疫情后，杭州房价到底是跌是涨？我们手动做了个调查……

　　浙江在线-住在杭州网2月25日讯（浙江在线记者盛哲徽）今天的《住杭有数》和大家来探讨下疫情过后可能出现的楼市走向。

　　一个星期前，贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告。

　　报告全篇比较长，限于篇幅在这里就不做展开了，有兴趣的朋友可以自己去关注下。

　　记者重点圈出了当中的几个数据，和大家分享下个人的看法。

　　数据一：

　　仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者表示会按原计划买房，有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。

　　预测：疫情过后可能会有购房小高潮

　　可以看到，疫情并没有太大的减少购房需求，而是将购房需求延后了。

　　那照此判断，疫情期间以及疫情控制后的初期，楼市的状况很可能会比较糟糕。

　　与之相对的，在疫情彻底控制后，延后的这些购房需求就会慢慢爆发出来，由于这一时间本身就有正常需求存在，两者一叠加，很可能会出现一波购房的小高潮。

　　当然贝壳的数据是全国性的，据此推导杭州的楼市走向未免过于武断。

　　为此，记者在本网的口水楼市论坛又做了一份杭州本地版的调查。

　　结果显示，杭州的购房者普遍更淡定些，有超过50%的受访者表示会按原计划买房，而在贝壳的调查中占据绝大多数的“推迟买房”一项，仅有25.6%的人选择。

　　如此看来，杭州的楼市在疫情过后应该能更快的回归正常。

　　数据二：

　　有43.9%的受访者认为疫情过后房价会小幅下跌，有27.6%的受访者认为会保持稳定，认为会大涨或大跌的相加不超过12%。

　　预测：杭州房价受疫情影响不大

　　总体上看，购房者对市场的预期还算比较稳定，由此推断，楼市整年的房价很难出现断崖式的下降。但由于看跌的人数并不少，因而卖方市场还是会面临一定的压力。

　　再看杭州，根据记者的调查问卷，认为房价会小幅下跌的人数同样最多，但占比相较贝壳的数据有较大的下降，仅为29.9%。认为会“保持稳定”和“大幅上涨”的人数也不少，占比分别是22.68%和21.65%。如此看来，杭州购房者的预期较全国似乎要更乐观点。

　　据此判断，杭州的房价较全国而言，受影响的程度应该更小。

　　数据三：

　　疫情后愿意降价卖房的房东比例为29.7%，33%维持原报价，更多的房东选择暂缓卖房。

　　预测：疫情后杭州二手房市场有机会

　　愿意降价出售的房东主比例并不高，因而疫情后大概率不会出现大规模降价抛售的情况。

　　杭州方面，情况就比较不同了，根据记者的调查问卷，有超过50%的房东有降价意愿。

　　从房东们的反馈来看，之所以会考虑降价，倒也不完全是疫情的原因，更多的考虑还是和杭州二手房市场的整体环境有关，10万套以上的天量库存正逼迫着他们尽早出货。

　　就此预测，疫情过后杭州的二手房库存可能会继续快速上升，机会也将同时涌现。

　　注：文中涉及到的杭州数据，调查的样本均为100人，样本容量较小，仅供参考。