2020第一枪！阔别10年，滨江联手铁建再入文教区，开门红妥了？

　　这段时间，杭州的“滨粉”们可说有福了。

　　东潮府、拥翠府、御虹府，“三府”前脚刚开盘，后脚和中铁建地产合作的古翠蓝庭就已拍马赶到，它也顺理成章的成为了滨江在2020年的“首发作品”。

　　几天前，这个项目公布了销售方案：

　　131套房源，高层均价56000元/平米，洋房61600—62600元/平米。

　　相比同区域内的黄龙云起，价格上要略微低了一些。

　　作为滨江的龙兴之地，其在城西的影响力毋庸赘言，合作的中铁建地产在区域内也是战绩煊赫，西湖国际城曾多次创下“万人摇”。

　　两大IP携手，会呈现1+1＞2的效果吗？

　　古翠蓝庭规划效果图

　　PART 1

　　古翠蓝庭的价格贵吗？

　　同区域的黄龙云起已给出答案，58000元/㎡的价格创下了不到20%的中签率。

　　显而易见，在城西文教区，这个价格是有它生存的“土壤”的。

　　城西文教区

　　作为杭州传统的居住区，文教区的首批商品房多建于本世纪初，算算日子，眼下刚好到了集中换房的阶段。以房易房成为常态，让这部分人能在短期内拿出足够多的预算。而在习惯域内的一切后，他们自然更愿意将新家安置于此。

　　即便撇开这点不谈，古翠蓝庭的价格也依然有它的吸引力。

　　熟悉滨江的朋友都知道，但凡是滨江开发的楼盘，其价格往往会较周边楼盘来得更坚挺。

　　和古翠蓝庭仅仅是一路之隔的金色蓝庭，就是最鲜活的一个案例。

　　金色蓝庭实景图

　　2008年11月6日，金色蓝庭首次开盘，当天推出377套房源，被预订了210套。

　　按照现在的眼光看，首开才卖了一半，这怎么都不算是个好成绩，但在当时那个糟糕的市场环境下，这已经算是莫大的奇迹了，有媒体甚至称其为“冬天里的暖流”。

　　金色蓝庭卖得好，最直接的原因是价格。15160元/平米的首开均价，在当时算是非常便宜了，而项目此后几年的价格走势更是证明了，买它的那批人都选对了。

　　古翠蓝庭区位图

　　据兔博士数据，目前金色蓝庭的二手房挂价大约5万元/平米，这个价格基本持平了同一时期的枫华府第。而当年都还是一手房的时候，枫华府第的售价可是在2万以上的。

　　PART 2

　　当然，就跟撇开工资谈理想一样，撇开产品谈价格就是“耍流氓”。价格到底值不值，购房者买不买账，说到底还是要靠产品说话。

　　而在这点上，古翠蓝庭恰恰是有优势的。

　　虽是合作项目，但在具体的分工中，中铁建主要还是操盘，工程、景观、设计，甚至于后期的物业则都由滨江一力承担。

　　也正因如此，这个盘里里外外都是“滨江style”。

　　古翠蓝庭总共7幢楼，其中1幢洋房、2幢小高层和3幢高层可售。

　　古翠蓝庭鸟瞰图

　　主力户型建面约106-139方，走的是滨江房产旗下的中高端改善产品线。

　　作为滨江回归城西的献礼之作，同时也是中铁建深耕西湖区的进阶之梯，项目特地请来了曾操刀过武林壹号、凤起潮鸣、云栖玫瑰园等杭州一线豪宅设计的蒋愈先生。

　　承袭当下的潮流，立面选用了深灰+浅灰组合的铝板与玻璃，观感大气现代。

　　古翠蓝庭效果图

　　项目布局为点板结合式，在拥有绝佳的住宅朝向、采光、日照条件的同时，又能较好的形成完整的空间和院落。

　　此外，为了适应杭州的季风气候和光照条件，建筑矗立角度亦进行了微调，既可面朝阳光舒展生活，又能避免过分照射，并适当的迎纳季风入室。

　　景观由滨江御用的贝尔高林打造，依托梵高的画《星空》为蓝本，通过入口静夜区、中心景观皓月区、儿童活动繁星区三大区域的划分，呈现多重立体的景观层次感。

　　古翠蓝庭景观效果图

　　值得一提的是，项目还结合了中铁建“都会雅居”产品系的诸多理念。    

　　举个例子，“都会雅居”产品系十分注重营造高端人群特有的生活方式。

　　基于此，古翠蓝庭在小区内打造了六大功能空间：入口观景空间、中心水景空间、儿童活动空间、私人会客空间、口袋花园空间、全龄散步空间，业主可自由切换自己在园区中的活动路线。

　　PART 3

　　具体到户型上，相对于周边其他楼盘的动辄140方起步，古翠蓝庭的做法要更亲民一些。

　　以洋房为例，除了零星几套180方左右的顶跃，剩下的都是120方及125方，而且都是四房。这样一来，总价就在最大限度上被做低了，受众范围也扩大了。

　　首开的户型中，高层为116-139方，洋房为120方和125方。

　　古翠蓝庭部分户型图

　　高层116方为三室两厅两卫格局，南向三开间，总面宽达到了10.4米！该户型的最大彩蛋是，在餐厅的正对位置开辟了一个储物间，就这一面积段产品来说，极为罕见。

　　高层138方为四房格局，餐客厅做了一体化大横厅，总面宽约6.6米。餐客厅和次卧均连接一个阳台，主卧和北向的书房则各有一个飘窗，双阳台+双飘窗的配置保证了采光。

　　古翠蓝庭高层138方样板房实景

　　洋房的120方为四叶草户型，以餐客厅为活动空间，四个房间分别位于东南西北四个角，将互相之间的干扰降到最低。户型整体方正，南向为三开间，面宽达到了10.1米。

　　当下市面上在售的同类产品，要做到这个尺度，通常面积得在140方以上。

　　古翠蓝庭洋房120方样板房实景

　　装修方面，在减配风行的当下，滨江的品牌操守本身就更值得信赖，像新风、地暖、中央空调这些精装修的“老三件”都得到了保留，而在这之外，项目还做了不少加分项：

　　餐客厅地面用的是天然大理石，部分为进口大理石；所有户型都做了电视机背景墙，修饰以金属线条；吊顶采用考究的叠级设计；阳台用的是low-e中空钢化玻璃，隔音降噪……

　　PART 4

　　大约七八年前，杭州楼市有一句非常出名的营销话术：居者，以西为贵。

　　这话其实很大程度上说的就是文教区。即便是在城市多极化发展的今天，文教区的楼盘依旧是杭州楼市中最保值的存在，只要房龄不太老或产品不太差，单价卖到5万还是妥妥的。

　　相比于一些区域的月换星移，这些年文教区的变化似乎慢了些，不过倒也件件重磅。

　　机场快线穿过，在文三路探出了站点，黄龙万科中心也长在文教区内。

　　当然平心而论，文教区最大的优势还是在它成熟的人居氛围，那种与生俱来的气质。看看古翠蓝庭销售中心开放以来的到访客户组成就知道了：大学教授、金融工作者、码农……高素质的购房人群，造就了文教区生活氛围的良性循环。

　　而这种良性循环的形成，从某种程度来说，正是始于10多年前金色蓝庭为代表的一批商品房。

　　时光荏苒，当又一个冠着“蓝庭”二字的项目到来，文教区会开启一个新的篇章吗？

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准