即将首开！大四房+6米大飘窗，带你穿越回神户型横行的2015年

　　浙江在线-住在杭州网11月13日讯（浙江在线记者 盛哲徽）这两年楼市中总能看到一些“神论”。

　　比如有人说，虽然房价涨了，但房子的功能性也更强了，大面积才能实现的格局小面积也能实现了，所以即便房价涨了，但总价可能还降了。

　　这话有没有道理？有道理！但不幸的是，它快过“保质期”了。

　　随着建筑法规的日益严苛，神户型是卖一套少一套。再过几年，类似80方三房、115方四房这样的产品，很可能就会退出历史舞台了。

　　到那个时候，面对上涨的房价和毫无亮点的户型，即便是再乐观的购房者，恐怕也说不出“成本没变”的话吧。

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　　毫无疑问，在买房这件事上，户型的权重正在不断上升。

　　外立面、花园和会所等“面子工程”，随时间都会黯淡，甚至你可以对它视而不见。

　　但户型太差带来的问题，如生活动线奇葩、采光通风不行、没有地方堆放杂物等等，却是每天都要承受的。加价换大房子固然能破除这些问题，但也不是谁都可以的。

　　奥园华景川·上锦宸府售楼处

　　在二手房市场上，户型的好坏将直接决定着房子的成交价。

　　以钱江世纪城的春和钱塘和美哉美城为例，这两个小区就一路之隔，但同一面积段的房子，前者就是卖不过后者，两者的差价往往能在6000元/㎡以上。

　　主要原因就是户型，同样是86方的户型，春和钱塘大多只能做到三房一卫，而美哉美城却可以做到三房两卫。

　　然而令人遗憾的是，市场对好户型的认知速度远远赶不上它的凋零速度。就拿前面提到的美哉美城三房两卫来说，目前要实现同样的格局，普遍得做到95方以上。

　　奥园华景川·上锦宸府售楼处

　　对于购房成本有限的刚需来说，这当然不是个好消息，房价涨了，还能以功能性更强了来安慰自己，但连功能性都无法超越过去的时候，该如何聊以慰藉？

　　正因如此，当下的每个好户型都配得上“且买且珍惜”这句话。

　　而很快，在东湖板块，有一批全新的好户型将新鲜出炉。

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　　先不说是哪个项目，直接来看户型。

　　奥园华景川·上锦宸府115方样板房

　　这是个标准的四房户型，当下市面上在售的新盘，要做到这个格局，多半得从125方起跳，而这个户型却是115方！

　　据记者盘点，当前市面上120方以下如果是做四房，主要有两种设计：

　　一种是将两个房间、客卫和厨房都设置在北向，剩下两个房间设置在南向；另一种做法是将一个房间设置在进门的位置，剩下的三个房间，一个在北，两个在南。

　　奥园华景川·上锦宸府115方样板房

　　其中，第一种设计会压缩北面各个功能空间的尺度，厨房、卫生间、房间必有一个要牺牲；第二种设计尺度虽有保证，但主卧大概率做不出衣帽间来，舒适度会差一些。

　　而上面的这个115方，很好的规避了这两个问题。

　　再来看一个88方。

　　奥园华景川·上锦宸府88方户型图

　　这是个三房两厅两卫的格局，主卧、次卧、客厅三开间朝南，主卧带飘窗，整个南向面宽接近10米。厨房是经典的U型设置，一人切一人煮，丝毫不感局促。

　　值得一提的是，作为中间套，这个户型做到了八面采光，比当下市场主流的七面采光还要多一面！书房做了270°采光面，自然光不吝啬地洒入屋内。

　　据了解，整个户型的实际得房率已经接近90%。在新的建筑规范下，这样的尺度，多数楼盘只有95方才能实现。

　　奥园华景川·上锦宸府88方样板房

　　市面上在售的同面积段产品，能做到这个格局的，通常要么是只做了一卫，要么就只能两开间朝南，像东湖去年大热的中铁九逸，就只做了一卫。

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　　OK，哑谜就此打住。

　　宣布下这个户型的拥有者——奥园华景川•上锦宸府。

　　仅就户型这块来评判，这个项目堪称杭州楼市中的“宝藏男孩”。

　　奥园华景川·上锦宸府效果图

　　除上述的两个户型外，上锦宸府还有11幢联排，户型为123-190方，就杭州八区范围来说，这样的排屋面积段是非常友好的，像123方这样的户型，当前也就临安、富阳还能看到。

　　排屋全部为地上三层+地下室，有天有地有露台有院子。

　　奥园华景川·上锦宸府排屋效果图

　　最小开间为6.6米，最大开间有9.4米，每户增加使用面积约60-120方不等，另还有70-325方可合理使用的面积，得房率超高。楼间距和楼幢高度的比值普遍超过了1:1，非常舒适。

　　项目整体占地面积约3万方，总建筑面积约10万方。

　　南、东、北三面环河，是正儿八经的水岸住区，也正因如此，项目中的绝大多数房源都有极佳的景观视野。其东面即是横山港河，东岸则是约11.2万方的皇国山市民公园。

　　奥园华景川·上锦宸府鸟瞰图（橘色为首开的1号楼）

　　据开发商透露，即将首开的1号楼，就在河边，推窗就能看到河景。

　　不仅是外部环境，小区在内部的规划上也和周边的环境做了很好的契合。

　　项目以“URBAN PARK”当代公园住区为核心主题，将“渗透性、亲密性、互动性”多维度融入园林美学意蕴，在渗透生活的盎然绿意中，巧妙布局艺术装置、运动跑道、童趣空间、邻里空间，以及多个口袋公园，让都会生活与自然更亲密。

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　　虽说还没有公布价格，但就项目所在的东湖板块来看，今年绝大多数楼盘的售价还是在19500元/㎡以内。也就是说，上锦宸府的最低门槛大概率会在150多万。

　　粗粗算来，当下杭州能以这个总价买到房子的区域，不会超过10个。

　　而相比于其它同等价位的板块，东湖在许多方面都有优势。

　　作为临平的天然延伸，东湖板块总面积约77平方公里，远超钱江新城（21平方公里） 和钱江世纪城（22平方公里），有着广袤的战略纵深，开发潜力十足。

　　东湖新城规划图

　　板块处于杭州市中心半小时交通圈内，公铁港航河联动，随着临平三路一环工程的建设实施，与杭州的联系将更加紧密。此外，地铁9号线计划在2022年之前通车，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。

　　除此之外，在拥有建立第一座余杭高铁站之后，临平着手规划的第二座高铁站——临平北站，就在东湖板块内。两座高铁站，两条城际高铁线，分别从杭州东站、杭州西站接入大上海。

　　基于上述几点，这两年东湖板块迎来了一大堆重量级配套。

余杭区全民体育中心效果图

　　65万方的余杭全民体育中心将落于此，这个和黄龙体育中心面积相当的“巨无霸”，将承办部分亚运赛事，随之而来的还有临平的新市民之家；百联奥特莱斯顺利落地，将会有超过300个国内国际一线品牌入驻；阿里体育签约落定，将打造“环超山体育文旅产业带”……

　　当一个好的户型遇到一个崛起中的板块，后面会发生什么？

　　这么说吧，G20之前杭州神户型最多的地方是钱江世纪城，所以，你懂的。