太有钱！过去2个月，杭州千万级豪宅日销6套，顶豪市场供应告急

　　浙江在线-住在杭州网3月7日讯（浙江在线记者 盛哲徽）3月6日，位于钱江新城的仁恒滨江园领出最后2栋楼的预售证。

　　此次加推均为大户型，主力面积170、190㎡，精装均价70800元/㎡。尽管当下疫情尚在，但项目一次售罄清盘仍无太大悬念。毕竟此前的两次开盘的中签率都不到20%。

　　算上仁恒滨江园，在过去的半个月里，杭州已连续有3个千万级豪宅入市了。

　　前两个分别是凤起钱潮和湖境云庐。

　　千万级豪宅的扎堆走量，使得杭州的顶豪市场悄然陷入供应危机。

　仁恒滨江园销售方案

　　过去两年，杭州每月能卖掉130套千万豪宅

　　数据显示，截至目前，杭州总价在1000万以上的公寓产品，共有813套可售。

　　除都会森林外，供应量最多的3个楼盘，正是凤起钱潮、仁恒滨江园和湖境云庐。

　　PS：凤起钱潮网签还没落实，有大量成交房源被算在了可售房源内。

　　前面已经提到过，仁恒滨江园大概率实现一次性售罄，而同样的，湖境云庐此番也是最后一次开盘，按照该项目首开时的表现看，开盘当日就售罄的可能性非常大。凤起钱潮虽不是收官战，但库存最多的高层已经销售的七七八八了，后面将以洋房、合院产品为主。

　　湖境云庐最后一批房源位置

　　假设这3个项目最新的推盘都售罄，那前文提到的813套库存又要少掉200余套。

　　也就是说，在第二季度开始前，杭州1000万以上的公寓数量可能就剩500余套了。

　　这是个什么概念呢？

　　看下过去两年这个价位段房源的销售情况。

　　数据显示，2018-2019年，杭州总价1000万以上的公寓，共成交了3128套（其中，2018年1814套，2019年1314套），折算下来，平均每个月就能卖掉约130套。

2010-2020年杭州1000万以上公寓成交情况

　　（2020年数据截至3月7日）

　　以这个去化速度计算，差不多4个月，杭州的顶豪公寓就会卖完。

　　存量分散，豪宅供应或出现滑坡

　　当然了，真的4个月卖完肯定是不现实的，毕竟还有潜在的供应在。

　　但细细盘点下来，杭州1000万以上公寓的后续存量并不可观。

　　在售楼盘中，去年的几个供应大户，上品、御品、沁园均已售罄，都会森林算是少数还在售且有不少存量的（按照透明售房网数据，还有500多套库存，多半超千万）。

　　金隅·都会森林效果图

　　此外，像滨江、申花、文教区、奥体、城东新城这些板块，也有大平层和洋房突破了千万。

　　待售项目方面，以地价和板块现价体系做判断。滨江和融创合作的望江御潮府，按目前板块69800元/㎡的限价，其145方以上的房源，总价将破千万。

　　另外，像奥体板块的滨江·嘉品、蒋村板块的中国府、三里亭的绿城·春月锦庐、城西文教区的中冶·锦绣公馆等等，这些楼盘的大户型预计也会卖到千万以上。

　滨江融创望江项目规划示意图

　　整体上看，供应会比较分散，多来自于一些项目的叠墅、洋房或者大平层，类似于前几年凤起潮鸣、壹品、大都会79号这样的，大半房源总价过1000万的项目并不算多。

　　而且，考虑到顶豪时下申领预售证的难度，要在2020年都入市的可能性也不大。

　　供求比跌至0.3，千万豪宅比刚需还抢手

　　作为一个城市中最顶级的房产品，千万级豪宅的成交往往被视为衡量城市价值的标准之一。

　　差不多七八年前，某房企评价杭州只是二线城市，依据就是杭州全年的豪宅销售额还比不上一线城市的某个小区，然而今日杭州千万级豪宅的消费能力早已不可小觑。

　　据CRIC数据显示，2019年前5个月，在全国千万级住宅成交套数排名中，杭州居于北京、上海、深圳之后，排在第四位。

　　京沪深固然自成一档，但同样是一线城市的广州，相比杭州，在千万级豪宅的消费力上已没有任何优势，这说明杭州的城市价值已有质的提升。

　　请输入图片描述

　　数据显示，2014年以来，杭州的千万级公寓供求比曾一度在3以上，呈现严重的供不应求，而自2014年开始，这一数据出现了较大的下降，至2018年，已跌至0.78。

　　按照商品房领域的普遍算法，供求比在0.8以下，市场呈供不应求的状态。而今年一季度截至目前，该总价段房源的供求比更是仅有0.34。

　2010-2020年杭州1000万以上公寓供求比

　　犹记得2016的时候，很多媒体和专家还在忧虑当时天量的豪宅库存该如何去化（当年杭州出了很多高价地），时至今日，这些库存不仅多去化掉了，甚至还有点不够用的意思。

　　从富余到紧缺，杭州顶豪市场的行情恰如这座城市的进阶曲线，变化快得让人晕眩。