首付仅40万，杭州还能买到一手“地铁房”吗？

　　浙江在线-住在杭州网12月28日讯（浙江在线记者 盛哲徽）第1问

　　老师好！我想在彭埠、七堡附近买套120—130方左右的四房，自住，预算600万以内。东潮府、景粼天著、天悦江湾、东莱府、森林海尚、碧蓝湾，选哪个比较好？要求地铁方便。

  关键词：城东新城、艮北新城、四房

　　住杭答疑：

　　鉴于您以地铁为主要诉求，因而可以优先排除东莱府、森林海尚和碧蓝湾，这几个盘虽然也能称之为地铁盘，但和地铁的距离并没有特别的亲密，步行还是要花点时间。

　　剩下的三个楼盘，先排除东潮府。原因自然不是这个楼盘不好，而是因为它的高层不符合您“四房”的需求，要买的话只能买130方的洋房，而洋房的价格超出您预算了。

　　最后就是在景粼天著和天悦江湾，个人以为两个盘都很值得去摇。

　　天悦江湾胜在性价比，均价比景粼天著便宜了约6000元/㎡，这意味着，同样的总价你能买到更大的户型。而且这两个盘实际上离得并不远，直线距离只有1公里多，未来杭甬高速抬升后，这差不多等同于行车距离。景粼天著的优势则在于所在的区域相对更成熟，规划也要更高端一点，从自住的角度来说，未来可能更值得期待。

　　第2问

　　本人于11月离职，本来是由老单位缴纳11月的五险一金，实际也有缴纳，但是居然在11月29日那天退缴了，导致我个人实际在11月未缴纳公积金，新单位只能在12月进行补缴。这种由公司原因导致的断缴，是否影响个人公积金贷款申请，应该如何处理？

　　关键词：离职、公积金、贷款

　　住杭答疑：

　　如果中间工作未断档，可以让新单位进行补缴，然后去公积金中心申请特批。

　　不过需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。而且，具体能否贷款，还要看审核结果。

　　所以对于公积金的事，一定要慎重。

　　第3问

　　首套房，预算首付40万，目前在萧山工作，优先地铁房。想问下专家，有什么好的选择吗？

　　关键词：40万首付、萧山、地铁房

　　住杭答疑：

　　首套房如果按照40万的首付来算，您能承担的总价也就130多万，这个总价要在萧山买房，选择范围本身就很小，加上您还优先考虑地铁房，所以也就这么几个楼盘可选了。

　　最合适的是滨江·大江之星，就这个区域来说，它无论是品牌、户型、区位都是排在前列的，到地铁河庄站只有几百米路，更关键的是，它此前的销售均价才13000元/㎡。不过，参考此前金色和庄摇号的表现，这个楼盘一旦开出来估计也是万人哄抢，您得做好买不到的准备。

　　其它像同区域内的春意江南名邸、潮闻天下，这些也是可以考虑的，但相比于大江之星，它们和地铁的距离就比较远了，有2-3公里，以后若是上班会相对麻烦一些。

　　第4问

　　家住钱江世纪城，想买学区房，暂时考虑采荷一小和采荷二小，采荷一小的钱江苑校区也行，哪个学校好点？预算在250万以内，推荐哪些老小区？

　　关键词：学区房、采荷、250万

　　住杭答疑：

　　采荷一小和采荷二小总体上差不太多，采一钱江苑校区相对差点。

　　至于学区房，250万这个预算实在少了点，在这几个学校边上只能买个40-50方的房子，而且基本上都是上世纪八九十年代的，居住感不会好。

　　如果觉得能接受的话，个人比较推荐采荷芙蓉小区，这个小区就环境来说在这一带算是比较好的，靠近公园。其他像附近的其他小区，玉荷小区、洁莲小区这些，也可以作为备选。