公里）和钱江世纪城（22平方公里），有着广袤的战略纵深，开发潜力十足。

△杭辰星万里沙盘

　　依托曾经的经济开发区以及集聚的老板电器、西奥电梯、诺贝尔陶瓷等实力企业，这里已是城东智造大走廊的重要一环。

　　而未来，依托临平北站，政府更愿意在这里打造一座以产业为先导的新城，其出让的地块中，就有明确要求将来需招募企业总部的。

　　03

　　板块崛起“风口上的猪”？

　　如果说东湖新城是一个冉冉升起的网红板块，那此次签约仪式的主角杭辰星万里，就是那只“风口上的猪”。理由很简单，因为它本身就已经处在RBD内了。

　　除了已敲定的杭州中体冰雪公园（暂定名）外，作为杭州首个亲子冰雪主题MALL，它还规划了近25000平方米的美食街，还计划引入大型超市，麦当劳汽车餐厅、必胜客、星巴克、海底捞等品牌主力店。

　　具体到它的住宅部分，可以说完全是为年轻购房者或者首次置业家庭量身定制的。

△杭辰星万里效果图

　　这个项目最特别的地方在于，在精装单价1字头的情况下，还将几乎所有的房源都设计成了建筑面积约95方。算下来，大多数房源的总价都能控制在200万以内。

　　华元控股副总经理钱丽在谈到这么规划的原因时表示，华元的初衷就是要拉低门槛，让更多的年轻人首次置业的家庭买到房。“我们就是要让老百姓买到房子。”

　　一般来说，全部都是小户型的社区，其居住品质多半不会太高，但杭辰星万里又是个例外。

△杭辰星万里鸟瞰图

　　地上地下的入户大堂都做了精装呈现外，它还自带一个地上三层和地下一层的邻里中心——欢乐汇，在杭州单价1字头的楼盘中，这样的配置一个巴掌就能数过来。

　　户型上，杭辰星万里的建筑面积约95方可说完全贴合了时下刚需的需求。

　　95方中间套和边套都是三房两厅两卫设计。

△杭辰星万里样板房

　　中间套主卧、次卧、客厅三开间朝南，主卧和次卧都带飘窗，整个南向面宽接近10米；边套客餐厅一体，带有超5米的宽景飘窗，采光条件出众。

　　“与你心中最爱的人，相约相守在杭州首个冰雪社区”，这是杭辰星万里的宣传标语。

　　项目基于对人居需求的深刻洞察，发掘大众对美好生活的憧憬与向往，是华元房产深耕杭州30余年后，定位于“杭州首个冰雪主题MALL”的全新力作。

　　在发布会上，汤海孺引用了亚里士多德的一句话：人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活。

　　而在东湖新城，这句话或许可以换种方式来说，人们来到东湖新城，是为了生活，人们居住在杭辰星万里，则是为了更好的生活。

　　本资料为要约邀请，项目备案名为“杭辰星万里”。位置示意图非实际比例，规划、在建信息均源于网络，图中信息仅供参考，最终以政府规划为准，本资料内所提及学校相关内容仅为宣传使用，具体入学资格及条件等以教育主管部门及学校规定为准。本资料所涉及对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时政府规划，不排除因政府规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，以相关政府部门公告及周边现状为准。涉及地铁等规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及 开发商未能控制的原因而发生变化，本文旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，本资料制作时间为2020年7月，有效期为1个月。