4个月卖3048套，这类资产成避险新风口！奥体唯一在售叠墅，也要上演“手慢无”？

　　浙江在线-住在杭州网5月20日讯（浙江在线记者 盛哲徽）这座城市似乎永远都不缺有钱人。

　　今年截至4月底，杭州十区总价700万以上的住宅一共卖了3048套，而过去两年，这个价位段的房子，每年差不多也就卖6000套左右。

　　杭州近五年700万以上住宅销售情况

　　（注：2020年为1-4月数据）

　　也就是说，2020年的杭州，仅仅是花了4个月，就卖了过去两年年销量的一半，而且还是在疫情的影响下做到的。

　　在这波改善需求的迸发中，叠墅的表现最为抢眼。

　　看看700万以上楼盘销售榜单就知道了，排在第一名的赫然就是全叠墅组成的湖境云庐。

　　如果仅仅将叠墅的受捧归因于疫情，未免过于狭隘。

　　眼下改善市场的主力军仍是中产，对这批人来说，叠墅简直就像是长在了他们的痛点上。一方面，它有联排独栋动静分离、内外有别的特点，另一方面准入门槛又比它们低不少。

　　最为重要的是，在当前的经济环境下，叠墅正逐渐成为一种避险资产。

　　图片来源：网络

　　在疫情的影响下，全球经济进入冰川期，在各国接连停工停产应对之际，不可避免的衍生了“加印纸钞”这样的副产品，而众所周知，货币超发多半会带来通货膨胀。

　　历史经验证明，在通胀周期里，由于货币持续贬值，固定资产就会更受欢迎。

　　对于中产及中产以上的购房群体来说，将钱投入到固定资产的同时往往也想要兼顾自住，正因如此，在通胀周期中，低密类产品的表现往往会优于一些刚需产品。

　　交通银行报告显示，在上一轮通胀中，北京有超过50%的富豪添置了低密住宅。 

　　就当前的市场环境看，由于土地的日渐稀缺，城市独栋已然是凤毛麟角。于是，兼具部分独栋功能价格又相对较低的叠墅，就成了较为不错的替代品。

　　CRIC最新的数据就显示，刚刚过去的2019年，121个样本城市中，叠墅的成交同比持续上升，涨幅达5.6%！

　　PART 2

　　那么，就避险资产的角度看，选怎样的叠墅会比较好呢？

　　当然是越靠近核心地段越好，但这里有个前提，就是门槛不能过高，最好是在千万以内。

　　纵观杭州目前在售的叠墅，能在这两点上做到较好平衡的并不多。

　　主城区的叠墅固然有不错的地段，也接近或就处在城市的核心，但总价能控制在千万以内的很少；远郊的叠墅，价格上便宜了，但又离城区远了点，自身发展周期又较长。

　　闻博花城售楼处实景图

　　不过选择少并不意味着没有选择，眼下奥体的招商·闻博花城就有一批叠墅在售，就钱江南岸来说，这批房源在房价和地段资源的平衡上做得算是很出色了。

　　凭什么这么说？看看这个项目和滨江、奥体核心区的关系就知道了。

　　闻博花城到滨江就隔了一条风情大道，直线距离只有700米，走走路就到了；

　　奥体核心稍微远一点，直线距离3公里，光走路可能不行，但地铁的到来将这个距离彻底抹平了，从离项目最近的地铁站7号线明星路站出发，向北两站就到奥体。

　　闻博花城区位图

　　在亚运效应的加持下，这两个板块的好已是路人皆知。

　　这里顺带提一嘴，和其他板块不同，政府给滨江、奥体画下的蓝图是必须得实现的，因为2022年的亚运会，主战场就在这里。受疫情的影响，一些地方的配套拖延或许情有可原，但奥体是绝不存在这种“特赦”。

　　与肉眼可见的前途相对的是价格，就拿闻博花城即将开盘的叠墅来说，毛坯均价不过42500元/㎡。要知道，与项目直线1.4公里的滨江区某楼盘，高层毛坯已达42000元/㎡。

　　如果你仍对价格有疑虑，那不妨以同板块的二手房春江天玺做个参照。该楼盘当前的二手房签约均价已达45000元/㎡，挂牌价更是在48000元/㎡以上。

　　春江天玺二手房成交价已达45000元/㎡

　　眼下，滨江区并没有叠墅在售的项目，奥体5公里辐射圈内，有叠墅可售的项目不超过3个，这当中闻博花城又是率先开盘的。

　　这也意味着，在短期内，闻博花城将成为滨江、奥体这一大片“宇宙中心”内，唯一一个有叠墅可售的项目。

　　而据了解，闻博花城共规划有200多套叠墅，这个数量已经超越了板块历史上的叠墅供应第一大户春江天玺（100多套叠墅）。

　　闻博花城叠墅效果图

　　海量的供应，除了意味着闻博花城的叠墅区会更纯粹外，也保证了其在钱江南岸叠墅供应端的话语权。

　　PART 3

　　价格、地段只是确保了保值能力的下限，上限还是要靠产品来拉动。

　　作为中国地产百强，招商入浙已有7年，一共落子27盘，根基已渐深厚。

　　去年底交付的艮北大盘公园1872，获得“超乎预期”的好评。石材、铝板与玻璃搭配的外立面，比想象中更有高级感，最大近百米的楼间距，采光和私密性都极为惊艳。

　　闻博花城即将推出的叠墅位置

　　闻博花城作为招商在钱江南岸开发的“1号作品”，规格自然不在公园1872之下。

　　叠墅外立面细节为石材+铝板，户户独立电梯厅，上叠带露台，下叠带独立花园。

　　为了营造出良好的礼序感，开发商沿着叠墅业主的归家线路设置了一条景观主轴，取名为海棠大道。

　　闻博花城海棠大道效果图

　　想象下，每到4、5月花期的时候，下班回到家，远远就能看到盛开的海棠花树一排排整齐有序地绵延在路的两边，落花缤纷，花香四溢，如此景象岂不美哉？

　　首开的167方下叠，为四房两厅三卫格局，由一层入户，设有私人庭院，夹层双采光井。

　　闻博花城167方下叠户型图（一层）

　　闻博花城167方下叠户型图（二层）

　　每层依据不同的功能划分，呈现出了层层递进的空间逻辑。一层主要设置为客餐厅、厨房等开放空间，二层为私密的主卧及次卧。

　　无论是房间数量还是卫生间配比，二孩家庭和三代同堂都够用了。

　　闻博花城叠墅样板房实景图

　　对于许多高端房产项目的住户而言，当下最大的痛点就是没有享受到和房价相匹配的园区配套，前段时间，申花某高档楼盘会所重建一事闹得沸沸扬扬，正是这一痛点的具象体现。

　　招商提前洞悉了这点，并别出心裁的将园区内的一栋自持楼幢打造成了“垂直邻里中心”。

　　据初步方案，该自持楼低区将打造生活社交场所，集合社区客厅、私宴会所和棋牌室等生活空间；中区引入教育机构、健康小屋和创业空间；高区则会是面向医师、专家、高端服务人员及业主家属等的长租公寓。

　　无论是年轻人、老人还是小孩，都有自己的专属天地。

　　　　闻博花城售楼处实景图

　　著名投资家查尔斯艾里斯在《投资艺术》里曾写道：“当闪电打下来的时候，你最好在场”。

　　这句话的意思是，没人能预测股市什么时候能大涨，但当股市上涨时，你只有待在市场里才能享受到涨幅。

　　这个道理同样适用于楼市，当避险资产愈来愈少的时候，一有好的机会就该赶紧上车。处在滨江和奥体“黄金夹层”中的闻博花城，就是那个好的机会。

　　项目信息表

　　楼盘名称

　　招商·闻博花城

　　区域板块

　　奥体

　　售楼处

　　萧山区博奥路与建设一路交汇处

　　售楼电话

　　0571-88809688

　　户型面积

　　叠墅主力面积约167方

　　价格信息

　　42500元/㎡

　　预售证

　　叠墅15号楼已领出预售证，共31套

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。