还没卖外墙就打满“补丁”，这个现房彩蛋你还买吗？

　　浙江在线-住在杭州网5月16日讯（浙江在线记者 盛哲徽）今年可以说是杭州现房项目扎堆入市的一年，即便是保守估计，年内要卖的现房项目预计也会在10个以上。

   其中，要论关注度，还是属西溪公馆、闲湖城玉屏蓝湾、大江之星等几个“历史遗留项目”为甚。除了现房之外，这几个楼盘还存在较大的倒挂红利。

　　近日，一个偶然的机会，记者探访了闲林板块的东海闲湖城。

　　不看不知道，一看吓一跳。还没开卖的玉屏蓝湾，竟然已出现较大面积的立面脱落。

　　外墙存在明显色差，修补工作最近才完成

　　玉屏蓝湾为东海闲湖城的组团之一，共规划6幢高层。

　　组团位于小区西侧的临湖位置，是杭州少见的湖景房之一。

　　2017年3月，玉屏蓝湾首开了4、5、6号楼共400多套房源，当时的售价在11000-13000元/㎡左右，在这之后就没有开盘的消息了，剩下的1-3号楼也已熬成了现房。

　　记者沿着闲湖城的人工湖一路走向玉屏蓝湾，远远就能看到玉屏蓝湾几栋楼的外立面有点怪异，走近一看，立面有几处呈现明显的色差，存在明显的修补痕迹。

　　前方高能，多图预警：

　　1号楼是相对修补痕迹少的

　　2号楼的修补痕迹最多

　　3号楼的情况

　　记者现场询问了部分业主，得知玉屏蓝湾的外立面已经掉了有段时间（具体多久业主们的说法不一，有的说2个月，有的说3个月），而开发商的修补工作则是最近完成的。

　　专家：色差问题难解决，外墙剥落与施工有关

　　对于那些想买玉屏蓝湾的人来说，这样的立面显然有点膈应。

　　有没有什么办法能解决新旧墙面色差的问题呢？

　　为此，记者询问了几位杭州一线的工程专家，按照他们的说法，除非是外立面整体重塑，不然的话新补修的地方和原来的地方必然是有色差的，只不过是明显和不明显的区别。

　　杭州有楼盘就曾整体重塑过

　　有专家指出，在房子交付后1-2年中，墙面面砖掉落的情况是很常见的，但一般也就是小面积（2-3块砖）的掉落，如果出现大片的掉落，最大的可能就是施工技术不到位。

　　据了解，由于现下房屋外立面多使用保温砂浆等外保温措施，因而外立面需要分多次涂抹，但有些施工单位为了偷懒，会选择一次性涂抹，这样一来，外立面的面砖就无法固定。

　　倒挂超一万？同小区二手房价已达2.6万元/㎡

　　虽说立面的问题近乎无解，但关注这批房子的人还是不少。

　　记者从售楼处了解到，光是销售人员里就有不少打算买这批房子的。

　　在口水楼市论坛中发起的《还要不要买闲湖城玉屏蓝湾》的投票中，有近70%的网友认为可以买。比较普遍的一种观点是，立面的美观度对于二手房的价格影响有限。

　　据了解，目前，闲湖城的二手房签约均价大约在26000元/㎡左右，如果玉屏蓝湾下次开盘还是以11000—13000元/㎡这个价格卖，那倒挂至少也有13000元/㎡！

　　请输入图片描述

　　而且由于已是现房了，只要办出房产证马上就能挂牌出售了。

　　就历史成绩来看，玉屏蓝湾这批房子热度高也算情理之中。项目上一次高层集中加推还要追溯到2018年的9月，该月闲湖城有两次开盘记录，第一次的平均中签率为19.6%，第二次则是45.5%。对比当年闲林的平均中签率（59.8%）看，已经算非常不错了。

　　那么，玉屏蓝湾的这批房子打算什么时候卖呢？

　　据销售介绍，目前他们也没有接到通知，预计今年年内推出的可能性不大，今年主力销售的可能还是计划于9月推出的新组团，高层户型大概在100-170方之间，价格待定。